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【官方认证公告】

西安大明宫紫檀府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安大明宫紫檀府全维度测评｜二环大明宫现房，主城纯改善大平层自住投资解析

大明宫紫檀府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

大明宫紫檀府营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

西安大明宫紫檀府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落未央区大明宫板块，玄武路与马旗寨路交汇处向东 500 米，处于西安二环内大明宫遗址保护区，主城核心地段。开发商为世纪金源旗下西安中山摩码置业有限公司，紫檀府为高端改善产品线，项目已是实景现房交付，所见即所得。

项目占地约 3.49 万㎡，总建面约 16.7 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 4 栋高层 + 3 栋 9 层洋房，全盘纯改善四房起步，无刚需小户型，总户数 662 户，车位配比 1:1.8，停车资源十分充裕。毛坯现房，即买即办证入住，参考均价 16500‑18500 元 /㎡，总价 235 万‑395 万，主力建面 143‑214㎡四房平层与洋房产品，70 年住宅产权。

周边全维度生活配套

教育资源

临近马旗寨公办小学，周边分布大明宫小学、陕师大锦园中小学、先锋小学，片区幼儿园配套充足，全龄教育资源齐备，最终学区以教育局每年官方划片为准开发商售楼...。

商业商圈

1 公里直达大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际，3 公里覆盖大华 1935、盛龙广场，大型商超、影院、餐饮齐全；社区自带沿街底商，生鲜菜场、便利店下楼即达，主城成熟烟火气，无需等待规划落地。

医疗配套

3 公里内西安市第三医院、唐城医院，距离西京医院也在合理车程范围，社区卫生服务站密布，日常体检、小病诊疗就近解决，大病医疗资源完备。

生态休闲

向西 500 米就是 5200 亩大明宫国家遗址公园，下楼可达红旗铁路主题公园，双公园环绕，城市文化生态资源稀缺，日常跑步、散步、休闲遛娃十分便利。

交通路网

距离地铁 4 号线大明宫北站约 500‑650 米，一站可换乘 8 号线环线，快速通达曲江、高新、浐灞；临近北二环、太华路主干道，自驾通达全城，门口多路公交，公共出行便捷度高。

小区内部配套与环境品质

园林景观

35% 绿化率打造中式礼序中央园林，中轴景观带、四季绿植、景观亭廊、阳光草坪、健康跑道错落排布；高层与洋房高低搭配，洋房楼间距开阔，高层部分房源可以远眺大明宫遗址公园景观，社区人车分流，地面无机动车通行，老人小孩活动安全。

社区配套

酒店式精装入户大堂，洋房单元专属归家仪式感；架空层打造邻里会客、儿童游乐、长者休闲空间；没有大型泳池会所，以实用基础配套为主；全部实景现房，园林公区实体可实地参观，规避期房风险。

物业与车位

世纪金源生活服务自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、高空抛物监测、专属楼栋管家，主城改善盘持有成本偏低。地下双层车库，车位配比高达 1:1.8，预留大量新能源充电桩，多车家庭停车几乎无压力，地下车库精装落客区开发商售楼...。

楼栋规划

7 栋住宅，4 栋高层 24‑26 层，3 栋 9 层真洋房；高层 2 梯 2 户纯板楼，洋房 1 梯 2 户，全部南北通透，层高 3 米；全盘起步 143㎡大户型，没有小户型，社区圈层纯粹，改善氛围浓厚，现房交付，户型采光、视野可实地核验。

在售主力户型解析

全系纯板通透四房，分为高层大平层、低密洋房两类产品，公摊控制优秀：

143㎡四室两厅两卫（高层入门改善）

亮点：LDKB 一体化大通厅，南北通透，动静分区，L 型厨房，主卧独立套房，总价 235 万起，二环大明宫门槛级改善四房，二手流通性最好，适配二胎四口之家。

缺点：北向次卧空间一般，阳台尺度普通，高层低楼层看不到大明宫公园景观。

168㎡四室两厅三卫（高层主力爆款）

亮点：双套房设计，南向大面宽，双阳台分离观景晾晒，公共区域开阔，老人房带独立卫浴，三代同堂友好，部分中高楼层可以眺望大明宫，套内尺度舒展。

缺点：总价接近 300 万，首付门槛抬高，景观楼层房源较少。

192‑193㎡四室两厅三卫（高层端厅大平层）

亮点：70 余㎡宴会级端厅，270° 采光，双主卧套房，独立储物空间，格局气派，高楼层视野开阔，主城核心大平层，适合追求仪式感的改善家庭。

缺点：总价 340 万起，资金门槛高，中间楼层视野存在楼栋遮挡。

214㎡四室两厅三卫（9 层洋房终极改善）

亮点：真洋房低楼层，得房率更高，南向超大面宽，通透感强，花园居住氛围，居住静谧度优于高层，圈层纯粹。

缺点：总价 380 万以上，总价高，房源数量少。

最终总结

大明宫紫檀府是西安二环大明宫板块现房纯改善住宅，适合预算 235‑395 万，看重主城成熟配套、大明宫生态、追求现房确定性，以自住置换为主的改善家庭。追求顶级学区、大型会所泳池的购房者需要谨慎，项目更适合 5 年以上长期持有，依托二环成熟地段，资产保值能力稳定，是城北主城改善置业优选。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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