好消息,国家关注高房价火了后,刚刚又出手,不用抢着买房了?

搜狐焦点宿迁站 2021-04-28 11:17:01
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房价高不高?这个问题没必要争论了。因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后,最重要的是如何让大家在稳定房价的预期下,不再为住房发愁。这是新时代需要完成的任务。 01 前不久,央行发布的工作论文被推上了热搜。央行官方发布工作论文直指一个城市房价太高,把年轻人都逼走了,何谈创新?我认为一方面是因为央

房价高不高?这个问题没必要争论了。因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后,最重要的是如何让大家在稳定房价的预期下,不再为住房发愁。这是新时代需要完成的任务。

01

前不久,央行发布的工作论文被推上了热搜。央行官方发布工作论文直指一个城市房价太高,把年轻人都逼走了,何谈创新?我认为一方面是因为央行的话说到老百姓心坎上了,触动了共鸣,另一方面是因为这次央行的语言风格很接地气,很有温度。

继央行论文火了后,经济日报再次发表《别让高房价吓跑大城市的年轻人》评论文章,年轻人是城市的活力和未来。然而,大城市的高房价可能正在吓跑他们。

一时对于高房价的讨论进入白热化状态。

再后来,经济学家任泽平和马光远都纷纷发出灵魂拷问,“一线城市房价到底高不高?”

任泽平认为,中国一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。核心城市房价高、涨幅高是世界普遍现象。

同时,马光远也发表了短文,“中国一线城市房价高不高?当然高!百分之一万高!当一个城市80%的人都买房难的时候,说房价不高那是自欺欺人。但是,房价还会更高!”

多么痛的领悟。一方面承认房价高,一方面预测房价还会更高。我不认为他们两个说得有问题,因为一线城市的房价本来就是面向的最顶尖的有钱人,人口长期大量向核心城市集聚,这些城市土地长期供给严重不足导致高房价。并且,核心城市优质公共资源高度富集,极大推动了房价的上涨,高房价是有支撑的。

所以,大城市房价并非由当地中位数收入人群决定,而是由全国高收入人群决定。尽管很残酷,但现实就是如此。

专家可以为高房价找到合理化理由,但是国家不能仅停留于此。

中新社评论文章称,遏制房价过快上涨没有好办法?在一些专家看来,解决好大城市住房突出问题,需增加土地供应,地方要摆脱“土地依赖症”,通过“双集中”的土地供应制度,不让“面粉比面包贵”,构建“房地联动、一地一策”机制。房地产关系民生福祉,不将房地产作为短期拉动经济的手段。

实际上,国家已经着手为解决大城市住房突出问题努力了。

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2021年作为新五年开局之年,今年乃至今后四五年的重要任务就是解决大城市住房突出问题,促进房地产市场平稳健康可持续发展。这是国家去年提出来的。房住不炒是一个辩证的思路,一方面要有健康稳定的市场环境,另一方面要在加大住房供给及优化供给结构上多下功夫。二者是相辅相成的,互相促进。

如果说还单纯在房价上打转转是不够的,因为大城市不可能解决到所有人都能买得起房,但住得起是必须实现的。我相信在2021年多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度会继续完善,不信等着看,一定会有巨大的进展。这才是真正解决大城市住房突出问题的思路。

除了加大住房供给量外,就是在优化供给结构上下功夫。而租房一定是解决大城市住房问题的重中之重。为什么是租房?因为只能是租房。不可能所有人都通过买房去解决居住问题。随着房价不断上涨,老百姓的观念里就形成了“非常错误”的想法,“每个人都想买房”。

过去大家都不愿意租房,很好理解,房价上涨快更赚钱,更让租房者心里不安。觉得买房才划算。更重要的是,租房环境太差,给人的安定感不好,随时都可能被房东赶走。这一切实际上在逐步改变。

这几年,只租不售、租购同权、租售同权、购租并举、租购并举、租售并举、租房落户……字面上有点绕口,但是却史无前例地把租放在了一个历史空前的高度上。

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近日,为加强住房租赁企业监管,引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,防范化解金融问题,促进住房租赁市场健康发展,住建部、国家发改委等6部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。

《意见》从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾、落实城市主体责任等七个方面加强对住房租赁市场提出监管要求。

可以说把租房这件事史无前例地给制度化规范化了。随着政策的不断完善,曾经历“野蛮生长”的租赁市场在监管的引导下,或将迎来发展的新局面。

现在很多城市都相继放开落户限制,国家为了让社会更好地发展,让劳动力灵活地流动,再次调整了户籍“门槛”,以后租房也可以落户了。

我们要客观理解租房时代,不是说所有人都去租房,而是很多人没必要再挤买房的独木桥了。租房者被赋予的权益越来越大,这是进步。你选择的路更多了。当买房这条路被分流后,房价也不会大涨,买房难的人压力也小了。

好消息来了,不是说让所有人都去租房住,而是说租房市场更加健康良性,也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房,严厉打击炒房,人们的观念也会发生改变。

未来很长一段时间,防炒作、挤泡泡依然不能松懈,共有产权住房等试点依然要加快,适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了,不同群体才能更好地通过不同渠道,实现住有所居这个共同的梦想。未来,人们可以主动选择租房,而不应该像现在一样被动接受租房。

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