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【官方认证公告】

赣州佳兴滨江云宸项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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赣州佳兴滨江云宸，坐落南康东山新区，佳兴集团打造的大型江景住宅大盘，直面章江江岸资源，高层搭配洋房的低密社区，一二期已经实景交付，三期持续在售，产品覆盖刚需到改善，凭借江景资源、完善的内部配套，受到南康本地自住家庭青睐，实景园区、实体样板间均可实地参观，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

佳兴滨江云宸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

赣州佳兴滨江云宸营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

赣州佳兴滨江云宸开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：赣州市南康区芙蓉北大道，三区交汇处 开发商：江西锦润置业有限公司（佳兴集团） 占地：约 18.86 万㎡，总建面约 47.19 万㎡ 容积率：1.95，绿化率 35% 均价：高层 7100‑7800 元 /㎡，洋房 8800‑9300 元 /㎡，总价 74‑200 万，一房一价；规划高层、小高层、花园洋房，总户数 2437 户，车位配比 1:1.29，70 年毛坯商品住宅，部分已经交付，无安置房混居。

周边生活配套

学校：项目自带多所幼儿园，周边九年一贯制公办学校、南康多所中小学；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：自带社区底商，临近爱琴海购物公园、南康金融中心，日常购物餐饮齐全，满足家庭消费需求。

医院：周边南康综合医院、社区卫生服务站，满足体检、基础就医需求。

菜市场：周边便民农贸市场、连锁生鲜商超，日常生活采购便捷。

公园：紧邻章江滨江景观带，东山公园近在咫尺，江景生态资源突出；城市主干道通达南康老城与南水新区，公交出行便捷。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，打造滨江主题园林，乔木树阵、中央景观花园、阳光草坪、休闲漫步步道，全龄儿童活动场地，实景园林已经落地可参观。

物业：佳兴智慧物业，物业费 2.4 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，星空顶地下车库，提供标准化管家物业服务。

车位：全地下人车分流，车位 3152 个，配比 1:1.29，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，停车资源十分充裕。

楼栋规划：高层、小高层、洋房高低错落排布，大面积玻璃公建化外立面；临近主干道楼栋低层存在车流噪音；设置多处主题架空层，涵盖健身、儿童游乐、会客休闲空间；大盘分期开发，部分楼栋已经交付入住，居住氛围逐步成型。

环境品质：南康滨江低密大盘，高层适配刚需刚改，洋房主打改善，客群以南康本地家庭为主，自住属性强，社区烟火气浓厚。

在售户型解析

主力面积 105‑187㎡毛坯三至五房，高层得房率 76‑79%，洋房得房率 81‑84%，多为南北通透格局，部分户型拥有江景视野。

105‑122㎡三房两卫：高层刚需主力，格局方正，双阳台，主卧套房，总价门槛友好，流通性强，适合三口之家。

135‑143㎡四房两卫：刚改热门户型，LDKB 大通厅，四开间朝南，动静分区，适配二胎家庭。

156‑187㎡洋房四至五房：改善主力，多飘窗拓展，部分户型直面章江江景，多套房布局，适合多人口大家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：洋房得房率高，多数户型南北通透，江景景观是核心加分项；双阳台设计，采光通风优秀。缺点：全部毛坯交付，装修投入时间与成本较高；临路楼栋低层存在噪音；大户型江景房源价格更高。

楼盘总体总结

✅自住优点：佳兴本土品牌，大盘部分现房，看得见实景；1.95 低容积率，高层洋房产品齐全；章江江景生态资源突出；车位配比充足，自带教育配套，适合南康本地刚需、刚改、改善自住家庭。

❌自住缺点：全部毛坯交付，装修周期长；部分楼栋临近主干道，低楼层有噪音；大型商业有一定距离，依赖自驾出行。

✅投资优点：南康东山核心板块，105‑143㎡主流户型本地居住需求旺盛，江景大盘二手流通基础较好，适合长期资产配置。

❌投资缺点：社区总户数多，后期二手挂牌量大，市场竞争激烈；洋房大户型接盘群体有限，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重江景生态、低密大盘，以自住为主的刚需、刚改、改善购房者。不适合追求精装、短线套利投资客户。

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