新政!22城一年土拍不能超过3次!宿迁或将成为房企土拍争夺战

2月24日，有网传文件显示，官方要求22个重点城市，未来土地出让要采用“两集中”的方法，也就是集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，每年每个城市发布住宅用地公告不能超过三次。这22个城市是：北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。目前，天津、郑州等多个城市已经发布了相关信息：2月23日，天津市已出台通知：每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告，其他时间不得发布出让公告。

同一天，郑州市自然资源和规划局（下称“郑州市资规局”）发布紧急通知，通知内容显示，对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

“郑州市这是要把供地权彻底收了，统一供应，前些年供应无序，而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

2月24日，青岛自然资源和规划局举行会议。会议称，将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

如果照此执行，无论对土地市场还是开发商都将带来不小的变化，具体表现为：1、首先是每批次涉宅地块数量会有一定程度的增加；2、集中用地无疑对房企资金要求更高，此前地产公司拿地很大程度依靠错位来打时间差，如果22个重点城市都集中在3个月供地，房企单笔资金的使用率将大大降低。房企需要加强现金流管理能力，调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。此外，开发商联合拿地会将一步涌现，房企权益占比持续降低；表：2020年重点城市（市本级）住宅用地供应情况

数据来源：CREIS中指数据，中指·地主3、22个城市集中供地使得房企投资团队的压力更大，也对房企的投资研判能力提出更高要求，否则拿错地的概率也将增加；4、如果22个重点城市供地被严格控制，房企在这些城市拿地越来越受限，不排除其将更多精力投入到其他城市的土地市场，进一步下沉；5、集中卖地或将导致新房集中上市。市场短期内会有大量新盘集中上市，同策研究院资深分析师肖云祥认为，后续伴随着新房集中供应，市场竞争加剧，销售存压，为了保证利润，房企拿地时要“克制”。一些房企可会转变策略，热点城市都不拿，下沉到没有限制的三四线城市，诸如宿迁，房价算是周边较为热门的城市，其城市规划定位也在逐步提升，因而各大房企如果转移阵线后，宿迁势必也将成为他们关注的热点城市。如今，新政出台，当大量的资金沉入小城市，市场的热度势必会近一步提升，广义的三四线城市，竞争会相对更劲烈。

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