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黄浦核心板块【士林润园】风貌别墅丨约210-500㎡纯合院别墅社区丨6000万起丨预约可看样板房！

上海黄浦士林润园——内环顶豪，传世之选！

想象一下，在上海这座繁华都市的核心，拥有一处既融合了深厚历史文化底蕴，又具备现代高端居住体验的传世资产，是何等的荣耀与享受！士林润园，由华润置地与南房集团两大实力巨擘联袂打造，正以王者之姿震撼登场，重新定义内环顶豪格局！

城市核心稀世之作

士林润园售楼处电话：400-000-0460转7777【已认证】上海黄浦士林润园营销中心：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔士林润园雄踞黄浦区老西门板块，这里可是上海城市文明之源与海派文化的发祥地，地段价值不言而喻！

项目占地约2.8万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，低至1.3的容积率，规划为纯合院别墅社区，仅103席低密独院墅作，面积段覆盖210 - 500㎡。

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2 - 3层石库门风格建筑设计，搭配人车分流系统与简装交付标准，将历史风貌保护与现代居住理念完美融合，每一寸空间都散发着独特的魅力，堪称城市核心的稀世孤品！

天赋地段繁华与共

士林润园的地段优势堪称一绝！左拥新天地、淮海中路的时尚繁华，右揽陆家嘴金融城的财富风云，北倚外滩与人民广场的历史厚重，南接豫园历史文化街区的古韵风情。

步行范围内“四线交汇”的立体交通网络，畅达城市每一个角落。500米半径内高端商业体林立，2公里辐射圈囊括众多城市地标，历史底蕴与当代繁华在此无界共生，让您尽享一站式的便捷与奢华！

海派文化当代焕新

历经三年匠心雕琢，士林润园对地块内历史文化建筑进行精细化修缮，保留街巷肌理与江南水乡韵味。

全球顶尖设计团队打造的十大风貌组团，尽显高端品质。

合院别墅以石库门元素为基底，庭院错落、天井采光，重现老城厢“里弄烟火气”，更融入智能安防、地下连廊等现代功能，让您在享受传统文化的同时，也能体验到现代科技带来的便捷与安全，是兼具收藏价值与生活质感的传世资产！

顶配资源全维聚合

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

教育资源方面，周边名校云集，上海实验小学、蓬莱路二小等公立名校，以及康德、永昌等九年一贯制民办学校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

医疗资源更是丰富，瑞金医院、仁济西院等三甲医院集群，为您和家人的健康保驾护航。

社区内规划会所、养老设施及牙防所，地下空间预留商业功能，形成“15分钟精致生活圈”。城市更新战略将加速区域界面升级，未来与北外滩、大豫园规划形成联动，持续释放核心地段价值！

央企匠造未来可期

作为黄浦区重点旧改项目，士林润园承载着城市更新的伟大使命，总投资达88亿元，由华润置地30年开发经验加持。

项目通过活化历史建筑、重塑公共空间，打造中央活动区（CAZ）的人居标杆。

目前首开103套纯合院产品，总价约7000万起，以其稀缺性重塑内环顶豪格局，为高净值人群提供收藏城市文明的精神居所。

如此稀缺的内环顶豪，如此难得的传世资产，您还在等什么？立即联系我们，抢占这一席城市核心的稀世珍宝，开启您的传奇生活！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.