苏北房价有点猛,宿迁房价格局变了!

最近，苏北楼市表现有点“猛”，如代表性城市有徐州、淮安、盐城等表现惊人，同时南通最近也很吸睛：

1、徐州：房价连涨56个月，较新涨幅达62.8%，排名全国第二。2、淮安：学区房成交价一举突破6万/㎡，连续四周位列“二手房冰山指数涨幅”第1名。3、盐城：房价较高破3万/㎡，学区、老小区涨幅惊人。4、南通：房价涨幅和成交量连续11个月位列江苏排名前列，房价追赶苏锡，位于全省第四。种种现象令不少人感叹：江苏已无洼地！

PART  1

在说之前，先理清下苏南和苏北的划分界限。苏北囊括徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁5个不靠江的城市。其实广义的划分是长江以北，但今天暂不把扬州、泰州、南通归入典型苏北城市。

其实提到苏北，老大哥徐州是一定会被较先拿出来说道说道的。徐州，被国务院定位为淮海经济区中心城市，人口近900万。作为一个地级市，若排除北京、天津2大城市，经济实力在北方排到第五。徐州也是紧随于各省会和计划单列市之后，全国第35个拥有地铁建设资格的城市，这座城市的发展进程远比我想象的要快的多。徐州楼市更是亮眼，据官方数据显示，徐州房价已经连涨56个月，也就是说自2015年以来，徐州房价涨了5年。在全国70个大中城市新建商品住房房价变动情况表中，徐州涨幅曾达62.8%，排名全国第二。

新房方面，徐州房价梯度一直在刷新，市区的新盘均价已经超过2万/㎡。徐州二手房市场中，也是分为6大梯队：

来源于网络现在徐州的信心更足了，房价也没有停止上涨的意思。从土地来看徐州主城已经有12块住宅用地楼面地价超1万/㎡！同时单价1.6万+的地块即将入市，未来徐州新房天花板破3万毫无悬念。来看下徐州房价上涨的原因：1、徐州对人才的引进力度也很大，在购房政策上也给与倾斜，这对于徐州房地产发展来说无疑是助推器。 2、徐州近年来的交通、城建利好不断，地铁开通、资源不断导入。3、徐州的规划也一直的跟进步伐，到2035年，将徐州建设成为“体现新发展理念的区域样板”，不断增强城市发展动力，本地人对于房价的信心不断加强。

PART  2

这两天，淮安楼市也刷屏了！

近日，淮安成交一套学区房，面积仅约13.46㎡，成交总价82万，成交单价超6.0万/㎡！学区房竟然卖出了6万/㎡的价格，关键还一天成交，能够想象吗？

这也表明苏北学区价值释放。目前淮安学区房价格普遍超过3w/㎡，像这次成交的丰济仓小区，二手房挂牌均价4.1万/㎡，粗略算学区的价格快要达到南京的一半。

再看整体数据，淮安已经连续四周位列“二手房冰山指数涨幅”排名前列名！

据数据显示，淮安市区房价在2020年第3季度达到了1.06万元/平方米，环比上涨6.37%。9月，淮安房价环比上涨2.91%，同比上涨19.88%，

而2019年10月，淮安市主城区平均房价只有8450元/㎡，仅一年时间，房价涨到10303元/㎡，同比涨幅21.92%！排名全国第三！

淮安房价上涨，简单归纳有三：

1、房价比较低，尽管是增长指数不断上涨，但是我们要认知的是，淮安的房价除了优势地段、学区、品牌房企打造，其余的房子还处在低水平。

2、教育实力在增强，淮安的淮阴中学近两年表现优异，在高考中排到了全省排名前列的位置，淮安的教育自信心加强。

3、交通利好的兑现，2019年12月，徐盐高铁通车，淮安有了排名前列条高铁；2020年，连淮扬镇高铁也全线通车，淮安成为了高铁的十字枢纽。

不仅仅是以上几个苏北城市房价上涨，安居客统计显示，盐城2020年2月以来房价一直在涨，涨幅达到8.9%；

盐城的楼市较高单价已经突破3w/㎡。同时学区房的价格也是窜涨，不少老破小区学区房房价一直在创新高，有的小区一年涨幅甚至达到了10000元/㎡！

在苏北城市中，宿迁江苏GDP排名最末的城市，2020年10月，楼面价也冲上了1.37w/㎡，这也将改变宿迁的房价格局。

PART  3

最后再来说下南通，这并不是典型的苏北城市，但是房价表现也值得一提，这是一个房价和城市经济并驾齐驱的地方。

自2019年开始，南通的房价涨幅和成交量连续11个月位列江苏排名前列，排进全国前三也是常有的。

相关数据显示，截止至2020年12月，南通房价同比上涨4.65%。虽然说各区有些房价有微小下降波动，但总体来看是上升的。

（图源于网络）

再看一张表，根据安居客统计数据显示，南通房价已经非常接近无锡，排在江苏省的第四位，未来的房价潜力也是很大的。

（图源于网络）

其实一直以来南京的学区价值在市场上不断得到肯定，学区房表现不俗。其实南通也是一个教育资源比较强悍的城市，这点可以从房价来看，南通有些区域的学区房价已经突破4万/㎡！距离突破5万+也不远了！

南通的房价上涨的原因：

1、位置优越，要知道南通近江近海，靠近上海、苏州，能够受到很大的带动。

2、民营经济很发达，教育实力增强，城建利好不断，像第三机场的落户、高铁的开通……城市价值不断提升。

3、全省助力，南通的经济发展可观，南通目前的GDP已经突破一万亿，今年的前三个季度的就已经达到600亿，实力不容小觑。

PART  4

再看南京，2020年房价涨幅控制得到，从数据来看就不及苏北的一些城市。

同时南京的房价梯度明显，接下来的房价区间也大致可以描绘出来，差异也只会在一个很小的区间波动。

相比之下南京还是在稳健发展中，2021年在坚持房住不炒的情况下，南京的表现或许还会是平稳。

来源：真叫三少、孟祥远