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生态之选，尊享嘉北的宁静与繁华

项目概览

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想要在繁华都市中寻找一片宁静的净土吗？五个院子的别墅，为您呈现一个完美的生态居住选择。位于北上海生态涵养区的它，独享嘉北的清新与宁静。这里，是一处容积率仅为0.41的新中式合院纯墅区，占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约7.5万平方米。绿地率高达50%，为您提供了一个绿色、健康、舒适的生活环境。

核心数据

- 项目名称：五个院子的别墅

- 开发商：鼎立置业

- 占地面积：约9.4万㎡

- 建筑建面：约7.5万㎡

- 地上建面：约3.8万㎡

- 绿地面积：约4.7万㎡

- 绿地率：约50%

- 容积率：0.41

- 物业类型：住宅/合院

- 产权年限：70年

- 楼盘户型：98-124-126-155-172㎡

- 建筑楼层：地下1层，地上2层

- 交付标准：毛坯交付

- 车位配比：1:1.3

- 物业费用：合院：5.98元/㎡/月

- 物业公司：上海绿城物业服务有限公司

交通配套

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项目地理位置优越，拥有“四纵四横”的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达全城。社区班车直达地铁11号线嘉定北站，让您轻松融入城市脉络。同时，正在建设中的嘉闵线也将从这里经过，未来更将连接至太仓，让出行更加便捷。

规划设计

整个项目占地约9.4万平方米，规划了282户独栋合院，每户均拥有地上2层和地下1层的设计。项目北侧紧邻“寸心泾”内部河流和上海协和高尔夫俱乐部球场，西侧则与连塘河相连，让您在享受城市便利的同时，也能亲近自然、享受宁静。

在五个院子的别墅，您不仅能享受到舒适的居住环境，更能体验到耕、食、趣、养、学五大主题院落生活的魅力。这里，是您理想的家园，是您和家人共同的美好回忆之地。

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该小区地理位置优越，内部道路便捷地与嘉行公路相连。四周环绕着清澈的水域，寓意着聚财和积蓄，象征着这里是一个充满能量和生机的聚居地。此外，小区内规划了五大特色主题院落，旨在丰富居民的生活体验：

1. 植耕院：这里将是您的采摘种植园、家庭农场和鲜花浦园，让您尽享田园之趣。

2. 美食院：提供绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊和花园咖啡屋，满足您对美食的所有期待。

3. 闲趣院：您可以在这里享受有机市集、烧烤坪、星空影院和亲子娱乐场带来的乐趣。

4. 颐养院：设有中医SPA馆、户外运动营、艺术馆和手工工艺坊，让您在繁忙的生活中找到宁静与平衡。

5. 研学院：我们提供社群爱好组织和全年活动，让您的学习和娱乐两不误。

周边配套：

- 生态环境：项目位于嘉北涵养区，紧邻协和高尔夫球场，这片1400亩的天然氧吧为您带来纯净的生态体验。周边还有丰富的生态文旅资源，如全进马场、浏河少儿营地和生态科普馆等，让您的休闲度假需求得到全面满足。

- 商业配套：驱车15-20分钟即可到达嘉定北、嘉定老城商圈，那里有百联嘉定购物中心、日月光中心和罗宾森广场等购物广场，为您提供一站式消费体验。

- 教育配套：拥有多所知名学校，如华亭天华艺术幼儿园、华亭小学、华亭中学等，为您的子女提供优质的教育资源。

- 医疗配套：附近有多家医院，包括嘉定区中心医院、华亭社区医院和瑞金北院等，为您的健康保驾护航。

在售产品：

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我们提供建面约98-126-155-172㎡的合院户型，欢迎您前来选购。

户型鉴赏：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.