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【官方认证公告】

西安大茂城项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安大茂城全维度测评｜地铁 3 号线上盖 LOFT 商办公寓，自住投资解析

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西安大茂城开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落高新区科技西路与丈八北路十字西北角，科技路西口板块。开发商陕西莘欣房地产，40 年商办产权，不限购，现房已交付。占地约 42 亩，总建面约 15 万方，容积率 6.5，绿化率 20%，全钢结构 + 航空级 LOW‑E 玻璃幕墙，2 栋 L 型塔楼，总户数 1042 套，平层精装、LOFT 毛坯交付；LOFT 层高 5.4 米，可做双层复式。参考均价 20000‑23000 元 /㎡，总价 106‑276 万，车位配比 1:0.98，自带 10 万方沉浸式购物中心，屋顶配套健身、休闲社交空间。

周边配套

教育资源

商办物业，不可落户、不划分义务教育学区，周边公办学校仅作地理参考，子女入学需自行统筹安排。

商业商圈

自带十万方大型商业综合体，室内瀑布、影院、餐饮零售全业态，周边社区底商密集，购物娱乐、日常消费下楼即达。

医疗配套

高新医院三甲医院约 1.1 公里，周边社区门诊齐全，基础体检、小病就医便捷。

生态休闲

临近雁南公园，城市绿地，适合日常散步休闲。

交通路网

地铁 3 号线丈八北路站地铁上盖，无缝接驳；科技西路、丈八北路城市主干道，多条公交途经，自驾、地铁出行都十分便利。

户型与内部配套解析

社区为全钢结构综合体，酒店式入户大堂，空中露台、屋顶休闲配套；LOFT5.4 米层高，一层投入可实现双层使用，空间改造自由度高；平层格局规整，适合单身自住、办公、出租。物业为戴德梁行顾问服务，平层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，LOFT 物业费 5.7 元 /㎡/ 月，24 小时安防值守，地下车库，预留新能源充电桩点位。

主力建面 44‑138㎡，平层、LOFT 复式均有，适配单身居住、工作室、资产出租等多元场景。

主力户型解析

44‑62㎡平层一室（入门主力）

亮点：户型紧凑，精装现房，地铁口，总价门槛适中，出租流通性强，是小区流通最好户型。

缺点：40 年商办，商水商电，不通燃气，梯户比偏高。

55‑89㎡LOFT 复式（主力爆款）

亮点：5.4 米挑高，买一层享两层，拓展面积可观，可自住也可做小型工作室，可塑性强。

缺点：毛坯交付，隔层装修成本高，二层采光会受一定限制。

119‑138㎡大 LOFT（楼王户型）

亮点：双层大空间，多室格局，可做会所、办公、多人居住。

缺点：总价高，公寓大户型二手接手客群较少。

最终总结：大茂城是高新 3 号线地铁上盖，自带商业 40 年产权现房平层 + LOFT 公寓，适合预算 106‑276 万，看重地铁与商业配套，用作单身居所、工作室、出租投资，不需要落户上学的客户。刚需居家、看重学区、需要燃气居家生活的购房者谨慎选择，资产投资属性优先。

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