楼市“外强中干”!房价涨不了多久,甚至还有可能下跌

数据方面来看，2020年全国商品房销售面积达到176086万平米，商品房销售额为173613亿元。不管是销售面积还是销售额，都出现了明显上涨，当然这也带动了全国平均房价的上涨，导致2020年全国平均房价涨到了9860元/平米，涨幅达到5.9%。而且进入到2021年之后，国家统计局公布的数据也显示房价还在上涨中。也就是因为这种走势，不少购房者都在担心房价会走上以前的老路，出现翻倍的上涨。不过在笔者看来，尽管现在的楼市保持着上涨趋势，但也只是“外强中干”，楼市根本就不可能出现以前那种上涨，甚至后期房价还有可能会下跌。

就目前的楼市环境来看，市场的确存在支撑房价上涨的因素，例如土地价格的上涨就支撑着房价上涨。而且因为城市住宅用地不断减少的原因，在未来相当长一段时间里土地价格都会保持着上涨趋势。也就是说在这一段时间里，房价都会因为地价的原因而上涨，这也是近期房价保持上涨的原因。

但地价也仅仅只是一个影响房价走势的因素，像人口、政策、购房者心理这些因素都会对房价走势起到影响。如果说地价这一因素支撑着房价上涨，那么其他因素就要求房价下跌，例如人口就对房价带来明显的下跌压力。由于现在中国人口出生率在不断下降，后期人口会因此进入负增长阶段，到时候楼市购房需求就会出现大幅度下降，房价也会因此出现下跌。

更何况国家对于楼市调控的力度丝毫没有放松，甚至还在不断收紧，这种严格的楼市调控环境就会让房价承受巨大下跌压力。从最近国家的调控政策来看，可以明显发现政策的针对性越来越强，而且楼市调控的范围也在不断扩大。例如最近一段时间不少城市都对二手房市场进行了限制，出台政策限制业主抱团涨价的行为，比如说深圳建立二手房指导价机制。更重要的是，政策还在不断收紧资金端的监管，不仅严查经营贷违规进入楼市，甚至还有城市收紧了贷款额度。这样一来不管是刚需购房者，还是投资性购房者都会面临资金压力，最后只能选择不买房，毕竟现在的房价水平下，没有银行贷款的支持，谁能买得起房呢？

所以笔者一直都认为，尽管现在的楼市依旧呈现上涨趋势，但大家也没必要太过于担心，毕竟在一个“外强中干”的楼市里，房价就像秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天。所以对于购房者来说，现在根本没必要去担心未来的房价走势，只要慢慢赚钱迟早都能买得起房子。而且就算未来房价还会保持上涨趋势，但只要房价涨幅不太离谱的话，那么对刚需来说其实还是件好事。至少刚需在买房之后，还能因为房产获得财产保值的功能，毕竟没人希望自己买的房子贬值。当然如果是投资性购房者的话，在当前的楼市行情下买房，结局就只有一个，那就是亏本！