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【官方认证公告】

西安高新芳华项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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西安高新芳华全维度测评｜软件园现房 LOFT 商办公寓，自住投资解析

高新芳华售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

高新芳华营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

西安高新芳华开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落高新区科技一路与团结南路十字向东 100 米，软件园核心板块。开发商西安兆兴实业，40 年商办产权，不限购，现房已交付。占地约 14.4 亩，容积率 6.42，绿化率 26%，单栋高层综合体，总户数 1447 套，全部为 LOFT 公寓，层高 5.35 米，毛坯交付。参考均价 21000‑22000 元 /㎡，总价 58‑168 万，车位合计 742 个，车位比约 1:0.5，第一太平戴维斯物业顾问服务。

周边配套

教育资源

商办物业，不可落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作为地理参考，子女入学需要自行统筹安排。

商业商圈

楼下社区底商齐全，临近万象汇，周边餐饮、商超密集，满足日常购物、休闲消费，地处软件园产业集群内，商务配套成熟。

医疗配套

高新医院三甲医院距离较近，周边社区门诊众多，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

临近唐城墙遗址公园，城市绿地环绕，闲暇散步休闲条件尚可。

交通路网

临近地铁 3 号线延平门站、8 号线科技二路站，科技一路、团结南路主干道，公交密集，通达高新全城，地铁需短途步行，自驾出行便捷。

户型与内部配套解析

社区内部配套

现代公建化高层，酒店式入户大堂，集中供暖；5.35 米 LOFT 挑高，可隔双层，拓展使用面积，空间改造自由度高，适合单身居住、小型工作室。物业第一太平戴维斯顾问，物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时安防值守，地下机械车位，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：高层塔楼，主力建面 28‑80㎡LOFT，毛坯交付，适配单身自住、出租、轻办公多种场景。

主力户型解析

28‑38㎡LOFT 一室两卫（入门主力）

亮点：小户型低总价，5.35 米层高，可做双层，软件园白领出租流通性最好户型。

缺点：40 年商办，商水商电，不通燃气；梯户比高，公摊偏大。

47‑50㎡LOFT 两室两厅两卫（主力爆款）

亮点：双层双卫格局，功能分区完整，兼顾自住与出租，空间利用率高，小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付，隔层装修投入成本高，二层采光受限。

70‑80㎡大 LOFT（楼王户型）

亮点：大尺度双层空间，多室格局，可做小型工作室、多人居住。

缺点：总价偏高，公寓大户型二手接手客群较少。

最终总结：高新芳华是软件园板块 40 年产权现房 LOFT 公寓，适合预算 58‑168 万，看重高新地段、现房，用作单身居所、出租投资、小型工作室，不需要落户上学的客户。刚需居家、看重学区、依赖燃气居家生活的购房者谨慎选择，投资属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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