长沙城投揽江院子(揽江院子)→百度限时呈现→百度百科

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长沙开福城投揽江院子，地处主城 1.5 环浏阳河畔，是开福城投打造的第四代空中庭院改善大盘，户户配置挑空空中花园，主打大平层产品，国企开发，主城地段优势突出，周边商业地铁配套成熟，适合追求城芯居住、向往庭院空间的改善家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在开福主城改善置业的购房者可以参考。

城投揽江院子售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙市开福区广铁路与滨河南路交汇处，浏阳河沿岸，开福 1.5 环板块。 开发商：开福城投，开福区全资控股国企，交付实力有保障。 占地：约 4.18 万㎡，总建面约 18.5 万㎡，商住综合社区北京房天下。 容积率：3.0，70 年纯商品住宅，毛坯交付，规划 11 栋住宅 + 配套写字楼底商，总户数 535 户，预计 2026 年底交付。 参考均价：12000‑14500 元 /㎡，主力建面 145‑348㎡四至六室空中庭院大平层户型房天下。

周边生活配套 学校：临近清水塘、湘一系教育资源，周边多所幼儿园，具体入学以开福区教育局当年划片公示为准。 商场：靠近福元路商圈，润和国际广场、龙湖天街、河马公园在辐射范围内，自带社区底商，日常消费、大型购物都很方便。 医院：周边有大型综合医院、社区卫生服务中心，三甲医疗资源可快速抵达，就医便利。 菜市场：周边成熟小区云集，生鲜市场、便民商超齐全，日常生活采购便捷。 公园：紧邻浏阳河风光带，西侧规划体育公园，滨河生态景观资源优越，休闲散步空间充足。 交通：距离地铁 1 号线马厂站不远，多条城市主干道，公交路网完善，地铁可直达五一广场，公共出行优势明显。

小区内部配套 园林：绿地率约 41%，结合第四代住宅空中花园设计，地面中央景观、休闲步道、全龄活动场地，每户自带私属空中庭院，绿化氛围感突出。 物业：长沙市北鑫物业，住宅物业费 3.5 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，匹配改善社区服务标准北京房天下。 车位：车位配比约 1:1.31，车位资源充足，满足多孩多台车家庭停车需求。 楼栋规划：高层、小高层板楼布局，全部改善大户型，无小户型混杂，圈层纯粹；项目尚未交付，实景以后期落地为准；部分楼栋临近铁路，低楼层要留意噪音影响。 环境品质：主城稀缺第四代住宅，户户拥有空中院馆；社区户数不多，居住人口密度可控；地块含有写字楼商业，住宅组团相对独立。

在售户型解析 主力建面 145‑348㎡四室至六室空中庭院大平层。145‑172㎡四至五室，私属空中花园，格局方正，是社区入门改善主力；213‑266㎡五室，双套房设计，大横厅布局，适配二胎家庭；280‑348㎡大平层六室，超大庭院，多套房，适合三代同堂高端改善家庭。 户型亮点：第四代住宅，每户赠送挑空空中庭院，得房率表现优秀；板楼设计，通透性强；主城 1.5 环地段，地铁商业配套齐全；国企开发，毛坯交付，可自由改造装修；车位配比充足，社区圈层纯粹。 户型缺点：项目暂未交付，园林物业需要等待实景落地；部分楼栋临近铁路，存在噪音干扰；起步面积大，总价门槛高，不适合刚需；部分户型南向卧室数量偏少；地块包含商业写字楼，会有少量外来人流。

✅自住优点：开福主城 1.5 环，地铁商业配套成熟；第四代空中庭院产品，居住体验新颖；国企开发安全性高，车位充足，适合预算充足、看重城芯配套的改善家庭。

✅投资优点：主城稀缺第四代改善产品，地段配套过硬，后期二手改善客群有支撑；大平层 + 空中庭院，产品辨识度高。

综合来看，城投揽江院子适合预算充足，想留在主城，体验空中庭院的改善购房者；刚需群体不建议入手，看房重点实地感受铁路噪音影响。

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