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【项目概述】

杭州，这座历史悠久的江南水乡城市，在新时代的浪潮中，正以更加开放的姿态融合古典韵味与现代风尚。在这片充满诗意的土地上，中海地产匠心独运，倾力打造了高端住宅项目——“中海月陇云岚”，一个集自然之美、人文之韵、科技之智于一体的居住典范，为追求高品质生活的城市精英量身定制。

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【开发商】：中海地产

【总户数】：256户

【均价】：4.3万左右

【总价】758-1800万

【户型面积】：建面约210-348㎡

【产品业态】：四层低密叠院（精装）

【产权性质】：70年住宅

【容积率】：约1.1

【占地面积】：约5.5万方

【建筑面积】：约10.4万方

【地理位置】

中海月陇云岚择址于杭州城西的稀缺生态板块，坐拥得天独厚的自然风光。项目紧邻风景秀丽的西山国家森林公园，远眺钱塘江蜿蜒流淌，近享绿意盎然的城市绿肺，空气质量优良，是城市中的一片静谧绿洲。同时，项目周边交通网络四通八达，快速接驳城市主干道及高速入口，轻松链接杭州各大商务区与核心商圈，实现工作与生活的无缝切换。

月陇云岚的地势高视野佳，比相邻地块地势高出约2-9米，顺应山势步步升高，整体环境形势完整，山水与建筑围合，形成藏风聚气的灵秀宝地。这种规划理念尊重自然、融入自然，使得建筑与自然和谐共生。

【规划设计】

设计上，中海月陇云岚秉承“尊重自然，和谐共生”的理念，将现代建筑美学与自然景观完美融合。建筑群落依山势而建，错落有致，既保证了每户人家的视野开阔与私密性，又最大限度地利用了自然光照与通风，营造出舒适宜人的居住环境。园区内，精心规划的园林景观，以“月”、“陇”、“云”、“岚”四大主题，巧妙布局水景、绿植、步道与休闲空间，让居者在漫步间感受四季更迭，享受诗意栖居。

【户型特色】

户型设计上，中海月陇云岚充分考虑现代家庭的生活需求，提供多样化、人性化的居住解决方案。从精致两居到宽敞四居，每一种户型都经过精心考量，确保空间利用最大化，同时兼顾采光与通风效果。室内装修采用高端环保材料，结合智能家居系统，如智能温控、安防监控、环境控制等，为业主打造安全、便捷、节能的智慧生活体验。

中海·月陇云岚-客厅、厨房和露台融为一体的LDKB洄游式动线，横厅设计连同超大露台，无论家庭相聚、好友派对皆可自由切换，自然风光翩然入室；观景家庭厅，自带南北阳台，让午后休憩与茶山风景相伴，与微风相伴度过宁静时光；

以建面约210㎡的上叠“云雾”和建面约221㎡的下叠“旗枪”为例。月陇云岚解决了很多叠院上下叠共用电梯这个痛点，在这个项目里，所有的户型都是私梯入户的。下叠入户口在南向花园，上叠在一楼也有北向私梯入户花园空间。

每个下叠户型都还有一个下沉式庭院，这也就意味着地下夹层的室外，有花有草有阳光和新鲜空气，整个地下室因此明亮干爽，利用率大大提高。

【社区服务】

中海月陇云岚不仅注重硬件设施的卓越，更在服务细节上追求卓越。项目配备有全天候物业管家服务，提供定制化生活解决方案，包括但不限于家政服务、健康管理、儿童托管、社区文化活动组织等，旨在构建一个温馨、和谐、充满活力的社区氛围。此外，项目还规划有高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，满足业主多元化的生活需求。

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中海月陇云岚，作为杭州城西的一颗璀璨明珠，不仅是对高品质居住空间的重新定义，更是对理想生活方式的深刻诠释。在这里，自然与建筑和谐共生，科技与人文交相辉映，为每一位追求品质生活的您，开启一段至臻的居住旅程。选择中海月陇云岚，即是选择了一种超越物质层面的生活态度，一种回归自然、拥抱未来的生活方式。

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.