保利海上瑧悦官方售楼处发布-2025保利海上瑧悦售楼处电话_最新房价-户型配套

上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-000-0460转7777【上海保利海上瑧悦官方预约热线】_欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

一文读懂上海宝山【保利海上瑧悦】优缺点！分析一下(保利海上瑧悦)怎么样?推出是建筑面积约99-130㎡3-4房

【尊享非凡，尽在宝山保利海上瑧悦】

在繁华与自然的完美交响中，宝山保利海上瑧悦傲然矗立，以无与伦比的尊贵品质，重新定义都市高端居住体验。这不仅是一处居所的选择，更是对精致生活哲学的深刻诠释。

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【稀缺地段，尊享未来】

坐落于宝山核心区域，保利海上瑧悦坐拥城市发展先机，周边交通网络四通八达，无论是商务出行还是日常通勤，皆能轻松驾驭。随着区域价值的不断攀升，这里将成为未来都市生活的璀璨明珠，每一席皆珍贵。

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【匠心独运，建筑美学】

项目以现代简约风格融合海派文化精髓，每一栋建筑都是对美学的极致追求。外立面设计流畅而大气，线条优雅，不仅与周边环境和谐共生，更彰显业主的不凡品味。室内空间布局科学合理，兼顾私密性与开放性，让每一寸空间都充满生活的温度。

【自然生态，诗意栖居】

保利海上瑧悦紧邻城市绿肺，周边绿意盎然，自然景观资源丰富。项目内部精心打造园林景观，移步换景，四季变换中尽享自然之美。在这里，您可以晨起迎接第一缕阳光，傍晚漫步于林荫小道，让生活回归自然，心灵得以真正放松。

【奢华配套，尊享生活】

社区内配备有高端会所、健身房、等奢华设施，满足业主多元化生活需求。周边更有优质教育资源、大型购物中心、医疗机构环绕，生活便利程度超乎想象。在这里，生活的每一刻都充满仪式感，享受真正的品质生活。

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【智能安防，安心守护】

保利海上瑧悦采用前沿智能安防系统，24小时全方位监控，确保每一位业主的安全与隐私。从门禁管理到家居智能控制，每一处细节都体现了对未来生活的深刻理解与贴心关怀。

项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。

【保利海上瑧悦】

将推出是建筑面积约99-130㎡3-4房。

从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！

，时长

01:51

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

项目区位配套

历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

【保利海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。

商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

选择宝山保利海上瑧悦，不仅是选择了一个家，更是选择了一种尊贵、优雅、智能且充满自然诗意的生活方式。在这里，每一天都是对生活美好的致敬，每一刻都是对幸福生活的深刻诠释。立即莅临品鉴，开启您的非凡生活新篇章！

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.