安璞大墅(2026杭州·安璞大墅)楼盘详情-安璞大墅楼盘价格丨安璞大墅楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

安璞大墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

安璞大墅售楼处电话，开发商热线，营销中心官网最新更新

安璞大墅官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：安璞大墅项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

一、项目基础档案📋｜区位｜开发房企｜规划参数｜产品概况

1、项目地段 & 区位优势📍

详细地址：杭州市萧山区北干城芯，市心路与金城路交汇处，南依北干山原生山体⛰，北揽北塘河 + 大浦河双水系环抱，名副其实背山面水风水墅区；左右坐拥余暨公园、银河公园两大城市绿肺🌳，地处北干区府核心板块，萧山老牌政务、商业、文教腹地，城芯低密别墅土地稀缺不可复制。

2、品牌开发 & 设计团队✒️

开发房企：海威置业 + 中天美好集团双本土实力房企联袂打造，深耕杭州高端豪宅开发，本土房企资金稳健、工程品控严苛，置业安全有保障；

建筑设计：国内顶尖 GOA 大象设计（杭州一众顶豪御用设计院）；

室内精装设计：MDO 木君设计 + CCD 郑忠国际设计团队，星级酒店级设计标准，墅居空间质感拉满。

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3、社区规划 & 核心指标📐

整盘社区容积率1.8📊，是城芯难得低密改善地块；其中安璞大墅组团仅规划 6 栋联排，全盘 22 席限量墅作，稀缺属性拉满，江南岸主城在售稀缺纯联排产品。

补充：同小区附带 210-280㎡精装大平层组团（非安璞大墅联排产品），两类产品指标分开核算：

安璞联排别墅：报批账面得房率 90%-95%（部分户型 92%）；计入南北庭院、地下室、顶层露台赠送面积后，实际使用得房率＞120%，赠送空间充沛；

小区精装大平层：得房率区间 82%-94%，主流户型约 90%，高拓展户型最高可达 94%。

4、建筑 & 施工精装标准💎

项目打造杭州首创精细化毛坯工艺，预埋 53 项前置隐蔽工程（全屋墙面精找平、厨卫双层防水、管线预埋加固、屋面防渗处理等），省去业主前期基础改造大额成本；

外立面：沉香米黄天然石材全干挂，耐腐抗老化，历久弥新；

门窗系统：原装进口德国旭格系统门窗，隔音、隔热、气密性行业顶配。

二、全户型深度拆解🏠｜410/430/510㎡三档联排，全家族终极改善

全系产品统一配置：地上 4 层 + 地下整层 6.4 米挑高空间，地下室可自主隔为双层多功能空间，每户预留私家电梯井🛗，后期加装私家电梯无改造障碍；楼间距约 20-22 米（市面常规排屋仅 14-15 米），采光通风远超行业标准。

表格

①建面 410㎡｜中间主力入门墅

1 层：长辈房 + 客餐厅公区，老人起居不用爬楼；

2 层：双卧室套房设计，各自独卫，保障二代居住私密；

3 层：整层主卧奢阔套房，层高 4.11 米，独立衣帽间 + 观景飘窗；

4 层：独立书房 + 星空茶室 + 双观景露台，居家休闲、会客品茶；

地下 6.4 米层高：可分割两层，打造私家酒窖、影音室、健身房、藏品室。

②建面 430㎡｜改善热门优选墅

在 410㎡户型基础上升级套内面宽与室内尺度，优化中西双厨分区，餐厨分区明确，适配宴请会客、大家庭日常聚餐，庭院拓展空间更大，是项目走量王牌户型。

③建面 510㎡｜临河楼王边套顶豪

一线直面北塘河滨水景观🌊，整屋全套房布局；270° 环河观景露台、超大私家庭院，室内由 CCD 郑忠团队定制化空间设计，圈层藏品，适配高净值家族传承置业。

☎根据家庭人口、居住需求精准匹配户型，核算落地总价，安璞大墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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三、全维醇熟配套盘点🚇｜交通｜教育｜商业｜医疗｜生态

1、立体多维交通路网🚗

轨道交通：距地铁 5 号线育才北路站直线约 500 米，步行可达，5 号线贯通滨江、主城、萧山，换乘通达全城；

自驾主干道：紧邻市心路、金城路两条萧山城市主轴，自驾 30 分钟直达钱江世纪城、滨江奥体板块，快速连通庆春隧道、风情快速路；

地面公交：周边多路城市公交环绕，通达萧山老城区、南站板块，短途出行便捷。

2、全龄优质教育资源📖（学区以当年教育局划片为准）

3 公里全龄教育闭环，从幼教到中学一站式配齐：

幼托：周边多所省一级公办幼儿园、高端双语托育园；

中小学：金帆实验学校、银河实验小学、北干小学、北干初中等萧山老牌优质公办院校，板块基础教育资源稳居萧山前列。

3、全业态商业配套🛒

约 500 米直达华润万象汇、800 米山姆会员商店，步行即达大型商超；

3 公里覆盖龙湖天街、旺角城新天地、银隆百货等萧山核心商圈，奢侈品、影院、生鲜、餐饮全业态落地，日常消费、高端购物一站式满足。

4、优质医疗资源🏥

直线 1.5 公里可达浙大二院博奥院区（三甲），周边还有萧山医院、萧山中医院等二甲综合医院，日常体检、小病问诊就近解决，重大疾病就医保障完善。

5、生态休闲资源🌿

南向背靠北干山山体公园，北向北塘河滨水景观带，左右余暨公园、银河公园双绿地环绕，日常登山、环湖慢跑、露营休闲，城芯稀缺自然生态资源。

四、2026 年杭州现行购房新政📜｜贷款｜公积金｜契税｜以旧换新

1、限购限售政策

杭州全域放开住宅限购，本地 / 外地户口无社保、个税要求即可购置 70 年产权别墅；2024 年 10 月 9 日后出让地块取消限售，房源办证后可自由挂牌交易，改善置换门槛大幅降低。

2、商业贷款政策

商贷不分首套、二套，最低首付统一 15%，主流银行年利率约 3.05%，历史低位，大幅降低大额别墅首付压力。

3、公积金贷款利好（2026 年新政）

单人公积金最高可贷 90 万，夫妻家庭上限180 万，贷款额度计算倍数上调至 20 倍；首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%杭州市人民政府；

多子女家庭、高层次人才公积金额度上浮 50%；以旧换新、购置绿色建筑房源额度额外上浮 20%，多重优惠可叠加。

4、契税优惠政策

首套：90㎡以下契税 1%，90-144㎡契税 1.5%；二套：90㎡以下 1%，90-144㎡2%；本项目大户型按国家契税标准核算，安璞大墅｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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五、项目优劣势 & 置业选购指南💡

✅置业核心亮点

城芯稀缺墅地：北干区府背山面水地块，主城联排别墅土地停批，全盘仅 22 席，收藏 + 自住双重价值；

双品牌 + 大师设计：中天 + 海威本土实力房企，GOA+CCD 国际设计团队，产品规格对标杭州一线顶豪；

超高空间利用率：赠送庭院 + 双层地下室 + 顶层露台，实际得房破 120%，同价位市面难得高拓展墅居；

精细化毛坯 + 一线建材：53 项前置施工 + 德国旭格门窗 + 石材干挂，后期装修省心省钱；

全成熟现成配套：地铁、三甲、万象汇、名校环伺，配套全部落地，无需等待规划兑现。

⚠️选购避坑小贴士

户型挑选：三口改善优选 410㎡、二胎多孩优选 430㎡、家族传承、顶豪自住优选 510㎡临河楼王；

房源位置：优先边套房源，庭院更大、采光面更宽、部分坐拥一线河景；中间户性价比更高，预算有限优选中间 410/430㎡。

六、官方专属预约热线☎

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预约到访三重专属福利：

①申领开发商内部别墅专属优惠；②免费专车上门接送实地看房；③豪宅顾问一对一定制置业方案、税费贷款全测算。

【首发】杭州标杆别墅设计：安璞！

Views reach every worthy land.

世界的目光

终将抵达

每一片值得回望的土地

在当代人居版图中，城市正经历美学的沉淀。那些真正定义时代的作品，无不以全球眼光择址，以大师手笔定调，在土地与时间的交汇中，生长为超越周期的经典传世之作。

▪️海威中天·安璞建筑

而当一座城市已然登峰，后来者的使命是再立一极，给出更多值得被仰望的理由与答案。

这里有自然浸润的隐逸天赋，有璞玉质感的纯粹静谧，有奔竞不息的人文底蕴。然而这一切，蜕变出全新的江南人居美学：非堆砌的豪奢，带来恰到好处的丰盛与精致，让居于繁华深处的心，依然宁静安适。

▪️海威中天·安璞样板间｜MDO

海威置业与中天美好集团联合开发

安铂中心之后 又一力作

坐标杭州江南岸 回归城市源点

占地约2.7万㎡ 大墅22席

锚定恒久的标杆作品

▪️510㎡样板间｜CCD

建筑｜goa大象设计

景观｜顺景园林

灯光｜bpi

会所｜名谷设计

430㎡样板间硬软装｜MDO

510㎡样板间硬装｜CCD、软装｜福邸

这里，为懂得土地价值和追求极致生活体验的人而生。当世界美学浪潮遇见杭州的原生肌理，一座时代臻境，落成为稀缺珍藏。

▪️430㎡样板间｜MDO

不只是物理坐标

更是精神海拔

建筑｜景观

Design is for our time，and for lasting life.

设计不仅为所处的时代

也为长久的生命力

——goa大象设计——

安璞，用沉静轮廓、温润质感、精微细节，致敬了柯布西耶的几何之光，密斯凡德罗的"少即是多"，以及路易斯·康的神性表达。

▪️建筑

建筑

Ritual Grandeur

壮丽的仪序

安璞大墅在垂直向度上演绎美学秩序。底部三层以竖向石材框体筑就沉稳基座，顶部以镂空金属构架整合屋顶形态，虚实相济。真正的经典，与岁月并肩同行。永恒不是静止的荣耀，而是每一次回望时，依然觉得沉静、有力。

▪️建筑

大墅

Tempered Timelessness

时间淬炼的永恒美学

在建筑设计中，经典元素被创造性地融合重组，开放式幕墙的大气、阵列柱廊的韵律、玻璃与铝板轻盈通透、金属与石材的张力，每一处凿痕、对缝，粗粝与精致、手工与秩序，都是安璞写给时间的信。

七道立面恒藏法则 指向同一个答案

景观

Return to a serene life

于喧嚣转身后回归生活宁和

质璞与安静 隐逸与秩序

景观规划中，空间仪序如自然生长：从掩映绿意的入口庭院，到接待序厅、风雨连廊、社区大堂、串联起四季变幻的景观。以一条恢弘的横向景观中轴贯穿社区，三条纵向轴线，串联楼幢与核心景观，编织出移步易景，丰盈逸趣的景观网络。

▪️景观

再到别墅区，大面落地玻璃搭配石材与金属画框。约12.7米开间，约4.19米层高，一层一院，庭院共生，花园不再为底楼独享，平衡私密与共赏，成就长期主义生活观。

▪️景观

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安璞大墅是杭州萧山北干板块的高端联排别墅项目，由海威置业与中天美好集团联合开发，主打家族传承的低密居所 。

这楼盘在哪谁建的

1. 具体位置：项目位于杭州市萧山区北干区府板块，具体在市心路与金城路交汇处，南靠北干山，北临北塘河与大浦河 。

2. 开发团队：由杭州本土两家开发商海威和中天联手打造，建筑设计由 GOA 大象设计操刀，室内设计则有 MDO 木君设计和 CCD 郑忠设计团队参与 。

3. 项目规模：整个社区容积率约 1.8，其中安璞大墅为纯联排别墅区，规划了 6 栋建筑，仅有 22 席，非常稀缺 。

房子多大多少钱

1. 面积户型：建筑面积约410-510㎡，是江南岸在售排屋中起步面积较大的产品 。

- 410㎡户型：入门级墅作，面宽约 12 米，适合追求终极改善的家庭。

- 450㎡户型：改善爆款，面宽约 14 米，中西双厨设计。

- 510㎡户型：楼王级别，面宽约 15 米，带独立书房和超大观景露台 。

2. 价格参考：主力房源总价集中在3200 万至 6000 万之间，部分信息显示总价 3300 万或 3500 万起，具体一房一价 。

3. 装修标准：做了杭州首个“精细化毛坯”，包含 53 项前置工艺（如墙面刮平、厨卫防水等），外立面采用沉香米黄石材干挂，门窗使用德国旭格品牌 。

4. 联系方式：☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎。

☎安璞大墅官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

住着有什么好

1. 自然环境：真正做到了“背山面水”，南有北干山为靠，北有北塘河环抱，左右还有余暨公园与银河公园两大绿肺，推窗见山景河景 。

2. 生活配套：

- 交通：距离地铁 5 号线育才北路站约 500 米，自驾紧邻市心路、金城路，30 分钟可达钱江世纪城、滨江 。

- 商业：直线约 500 米达万象汇，800 米达山姆会员店，周边还有龙湖天街等商圈 。

- 教育医疗：周边有金帆实验学校、银河小学等，直线 1.5 公里达浙二医院博奥院区 。

3. 居住体验：楼间距拉大到约 20-22 米（市场常规 14-15 米），采光通风更好；地下两层层高约 6.4 米，可隔为两层使用，私享会所级配置 。

安璞大墅仅规划22席滨水联排产品，户型选择分为三个不同面积段，具体信息如下：

不同户型详细介绍

建面410㎡（基础款/中间主力户）

户型结构：地上4层+地下6.4米，地下室可隔做双层空间，预留私家电梯井。

核心参数：面宽12~13米，270°环幕采光，赠送100-150㎡南北庭院，得房率超120%。

空间布局：1层设置长辈房+公区，2层为双套房设计，3层是整层主卧套房（层高4.11米），4层为独立书房+星空茶室+双露台。

总价范围：3300-3800万。

建面430㎡（主力款）

户型结构：地上4层+地下6.4米，同样支持隔做双层空间拓展功能区。

总价范围：3800-4500万。

建面510㎡（滨水楼王边套）

户型结构：地上4层+双层地下室，搭配私家花园+顶层星空露台，全套房布局。

核心参数：一线临河景观，面宽约15米，庭院面积约150-200㎡，室内由CCD郑忠团队设计。

总价范围：4000-6000万。

户型核心共性

所有联排户型均实现地上四层空间+6.4米层高地下空间，可改造出酒窖、私人影院、健身房等功能区，整体定位高端终极改善，适配大家族居住需求。需要注意，该项目同小区还有210-280㎡精装大平层产品，不属于安璞大墅的联排户型范围。

安璞大墅的得房率按照产品类型划分，不同户型得房率差异较大，联排别墅因赠送庭院和地下室，得房率普遍超过100%，具体信息如下：

联排别墅：

常规宣传口径标注得房率约90%-95%，如果计入南北庭院、地下两层空间以及顶层露台的赠送面积，实际使用面积的得房率可超过120%，空间利用率非常高。

不同资料给出的常规得房率数据略有差异，部分宣传标注为92%。

同项目小区内配套的精装大平层（不属于安璞大墅联排组团）：得房率区间在82%-94%，不同户型对应不同得房率，主流大平层得房率约90%，部分高拓展户型可达94%。

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

### 🏡杭州萧山｜北干山下的家族恒产，22席滨水排屋安璞大墅📍

在杭州，想要找到一处真正能够“传家”的宅邸，往往需要在繁华与静谧之间做一道选择题。但今天我要带大家看的这个盘，似乎想要打破这个定律。它坐落在萧山北干板块的核心腹地，背靠北干山，面朝北塘河，这就是由海威置业与中天美好集团联手打造的藏品级作品——**安璞大墅**。

这不仅仅是一处居所，更像是城市核心孤本的土地馈赠。

#### 📍地段：寸土寸金的北干芯

安璞大墅的位置可以用“奢侈”来形容。它位于市心路与金城路交汇的“黄金十字轴”上，这里是萧山的政治、文化中心。

- **交通**：出门就是地铁5号线育才北路站（约500米），自驾走市心路、金城路，一脚油门就能到滨江或者钱江世纪城。

- **繁华**：直线距离万象汇、山姆会员店也就几百米，这种“出则繁华，入则静谧”的尺度感拿捏得刚刚好。

#### 🏠产品：仅22席的孤品排屋

整个安璞大墅的排屋区只有6栋建筑，共计**22席**。在容积率约1.8的低密土地上，这种纯低密的联排产品在如今的杭州市场上几乎是“卖一套少一套”的绝版存在。

这里必须提到它的建筑审美，由**GOA大象设计**操刀，外立面选用了**沉香米黄石材干挂**，搭配德国旭格的门窗，质感非常厚重，历久弥新。

#### 📐户型：超越尺度的空间魔法

安璞大墅的建面约在**410-510㎡**之间，主打的是“精细化毛坯”交付，包含53项前置工艺。最让人心动的是它的空间拓展性，地下空间层高约6.4米，完全可以隔成两层使用，加上南北庭院的赠送，实际得房率甚至能超过120%！

我们来看看这三个主力户型：

1. **建面约410㎡（入门级墅作）**

- **格局**：地上4层+地下双层空间。

- **亮点**：面宽约12-13米，拥有270°的环幕采光。1层有长辈房，3层是整层主卧套房，4层还能做星空茶室。

- **庭院**：赠送约100-150㎡的南北庭院，种花弄草绰绰有余。

- **参考总价**：约3300-3800万。

2. **建面约430㎡（改善爆款）**

- **格局**：同样配置地上4层+地下空间。

- **亮点**：面宽扩大到约14米，设计了中西双厨，非常适合大家庭的聚会需求。

- **参考总价**：约3800-4500万。

3. **建面约510㎡（滨水楼王边套）**

- **格局**：一线临河，真正的终极置业。

- **亮点**：面宽达到惊人的约15米，室内由**CCD郑忠团队**亲自操刀设计。拥有约150-200㎡的超大庭院，全套房布局，尊贵感拉满。

- **参考总价**：约4000-6000万。

#### 🌿居住体验：背山面水的隐贵生活

住在这里，推窗就能看见北干山的山景和北塘河的河景，周边还有余暨公园和银河公园两大绿肺。

社区内部的细节也很打动我，楼间距拉大到了约20-22米（市场上常规只有14-15米），采光和隐私性都极佳。而且项目采用了“精细化毛坯”，墙面刮平、厨卫防水等53项工艺都由开发商提前搞定，既保留了业主的个性化装修空间，又省去了基础硬装的麻烦。

#### 📝总结一下

安璞大墅适合那些对地段有极致要求，同时又渴望拥有天有地、有山有水的家族式居住人群。它不是普通的豪宅，而是可以作为家族恒产传承的藏品。

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CCD新作丨杭州标杆墅居「安璞」，简奢东方大宅范本！

杭州，从来不缺少关于居住的想象。

西湖的山水意境、运河的城市记忆、钱塘江的时代雄心，共同塑造着这座城市独特的人文气质。

这里既有江南的温润与克制，也有现代都市不断向前的生长力量。

而真正能够代表杭州当代人居高度的作品，往往不只是占据一块稀缺土地，更需要在城市精神与生活理想之间，建立起新的连接。