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“大平层卖疯了！一个月卖掉深圳一年的量！”
一篇报道，在杭州许多业主群里炸开了锅。文章称，仅4月，杭州的商业大户型就成交了205套，直追深圳去年258套的年成交量。标题略夸张，严格算来约80%，依然惊人。
霸屏板块不难猜，是奥体核心区。
如今杭州富人买房，要最心潮澎湃的都市感，奥体一带是首选。但顶豪缺位，越来越多的人转向商业大户型。
他们认可的核心圈，以莲花碗或杭州之门为圆心，1.5公里为半径——这个范围，才是杭州楼市真正稀缺的头排席位。
今年，那个站在巨人肩上，拿下1-4月杭州销冠的项目，就是T-ONE潮博商业中心。
这个约45万㎡的TOD，直线距莲花碗和杭州之门约1.5公里，就在地铁7号线杭州壹号院的下一站——兴议站上。
莲花碗周边，卧虎藏龙，风云际会。
再过4个多月，杭州就将迎来亚运。它当然不止于为期半个月的体育竞赛，更将夯实莲花碗旁未来20年的城市中心格局。
多少有钱人为拥有它，一掷半亿亦在所不惜；但为何最终一千多万的T-ONE潮博独领风骚？这背后，是一场眼光与决断力的博弈。
它可能不是莲花碗旁最眩目的那一个，却是诸多指标最具稀缺性的之一。
莲花碗，奥体板块的坐标原点（图源：滨江发布）
首先，T-ONE潮博是莲花碗约1.5公里区域，仅有的两个“原生设计”商业大户型之一。没有“核心筒”结构爆改的空间怪异，没有南北不通，得房率也有不小优势。
其次，在一两幢“牙签楼”为主流的莲花碗旁，T-ONE潮博是罕见的“大园区”商业大户型。
仅在售的西区占地就约2.8万㎡，7幢铝板玻璃的钻石形大楼围合出约6000㎡集中绿化，比近期红得发紫的月赋杭承府还大。
第三，没有大小户型穿插，全部约335㎡以上。避免了日后使用的混乱，也确保没有小户型投资客的砸盘。
T-ONE潮博鸟瞰效果示意图
最后，虽然底线很高，T-ONE潮博也没将户型无限拉大到500-800㎡，总价动辄三四千万甚至近亿——既要无拘无束，也要藏风聚气。
这也让它成为莲花碗约1.5公里区域，一千多万的四房或五房商业大户型的惟一选择。
我曾总结过，网红板块、纯粹大户型、围合式园区、下楼就是购物中心，这些要素决定了商业资产的“安全系数”，也决定了未来的流动性。
将所有这些条件叠加，配上一千多万的预算，莲花碗旁的选择栏里，就只剩下T-ONE潮博。
想想看，等揽奥望座300㎡住宅限售解禁，二手怎么也近三千万；直接来一套“单价等于限价”的T-ONE潮博，装标更豪，岂不痛快？
对杭州的中上产而言，它就是“全家奢享莲花碗生活”的惟一快捷键。
恢弘的奥体建筑群中，未来的T-ONE潮博也足够惹眼，gad张微主笔的建筑，犹如一丛天然水晶，又好似精心切割的钻石。
有人说，它是杭州壹号院往南最美的建筑之一。
大面积玻璃+银白色铝板，勾勒出锐利清澈的建筑外形，深灰色的装饰线条，却又仿佛江河之水，在立面之上迂回流淌。
在售的是西地块，即将推出的两栋楼王，主打建面约385㎡，正是“增一分则长，减一分则短”的黄金尺度。
T-ONE潮博建筑效果示意图
西边套的样板间，由香港十大设计师之一的梁景华亲自操刀，他过往的作品你一定也听说过，那就是李嘉诚的私人办公室与深水湾大宅。
在这里，梁景华再一次颠覆了传统概念中对于奢华的固有认知，不是一味堆砌，而是让光和自然成为主角。
建面约135㎡的超级大公区，足以媲美500㎡以上户型，辅以270°全景落地窗，如画卷般绵延舒展，营造饱满的度假感。
弧线造型的木饰面、多种肌理的艺术玻璃、水墨色调的雅士白大理石，摩登而明媚，将舒适度与仪式感调和得水乳交融。
建面约385㎡西边套装修展示间实景
东边套样板间则由香港CCD郑忠设计，建筑外观的钻石切割面，在此成为室内设计的灵魂元素。
它同样有着建面约130㎡的大公区，方正的主体格局之外，两面顶天立地的落地窗，在沙发组背后形成一个90°夹角的“钻石厅”，向着城市探出身去。
弧形吊顶、弧形背景墙、弧形岛台，应和着公区的斜切角度，刚柔相济之间，每一处空间，都美得像聚光灯之下的舞台。
最见功力的还是大理石的运用，芬迪白、普拉达绿、范思哲黑，冷硬的石材竟可如此浪漫，整个空间瑰丽清新，仿佛锁住了一个漫长的春天。
建面约385㎡东边套装修展示间实景
（ → 滑动查看多图）
值得一提的是，两个户型均规划有建面约12-15㎡的空中花园，在杭州的商业大平层中，这样的配置屈指可数。
一键升降的整面玻璃窗，将城市上空的微风与阳光导入室内。
是瑜伽室，是花房，是阅读与品茗的一隅空间，又或者，只需放两张胖胖软软的大沙发，任由自己陷入冥想……
建面约385㎡东边套装修展示间实景-空中花园
撑起T-ONE潮博“城中隐世气质”的，不止是阔绰户型和华美装修，还有一方绿洲。
我一个朋友，在星光大道附近买过一套写字楼改造的大户型，一线江景很壮观，樱花道也很美，可每天遛狗只能穿过大马路，还是感觉挺困扰的。
相比之下，T-ONE潮博简直就是商业大户型的园区“教科书级”营造。
从在售楼幢望出去，就是草木葳蕤的约6000㎡中央花园，共享架空层、全龄活动区穿插其间，林下空间和跌水景观令人心旷神怡。
T-ONE潮博园区景观效果示意图（→滑动查看多图）
如今示范区的局部，未来也将是会所的一部分，由清代山水画《西湖全景图》和《观潮图》中提取的自然色彩，营造出清幽辽阔的主题。
入户大堂的负一层，与下沉庭院相结合，共同组成建面约1200㎡的会所，恒温泳池、健身房、瑜伽空间、童玩区等一一备齐。
它带来了公共空间的N种打开方式：商务、会客、阅读、健身、娱乐……这就是T-ONE潮博未来365天的日常。
更让人安心的是，这里还将联手滨江物业，提供金钥匙管家的星级酒店服务。
别忘了，T-ONE潮博还自带建面约7.3万㎡的商业mall，日常所需种种，搭电梯下楼即得；通过西南角的下沉广场，更可与地铁兴议站无缝连接。
T-ONE潮博会所实景（→滑动查看多图）
今时今日的杭州，和每个国际大都市一样，可以从地铁票价来分辨板块成色。
譬如伦敦，以白金汉宫、伦敦塔桥等地标为核心，一张2.7镑地铁票能抵达的区域，就是最尊贵的“伦敦一区”。
而从潮博所在的兴议站出发，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP——杭州一江两岸的城市封面与黄金商圈，10分钟出头+3元票价，尽在掌握。
别低估了这简单幸福的“不可复制性”。
早在2021年底，杭州商业商务用地的最小分割单元，已调高至800㎡，如今在售的300㎡注定是买一套少一套。
今年五一，住在奥体的朋友，过得再幸福不过。
他们既不用堵在路上，也不必宅在家里，先是万人合唱的张信哲演唱会，接着是热血贲张的全国游泳冠军赛，一天比一天热闹。
散了场，一路从莲花碗步行回家，在江畔晚风里，看对岸霓虹闪烁，再发一条低调的朋友圈——这是只属于奥体业主的傲娇。
连场的大型活动，是对亚运场馆及配套的“压力测试”，也充分验证了奥体作为“世界的十字路口”的雄厚实力。
奥体板块的高光时刻，即将到来
只是如今，再想要跻身于此，门槛亦水涨船高。
你是愿意以10万+的单价，接手一套100多㎡的壹号院；还是以同等的1500-2000万总价，拿下一套尺度与风度俱佳的T-ONE潮博大户型？
占据奥体核心资源的“超级平方米”，终将因稀缺而传世，而每一套T-ONE潮博，也会因时光而镀上不同的光泽。
那么，下一个与莲花碗为邻的人，又会是谁？
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