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没错，我说的就是亚运会。

亚运会于中国而言，有着特殊的意义，它镌刻了这个古老民族在行进过程中迸发出的重要节点——上世纪90年代初露峥嵘的北京，本世纪中兴的广州，以及开始能够平视世界的杭州。

是亚运，更是国运。

杭州城上次还有这样的荣光，要追溯到800多年前的南宋。

亚运会带动了杭州，也带活了板块。如今车从西兴大桥走过，尤其是晚间，两岸的璀璨不输香港的维港，或是上海的外滩。

灯火璀璨的钱塘江南岸

杭州城的城市化进程，就此分出前后亚奥两个时代。

而就具体区域而言，奥体东和奥体南合围出的广袤天地，将是承载后亚奥时代的最佳舞台。

如果说，杭州的上一个10年，捧出了以未科为核心的硅谷时代，那下一个10年，必将属于钱江南岸的亚奥时代。

早于整座城市的觉醒，市场化的房价，更早给出自己的判断。如今执杭州房价牛耳的，就是钱塘江核心区两岸，钱江新城的10万+，以及奥体的8万+，早已成常态。

正是意识到这种变化，早在七八年前，滨江就积极布局江南岸，以奥体“三品”为原点，开枝散叶，御江南、江南之星、潮听映月、望涛月明等，项目多达几十个，深刻改写了江南岸的城市进程，直到最新项目的到来——翠栖府。

翠栖府售楼处实景

就跟历史上的很多事件一样，发生的时候，并不觉得有什么，事后回看，却意义非凡，甚至改写了历史。

翠栖府要扮演的角色，有些类似。

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为什这样说？

只因翠栖府天然承载了两大使命——

一是滨江“产品主义”的再出发；

二是亚奥背景下江南岸的再出发。

前一个“再出发”，是滨江审视自我后的主动求变。

上一个地产周期，可能是地产史上绝无仅有的残酷生存竞争周期，无数巨鳄型房企环伺，江湖血雨腥风，高周转是不多的适应法则，但贪大求全的结果却还是让很多房企最后搞丢了自己。

搏杀市场，滨江一路高举高打，并且凭借灵活的应对策略，以及产品主义的底线思维，一路奏凯，成为上轮地产周期内成长最快最为稳健的房企之一。

滨江集团实景

然而随着地产新周期的到来，聚焦产品再次成为市场共识，过往的快速复刻，逐步让位于“单一项目思维”，即以定制化的方式，重新打磨产品。

滨江为此成立“产品力提升领导小组”，董事长戚金兴自任组长，集思广益，专研新的产品序列。

翠栖府就是滨江再出发的首发之作，是一次全新的亮相，更是面向未来的一次探索。为此，戚董事长在项目前期亲自带队，现场督导，并对多处产品细节做出升级指导，直至成为同价位、同板块的产品天花板。

滨江集团董事长到翠栖府现场视察

过往10多年，滨江一直以产品力领跑市场，成为很多购房者的第一选项。“再出发”后的滨江，冀望把这块招牌擦得更亮。

后一个“再出发”，说的是江南岸的土地，在变得愈发珍贵之际，翠栖府利用难得的1.5的低容积率，祭出整盘24幢6-7F真洋房，给了整个江南岸一次罕见的“纯洋房”低密选择。

翠栖府户型分布图

更为重要的是，选择洋房的门槛还非常低。翠栖府限价30750元/㎡，户型主力建面约97-139㎡。首开更是会有大惊喜，均价在28000元/㎡左右，算下来，最低250万起，主力总价段300万左右。绝大多数购房者都能够到。

洋房之缺，已是楼市之痛。

根据克而瑞数据，目前在售的洋房数量，只占到市场总供应的不到3%。

更何况，这还是“江南的洋房”。

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如果用两个词来形容滨江的这次“再出发”，一个是“迭代”；一个是“高标准”。

“迭代”更多是较过去而言。

滨江房子最大的印象是什么？很多人会脱口而出“蓝宝石”。

在长达10多年的市场竞争中，“蓝宝石”能屹立不倒，自有其理由。然而再好的东西，如果一成不变，时间一久，免不了审美疲劳。这是自然规律。

翠栖府的迭代，就是从“蓝宝石”开始。因地制宜后，于园区中轴之上，滨江这次打造了一座棱角分明的镜面泳池，构成视觉中心点。

泳池一头连接中心大草坪，一头与廊架相连，一种休闲度假风旋即弥散开来。

翠栖府立面效果图过程稿，不作为交付标准

连最引以为傲的标签都可突破，可见滨江这次“迭代”之狠。

“高标准”则完全面向未来。

“高标准”的目标，自然是同价位的天花板。在此略拾几项——

1、中央空调+地暖

中央空调并不稀罕，地暖出现在2万+项目，还是不多见的。对于家有老人和小孩的家庭而言，地暖更是冬天一宝。

2、客厅双面背景墙

现在很多项目，连电视机背景墙都不做的情况下，翠栖府出人意料地做到“双背景墙”——电视机背景墙+沙发背景墙，开创“双背景墙”时代，其中电视机背景墙是大片岩板上墙，而沙发背景墙则是硬包的形式。

提的一说的还有，主卧的背景墙，翠栖府这次也是“交付标准”。

“双背景墙”实景

3、阳台柜

这个东西并不是很贵，单独拎出来，足以表达滨江的诚意。在很多开发商都极易忽视的地方，滨江给出了自己的解决方案，记忆更深。洗衣、收纳，一条龙服务，实用省心。

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当然，“再出发”也不是事事要求新，对于这些年叫好又叫座的，滨江就给予了保留。

譬如说，滨江这些年在精装风格上的研发，就受到众多客户的肯定和追捧，尤其在高端项目层面，更是如此。

这一次，滨江就没有太多改动精装风格，只是对其进行了下沉。翠栖府身上，滨江润物细无声地移植了卡地亚风和现代轻奢风，前者当年在壹品项目中大受好评，后者这几年是滨江的扛鼎风格之一。

很多人将滨江的这次“再出发”，视为杭州楼市“内卷”的又一最新案例。这样的理解自然也没有错，毕竟市场永远是第一驱动力。

只是市场的这一“卷”，以及滨江自我的适时超越，于市场和消费者而言，是最好的。

如果我们想得再大些，“卷”得又何止行业与开发商，城市间的比拼也是如此，无非在上一轮的“卷”中，杭州占到了国内城市的C位。

这也才有了亚运会，有了城市面貌的日新月异。

翠栖府当然也受益于这种变化。其所在的位置，距离地铁5号线姑娘桥站直线仅约200m，是名副其实又极其少见的“地铁洋房”。

翠栖府区位示意图

2站之外就是杭州南站，5站又是人民广场，8站滨康，囊括半个江南。

与此同时，5号线由于杭绍城际轻轨接驳，贯通双城。

与此同时，通过家门口的彩虹快速路和通城快速路等，快速通达主城各地标。

城市—企业—个体，三位一体，方能更立体地构筑出一个个大时代。只是要保持这种足够的竞争优势，每一个参与者都需要求新求变，以适应和拥抱更好的未来。

从这个角度讲，翠栖府只是一个崭新的起点，滨江更大更多的变革，一定还在路上。

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