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西湖区传世大宅【云栖葛园】

✅凤起潮鸣 江南里 原班人马打造

✅高尔夫球场旁 龙坞景区内

产证1250平 使用面积3000平 报价7000万

云栖葛园：西湖区龙坞茶镇的中式合院传世大宅

一、核心价值：主城区唯一中式合院孤品

云栖葛园是杭州西湖区主城区罕见的纯中式合院项目，总占地约25.9亩，容积率仅1.0，绿化率25%。单栋建筑面积1200-1400㎡，附赠600-1000㎡私家庭院及1000-1200㎡地下空间，实现"宅院合一"的理想居住境界。项目仅6栋可售，总价5500万起，是杭州主城区稀缺度堪比西湖景观资源的低密豪宅孤品。

二、区位优势：4A级景区的生态资产

项目位于之江板块龙坞茶镇核心区，3000亩龙坞茶镇为国家4A级景区，是中国茶叶博览会永久会址及2022年亚运会高尔夫分会场。周边环绕西山森林公园、大清谷等生态资源，负氧离子浓度年均4000个/cm³，被誉为"杭州天然氧吧"。西湖区政府联合蓝城集团总投资51亿元升级板块配套，未来有望成为继西湖、西溪湿地后的第三个5A级风景区。

三、交通配套：20分钟通达城芯

项目交通网络便捷，20-40分钟可直达钱江新城、滨江、西湖等核心区域。紧邻杭州主城区唯一高尔夫球场——西湖国际高尔夫乡村俱乐部，1公里内可达九街茶文化主题街，4公里覆盖金街美地商业中心，兼得自然静谧与城市繁华。

四、建筑营造：苏派园林的当代演绎

建筑以徽派宅院为基底，由中国美术学院风景建筑设计研究院担纲设计，苏派园林大师楼建勇（西湖国宾馆设计师）操刀景观。采用"移步换景"造园手法，通过长廊、水榭、假山等元素将别墅与自然融为一体。古建施工由绿城装饰集团完成，与凤起潮鸣、江南里系出同门，手工砌制戗角、博风现浇等工艺重现中式建筑风骨。

五、产品特色：1200㎡无柱梁会客厅

户型设计亮点显著：100㎡无柱梁大跨度会客厅，首层层高4.2米，实现通透开阔的社交空间；地下双层空间可改造为酒窖、影音室或私人博物馆；庭院采用"三进式"布局，松鹤、龟背等中式纹样隐喻吉祥寓意。每栋配置5A智能系统，附属五星级酒店提供24小时定制服务，包括500人会议厅、茶艺室、室内泳池等高端配套。

六、资产价值：不限购的家族恒产

作为40年商业属性物业，项目不限购不限贷，可作为企业固定资产或私家会所。对比周边云栖玫瑰园1.5-3亿的二手价格，云栖葛园5500万起的总价具有显著价格优势。国企中宙控股（1979年成立）开发背书，蒋村商务中心、金色西溪商务中心等代表作印证开发实力，为资产安全提供保障。

云栖葛园以"建筑是凝固的艺术"为理念，在西湖区最后的低密土地上，将苏州园林的造园精髓与徽派建筑的形制美学完美融合。对于追求文化传承与家族资产配置的高净值人群，这座"可收藏的中式合院"不仅是物理空间的居所，更是承载东方生活哲学的传世资产。