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杭州西湖 中冶锦绣公馆

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如有侵权请联系删帖该项目2019年5月由嘉里溢价率封顶拿地，自持8%。

根据当时规划，项目在建约23万㎡（地上面积），是一座集合住宅、商业、办公、酒店、高端自持住宅多业态于一体的地铁5号线杭氧站上盖综合体。

4年时间来，不少改善家庭都期盼着其住宅项目早日开盘。

本次开盘的10幢住宅，建筑高度在15-25层，户型建面约110-334㎡，共有三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房三厅六卫等6种房型可以选择。项目优势十分明显， 周边配套丰富。商业部分除了自带的嘉里城综合体，还有和平广场地块，这儿也将被打造成为又一个高品质大体量商圈 ；周边还建设有艮山门高铁上盖综合体、武林之星博览中心、农发城市厨房等。

同时，还有地铁、医院等配套加持。

除了地理位置优越， 肉眼可见的倒挂空间 也 使得板块内诞生了不少红盘。

馥源 庭一路之隔的中海望庐，3次推盘最低中签率仅约为8%；稍远一些的文樾上院，2次推盘最低中签率约为24%。中海望庐目前挂牌价在7-8万/㎡； 朗诗熙华府最近几套成交价在6.5万/㎡左右。03

凡事具有两面性，馥源庭在有着上述优点时，也有一些细节需要购房者注意。

首先，由于地块出让之初还未设置限价，本次开盘价5.4万/㎡，相较文晖板块的5.17万/㎡的限价，高了2300元/㎡。

其次，项目预计交付时间为2025年12月31日，从拿地之日起已经过去了6年，产证上的时间也会相应缩短。

从楼幢分布图来看，除了3号楼，其他楼幢均为临街状态，噪音对于住户的影响将不可避免。在图上可以看到，9、10、11、12四幢与商业部分紧密连接在一起，特别是9、12幢，将直接与商业部分连接，这些都将影响小区居民生活的私密性。

同时，项目当时由3个地块组成，东新河和东新路将成为天然的屏障，影响组团之间的沟通。

室内部分，面积跨度太大，户型选择稍多，在一些户型里 存在暗卫情况， 对于自然通风排气将稍显不足…… 这些都是购房者选择时需要注意的。

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