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越秀·外滩樾｜北外滩CAZ孤品风貌墅，内环滨江48席传世藏品

立于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角CAZ中央活动区芯脉，**越秀外滩樾（备案名：樾宸府）**择址虹口梧州路235弄，由越秀地产联合临港集团双国企联袂匠造，是上海内环滨江近五年罕见全新获批70年产权纯风貌院墅，整盘仅48席可售孤品，占位北外滩滨江收官地块，收藏上海百年外滩文脉与世界级新城双重红利，成为城芯不可再生的顶豪恒产。

地段是顶豪资产的底层底色，项目直线距黄浦江仅约300米、外滩约1.2公里，步行5分钟直达滨江景观步道，无缝承接北外滩超840万方超级商务区规划，480米浦西第一高楼、跨国总部集群、高端商业集群环伺，坐拥一江一河世界级滨水区发展红利，土地资源在内环已然断供绝版。立体交通纵横全城，步行600米抵达12号线海伦路站、在建19号线国际客运中心站，双轨一站直达南京东路、两站通达陆家嘴；紧邻周家嘴路、东大名路主干道，快速接驳南北高架、外滩隧道、新建路隧道，自驾10分钟抵达外滩，半小时通达全上海核心商圈，通勤与出行高效从容。

全维成熟配套落地，繁华与人文兼得。商业上步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，四川北路商圈、瑞虹天地举步即至，奢侈品、商超、影院、高端餐饮一站式兑现；人文资源富集，毗邻1933老场坊、提篮桥历史风貌区，浸润百年海派文化底蕴；医疗配套汇聚上海第一人民医院、新华医院等三甲资源，全周期守护家人健康；闲暇漫步滨江绿廊、四川北路公园，城芯繁华与自然静谧随心切换。

项目占地约1.1万方，总建面约1.4万方，容积率低至1.3、绿化率约35%，内环稀缺低密规制，全盘仅48席双拼、三拼风貌墅，车位配比高达1:3，全社区人车分流，摒弃小户型混杂，圈层纯粹统一，物业费6.8元/㎡·月，由越秀自持高端物业全天候管家式服务，预计2026年10月实景准现房交付。建筑由程绍正韬、李玮珉两大顶奢设计大师联袂执笔，复刻经典海派建筑肌理：外立面甄选进口红洞石、非遗手工釉面红砖，运用十种古法拼接工艺，凝练邬达克弧形檐口、海派观音兜山墙、复古装饰窗楣，元素溯源张爱玲故居、中共二大会址老建筑；入户大门甄选紫铜定制，园区景观采撷太行山黄蜡石、泰山原生名木，打造山水庭院，搭配约2500㎡业主专属私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身会馆、艺术茶室，仅供48位业主独享，私密奢享拉满。

产品聚焦建面**238㎡、290㎡、338㎡**三大主力院墅，统一地上三层+地下双层创新格局，户户附赠私家庭院、观景露台、独立产权车位，实得使用面积可达400-800㎡，附赠空间充沛，得房率突破160%。建面约238㎡洄游院墅，总价4000万起，20-50㎡私家庭院入户，客餐厅高挑空布局，南向多套房设计，适配高端改善家庭自住；290㎡星空墅升级尺度，边套270°环幕采光，地下双层可改造私人酒窖、影音室、收藏馆；338㎡顶配传承墅为楼王产品，超大围合庭院，多套房全明布局，适配大家族聚居与资产收藏，一房一价，总价7000万起，毛坯交付预留私家电梯安装空间，业主自由定制室内格局。

在内环宅地严控、滨江墅类用地全面停批的当下，越秀外滩樾凭借CAZ黄金地段、稀缺风貌墅产品、双国企品质背书，既是自住典藏的城芯居所，更是上海内环滨江为数不多的传世不动产。