华发观澜半岛官方售楼处发布-2025华发观澜半岛售楼处电话_最新房价-户型配套

华发观澜半岛售楼处电话☎：400-000-0460转7777【浦东华发观澜半岛预约热线✔】欢迎来电咨询丨〢丨专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

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浦东华发观澜半岛，一个融汇现代奢华与自然宁静的居住典范，正以它无与伦比的魅力，重新定义着高端住宅的标准。这里，不仅仅是一处居所的选择，更是对生活品质与理想追求的一次深情告白。

发观澜半岛容积率2.44，由3栋17层的高层、2栋6层的多层、1栋18-20层的保障房和自持租赁住房组成。

这次将推出262套99三房和136平洋房，3房集中在沿河的3栋高层，4房集中在内部的2栋洋房。

华发观澜半岛，位于周浦老集镇“城中村”改造区域，首发地块紧邻知名楼盘明天华城。

坐落于浦东这片充满活力与潜力的热土之上，华发观澜半岛凭借其得天独厚的地理位置，将城市的繁华与自然的静谧巧妙融合。周边高端商业配套林立，国际学校、医疗机构触手可及，让您的生活便捷无忧，同时又能享受到远离尘嚣的宁静与舒适。

项目距离“换乘王”18号线繁荣路站直线距离仅约850米，距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。此外林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立。多维交通路网，快速链接一城繁华，出行便捷高效。

图片来源于网络

其次，商业上紧邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群（3公里范围内）；距离憩园公园仅约850米，距离周浦文化公园约2公里，两大城市生态谧境，带来繁华与自然的双重惬意享受。

教育资源也相当亮眼，项目直线距离5km范围内有澧溪小/中学、华师大附属周浦中学 、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）

图片来源于网络

第四，周边医疗资源也相当丰富，直线距离5km范围内坐落上海国际医学中心、上海市肿瘤医院（西院区）、国家儿童医学中心（在建）、上海市质子重离子医院、周浦医院等，开启健康生活24小时全方位守护。

项目精心打造的园林景观，灵感源自自然界的壮丽与细腻，每一处细节都透露着对美的极致追求。漫步于蜿蜒的小径，或是静坐在自家的观景阳台上，都能感受到绿意盎然、水波粼粼的诗意生活。这不仅是一个居住的空间，更是一个心灵的栖息地。

建筑设计上，华发观澜半岛采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，既符合当代审美趋势，又不失温馨舒适的居住氛围。户型设计科学合理，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到最适合自己的居住方案，享受私密与开放的完美平衡。

更值得一提的是，华发观澜半岛在智能化、绿色生态等方面也走在了行业前列。智能家居系统的引入，让您的生活更加便捷高效；而绿色节能材料的应用，则体现了项目对环境保护的责任感与担当。

户型方面，99平的3房2卫，可以看到这个横厅设计。

开间约5.4米，客厅做了石材背景板，阳台差不多有7-8个平方，所以整体采光很充足。

136平的4房2卫，客厅面宽达到6米，整体空间更加阔绰，6层洋房得房率会更高，而且同类产品在浦东目前在售的比较少见，周浦板块也是高层供应比较多。

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选择浦东华发观澜半岛，就是选择了一种高品质的生活方式，一种对美好未来的无限憧憬。在这里，每一天都能感受到生活的精致与优雅，每一次回家都是一次心灵的洗礼。让我们一起，在这片充满希望的土地上，共同书写属于自己的幸福篇章。

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.