宿迁下半年将迎首场土拍,较高楼面价9600元/㎡,经开区要炸

7月30日，宿迁下半年即将迎来首次土拍，此次土拍共计7宗。其中住宅5块，商服1块，交通服务场站1块。住宅用地涉及经开区（1宗）、宿豫区（安置2宗）、洋河（2宗）。总出让面积达340205㎡，较高起拍单价18000元/㎡，较高限价24000元/㎡。其中5宗涉宅地块，总出让面积286893㎡（430亩），起拍总价20.75亿元！

土拍看点

1.宿迁土拍开启摇号模式 楼市发展迎新里程；

2.所拍地要无偿配建幼儿园且无偿交移当地政府；

3.经开区2021（经）E开发区02地块，本次土拍起始价较高，单价18000元/㎡，起始楼面价7200元/㎡，较高楼面价9600元/㎡！

看点1所拍地要无偿配建幼儿园且无偿交移当地政府

此次土拍除了“限价”以外，又设置了一道新的门槛——无偿配建幼儿园且由当地政府接管监督。

据悉，除了宿豫02住宅地块、洋河02地块，其他区域的几块地都需要无偿配建幼儿园。

幼儿园配建说明

宿豫03地块无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由宿豫区政府履行监管职责；

开发区02地块无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交管委会指定部门，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由开发区管委会履行监管职责；

洋河03地块无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区社会事业局；

看点2宿迁土拍开启摇号模式 楼市发展迎新里程

前有土拍限价后有土拍摇号，看来宿迁楼市要控制地价是来真的了！

如今，广州、南京、杭州、长沙等地均出现土地摇号政策，作为三线城市的宿迁这一新政的杀出，再次证明宿迁楼市的发展到了一个新的里程。

横线处的意思就是，竞拍者报价达到较高限价，如果两方以上的人，均同意摇号才可以摇号，摇中者得。反之，如若有人不愿意摇号，继续加价，按照条款上，应该是限价+加价幅度较高者得。

看点3经开区价值洼地将被屠龙刀一劈为二

本次土拍看点最足当属2021（经）E开发区02地块，该地块紧邻北京路、富康大道，无论是去市中芯还是宿豫区都很快捷。最厉害的约4.3公里范围内，义乌商贸城、万达广场、宝龙、金鹰、水韵城等大型商圈均可到达。

除此以外，该地块附近还有，宿迁市实验小学（黄河分校）、经开区厦门路实验学校初中、青华中学、宿迁学院；黄河菜市场、北京路以南、南京路以北商业综合体（规划中）；宿迁市钟吾医院、南京鼓楼医院等。生活配套十分充足，所以它的贵并无道理。

都说经开区是块价值洼地，那还要分区域以北京路为分界线，北京路以南在宿迁来看价值洼地无疑，但是北京路以北就不一样了，因为他更靠近市区。恰好此宗土地正是北京路以北，起始楼面价7200元/㎡，较高楼面价9600元/㎡！这把“屠龙宝刀”拦腰将经开区的价值彻底一分为二。

以上楼盘均价单位（元/㎡）

地块详情

2021（经）E开发区02

地块位置:位于宿迁经济技术开发区，东至富康大道，西至仓储物流中心项目用地、规划幼儿园，南至北京路，北至深圳路、规划幼儿园。

地块面积:71194平方米

起始价128149.2万元【18000元/㎡】

较高限价：24000元/㎡

规划用途：城镇住宅用地

起拍楼面价：7200元/㎡

较高楼面价：9600元/㎡

容积率：1<容积率≤2.5

注：1、竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交管委会指定部门2、该地块不接受联合竞买申请；竞买申请人须具备国内一级房地产开发资质。

2021（经）E洋河03

地块位置:位于洋河新区，东至玉带河东路及规划幼儿园，南至春华路及规划幼儿园，西至秋实路，北至春晖路。

地块面积:50238平方米

起始价:15070.8976万元【3000元/㎡】

较高限价：4425元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0

注：1、须无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区社会事业局；2、须在《成交确认书》签订之日起1个月内在洋河新区范围内注册外资公司，在《土地出让合同》签订之日起60日内到账外资不低于250万美元。3、竞买申请人须具备国内一级房地产开发资质。

2021（经）E洋河02

地块位置:位于洋河新区，东至玉带河东路，南至春晖路，西至秋实路，北至发展大道。

地块面积:50994平方米

起始价:15298.2万元【3000元/㎡】

较高限价：4425元/㎡

规划用途：住宅

容积率：1.0

注：1、竞得单位须在《成交确认书》签订之日起1个月内在洋河新区范围内注册外资公司，在《土地出让合同》签订之日起60日内到账外资不低于250万美元。2、竞买申请人须具备国内一级房地产开发资质。

2021（经）E宿豫04

1

地块位置:位于宿豫区，东至空地，西至经一路绿化带，南至南化路绿化带，北至卡乐新材料。

地块面积:49954平方米

起始价748.8105万元【149.9元/㎡】

规划用途：交通服务站 50年

2021（经）E宿豫03

地块位置:位于宿豫区，东至村道，南至水塘，西至空地，北至空地。

地块面积:66439平方米

起始价18935.115万元（2850元/㎡）

较高限价：3750元/㎡

规划用途：住宅用地 

容积率：1.0

注：1、安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为4925元/平方米；2、竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局

2021（经）E宿豫02

地块位置:位于宿豫区，东至江山大道，南至农园新村，西至空地，北至空地

地块面积:48028平方米

起始价28816.8【6000元/㎡】

较高限价：8250元/㎡

较高楼面价：4125元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0

注：安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为7229元/平方米

据了解，2021（经）E宿豫02地块和2021（经）E宿豫03地块为安置用房，其中宿豫02地块回购均价为7229元/㎡。竟与现在在售尚海湾二期项目新房在售均价旗鼓相当！！

经过专业核算，结合挂牌信息可测算出2021（经）E宿豫02地块住宅较高售价竟高达10183元/㎡。

2021（经）E宿城09

地块位置:位于宿城区，东至空地，南至凤巢农产品智慧广场用地，西至紫金山路东侧空地，北至市公交综合服务中心。

地块面积:3358平方米

起始价:504.0022万元【1500.9元/㎡】

规划用途：商服用地

宿迁下半年土拍风云将起，谁能引领主场让我们一起来围观！