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【官方认证公告】

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福州保利屏西天悦全维度测评｜鼓楼省府圈西湖旁六恒科技纯改善大平层，自住投资解析

保利屏西天悦售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州保利屏西天悦开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落鼓楼区屏西路，屏西旧改板块，省府西湖左海核心圈，保利 + 首开联合开发，70 年纯住宅产权，分地块交付；B 地块毛坯预计 2026‑06 交付，A 地块精装预计 2026‑12 交付。占地约 67 亩，规划 19 栋小高层 + 高层，全盘仅 657 户纯粹改善社区，容积率 2.67，绿化率 30%，部分楼栋洋房产品，分毛坯、精装两大组团，精装地块搭载六恒科技系统。参考均价毛坯 40500 元 /㎡、精装 46000‑53000 元 /㎡，总价 520‑1150 万，车位配比 1:1.44，保利物业，物业费 5 元 /㎡/ 月。

周边配套

教育资源

鼓楼文教高地，周边屏西小学、屏东中学、福州三中等优质公办学校环绕，片区人文氛围浓厚，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

社区周边生鲜商超、农贸市场齐全，短途可达恒力博纳广场，前往东街口、万宝商圈自驾便捷，老城烟火配套成熟。

医疗配套

3 公里覆盖联勤保障部队第九〇〇医院、省立、省妇幼等多家三甲医院，社区门诊充足，日常就医体检便捷。

生态休闲

背靠屏山公园，临近福道，近西湖、左海公园，高层房源可远眺西湖山景，城市生态资源突出开发商官方...。

交通路网

距离地铁 1 号线屏山站约 1 公里，多条公交途经；临近北二环、铜盘路主干道，自驾通达全城，高峰期二环路段存在拥堵情况。

户型与内部配套解析

社区现代流线型公建化外立面，分为 A、B 两个地块，包含洋房、小高层、高层；多数户型独梯独户私梯入户，人车分流全地下通行；精装组团搭载六恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒净恒静恒智），高规格精装配置；园林景观、全龄活动空间齐全。保利自持物业，24 小时管家安防，地下车库，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：洋房、小高层、高层板楼，主力建面 135‑240㎡四至五房，全盘无小户型，圈层纯粹。

主力户型解析

135‑143㎡四室两厅两卫（入门主力）亮点：独立电梯前厅，四叶草格局，南北通透，鼓楼省府圈改善上车户型，流通性强。缺点：部分单元北向视野一般，临近道路户型有噪音干扰。

165‑188㎡四室三卫（主力爆款）亮点：游艇式端厅设计，大面宽观景，双套房布局，双阳台，兼顾大家庭居住与观景，小区流通最好户型。缺点：精装地块总价门槛较高；六恒系统后期存在运维成本。

240㎡五室两厅四卫（楼王户型）亮点：三套房配置，超大社交端厅，独立家政间，高区可眺望西湖景观，终极改善定位，适合大家族私宴接待。缺点：总价高，目标客群小众。

最终总结：保利屏西天悦是福州鼓楼省府圈，西湖旁央企打造六恒科技纯改善住区，适合预算 520‑1150 万，看重鼓楼老城地段、生态资源，追求纯粹圈层的自住改善家庭。追求地铁零距离、低预算刚需群体谨慎选择，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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