劲爆宿豫区格局大变!这个板块新一轮爆发在即,或将驱动区域能级

在城市发展的伟大进程中，版图的扩张是必然所趋。宿豫区作为宿迁重点发展区域，该板块配套大力升级，生态人居价值稳步提升，城市向东已是大势所趋。

然，宿豫区的发展并不止步于此，随着华东大市场的拆迁，新的一轮板块爆发即将展开.....

01城镇化进程加快 华东大市场搬迁在即

日前有官网公布:新庄镇为全力创建“四化”同步集成改革先行镇，规划新建新庄医院，完成中心校、敬老院提升改造，完成镇区商业开发300亩25万平方米，配合完成华东大市场搬迁工作。

由此，在原址（尚阳城东侧）存在10年的华东大市场，即将结束人来车往商贾云集的胜地之旅，开启新的征程，原址也将迎接新的喜人规划！

02新版图正式落户，宿豫向北大发展

在近日公布的城市规划上，宿迁市宿豫区中心城区城市设计编制项目（合同公告）公示中，宿豫北部正式纳入主城区，运河外湾片区将迎重大规划！

公示的主要编制区为宿豫中心城区、运河外湾片区、高铁东站片区、商务办公核心区改造片区、顺河片区，以及重点地块六大区域。（金三角地块（五星级酒店、商业综合体、特色商业街）、雨露小区、宿豫商贸城、桃李苑东侧、体育中心等重要地块研究工作，达到修建性详细规划阶段的城市设计深度。）

宿豫中心城区编制范围扩大，其范围由原来的20平方公里，扩充至现在的44.04平方公里。从编制设计中可以看出，华东大市场规划为宿豫中心城区（即主城区），这也意味着华东大市场所在板块，正式成为主城区的一部分，且稳居运河外湾片区板块即北部生态宜居（农园）片区！

这也从侧面反映出，华东大市场要搬迁的原因。因为主城区的北扩，华东大市场的存在，使得周边货车来往诸多，噪音污染严重，搬离主城区正好可以达到板块价值提升的目的。

最令人震惊的是，运河外湾片区（北部生态宜居（农园）片区）规划用地面积约为10.9平方公里，高铁东站片区约为11.2平方公里，这两个板块紧密相连，总的规划占地面积竟是原有城市的1/2，这意味着这两个板块将来大有可为！毕竟，目前这两板块就像一张白纸，等待它的将会是新时代下的宏伟蓝图！

而华东大市场所在的运河外湾片区（北部生态宜居（农园）片区），其规划面积占全宿豫区版图的1/4，这个少有区将会被大力发展。在这里，学校、医院、商业等生活配套将逐步完善落位。在未来，居住品质也将进一步被提升！

说句实话，宿迁目前有很多板块已慢慢透支未来的价值空间。真正有潜力的，要具备发展空间+交通，以及该板块所拥有的功能定位。运河外湾片区（北部生态宜居（农园）片区）拥有全宿豫区1/4的发展空间、还有高铁东站、合青高铁等城市提速器的加持、更有生态宜居功能定位。因此，宿豫城区向北发展已是大势所趋，该板块价值真的是一触即发！

中运河风光带

另外，从该板块附近土地拍卖就可以看出，该地区的发展势在必行。位于华东大市场北侧的2021（经）E宿豫02地块，在今年7月底土拍中结果也很令人意外！

宿豫02地块回购均价为7229元/㎡，安置价格综合算起来，竟与现在尚阳城二期悦湖居在售均价不相上下！！经过专业核算，结合挂牌信息可测算出2021（经）E宿豫02地块住宅较高售价竟高达10183元/㎡。如此之高的价格可见该板块要大发展是有迹可循并不是空穴来风。

03宿豫这里的教育、商业、交通要爆发 

华东大市场原址的规划也让人充满期待。其所在的运河外湾片区（北部生态宜居（农园）片区）在宿豫北扩后，板块价值将迎质的飞越！

❶ 在生态居住上，运河外湾片区本身功能就被定义为生态宜居区，因此在公园生态上也会有新的革新。

而该片区宿豫也早有规划，早在2017年宿豫区从民生需求出发，全面实施“1546”生态城市建设计划。对千鸟园广场、文昌广场、中运河风光带、尚阳湖湿地公园4个大型城市公园改造提升，提升面积156.17万平方米。

尚阳湖湿地公园实景图

未来这里政府将围绕尚阳湖畔打造融湿地保护、恢复、科普、旅游、休闲为一体的独具特色生态居住区。

因此，这样一个由宿豫区政府规划，住建局、水务局为责任单位，倾力打造的占地面积达1200亩的湿地生态居住区，未来发展可期，投资回报将爆表。

尚阳湖湿地公园实景图

❷ 在教育上，目前宿豫区还略微为薄弱，知名学校较少。既然运河外湾片区为主要发展区域，所以这块后期规划并不会吝啬。

跨市办学、合作办学，与知名学校签约成立名校，提高教育水平的同时，还拥有雄厚的教学实力。“名校”效应就此诞生，就像如皋豫新初中一样，吸引大批置业者至此，给孩子一个好的未来！

❸ 在交通上，运河外湾片区将与高铁东站板块共享红利。随着“二环十射”、高铁东站、合青高铁、宿连高速等建成，运河外湾片区发达的交通系统，不仅让城内的人迅速通达全城，还将吸引大批外来人口来宿工作、落户，毕竟交通发达了城市发展的大门也被打开了！

❹ 在商业上，运河外湾片区同样受到高铁东站片区发展的辐射！高铁东站作为宿迁重要的交通枢纽，巨大的人流量将商务经济快速集聚，商业结构同步落户首当其冲。届时，这里将同步一二线城市的商业模式，餐饮、娱乐、居住、商务等一应俱全，车水马龙繁华披靡的现象，在这里也会实现！

有了这些配套的协同发展，相信运河外湾片区日后，将会是宿豫不可多得的价值高地，将带动周边楼盘价值上涨，业主身价的飙升！

值得一提的是，该片区内的悦湖居就坐落于此，这个15万方的湖景生态大宅，以远见地前瞻性站在时代发展的上风口，遇上了新的一轮发展机遇。此时谁先抢占价格洼地就是入驻价值高地！超高的性价比全城争藏中！上车趁早坐等身价飙升！

悦湖居效果图