半岛观澜(售楼处)半岛观澜(营销中心)-半岛观澜售楼处楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

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近期，位于经开区的纯新盘半岛观澜公开了备案价，约14263元/㎡，与拍地时规划的毛坯限价17000元/㎡相差近3000元/㎡。，

项目容积率2.0，规划14栋洋房+小高层住宅，户型面积约98-139㎡。

虽然早在去年6月份就公开了售楼处，但至今一直没有开盘，可见销售方面存在不小压力。

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01.

备案价1.42万/㎡

半岛观澜公开半年多还未开盘

2021年9月，三巽1轮报价竞得五环纸业地块，成交楼面价6162/㎡，毛坯限价1.7万元/㎡。

之前的双限楼盘，备案价基本都是顶着限价，然后开盘再猛降四五千，给人一种优惠很大的感觉。半岛观澜此次备案价却仅约14263元/㎡，和限价相差近3000元/㎡。

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项目今年2月份公开展厅，6月份公开售楼处，随后开盘的风声不断，但都没能实现。至今已有大半年时间，可见蓄客效果一般。

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遥观镇虽然是乡镇板块，但新房供应量却一直很充足，不像其他板块一般只有一家在售，有的甚至房荒几年才有新房入市。

目前板块内的昱湖上观、晋陵和庭都处于清盘阶段，前期均价约1.4万/㎡，都是容积率1.8的低密地块，以洋房为主，都会江来虽然是高层，不过价格仅1.37万/㎡。

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半岛观澜容积率2.0，规划14栋住宅，其中8栋10-11F的洋房，6栋18F的小高层。首开小高层15#放风价1.3万/㎡、洋房17#放风价1.4万/㎡。

所以不管从价格还是产品来看，半岛观澜似乎都没有明显优势。不过还是可以期待一下，看首开时价格是否有意外惊喜。

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

02.

备案价1.42万/㎡

半岛观澜公开半年多还未开盘

半岛观澜的开发商想必大家也比较眼生，毕竟都是首进常州。

三巽创立于2004年，是以房地产开发为核心，集商业运营、物业管理、建筑施工、园林绿化等为一体的综合性企业集团。已陆续拓疆安徽合肥、南京、山东泰安、菏泽等多个城市。

南通德诚房地产有限公司，是由香港肇丰集团在南通投资注册的外资企业，德诚地产在其他地方项目众多，如南通德诚·翰景园、南通德诚·翠湖湾、靖江德诚·城市广场等。

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项目小学安置去向为戚墅堰实验小学（常州市东方小学教育集团戚墅堰校区），中学为第四中学，地块的东南角还规划建设一所幼儿园。

共规划6种户型：

建面约98㎡，三室两厅一卫：三开间朝南的方正户型，只有主卧带有飘窗，不过是双阳台，入户有L型的玄关，增加储物空间。

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建面约108㎡，三室两厅两卫：主卧套房设计，不过次卧面积相对较小，当书房或儿童房比较合适。

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建面约111㎡，三室两厅两卫：三叶草布局，省去过道的空间浪费，卧室空间明显变大，厨房与餐客厅正对，利于通风。

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建面约112㎡，三室两厅两卫：三开间朝南的方正户型，在98㎡户型的基础上增加了主卫，客厅面宽也更大。

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建面约118㎡，四室两厅两卫：四叶草户型，与111㎡相比虽然面积相差不大，但多出一个房间，两孩家庭有需要的可以优先考虑。

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建面约139㎡，四室两厅两卫：大面宽短进深，入户左右双玄关，三个卧室都带有飘窗，大面积的方厅也让日常活动更加自如，改善家庭首选。

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周边的生态环境相当不错，有横河支河、宛沿河以及京杭大运河三条河流。圩墩遗址公园已有6000多年历史，政府还投资3.7亿，打造了运河沿线景观带。

教育方面将规划新建宋剑湖高级中学，同时与市第七人民医院隔河相望。

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交通上南侧有常州东西主干道中吴大道，距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离1公里左右，未来还有地铁4号线和7号线的换乘站。

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