回首2008,你知道宿迁房价十年涨了多少倍?

10年前，宿迁、镇江房价全省垫底！如今，镇江主城均价已普遍超过13000，那么，宿迁呢？

我们先来看一组2008年的宿迁楼市数据：2008年宿迁市区共有在售楼盘130个左右，其中现房销售楼盘66个。跟2007年相比，2008年宿迁楼市均价由2150元上升到2380元，同比上涨10.7%。

从宿迁楼市板块格局来看，2008年宿迁商品房开发项目主要分布在老城区、市府新区和宿豫区这三个板块，其中高层产品多数分布于老城区和市府新区，多层产品主要分布在宿豫区和老城区，别墅类产品多数分布于宿豫区。

在产品户型方面，2008年的主流房型面积为100 ㎡到130 ㎡，多层两房90 ㎡左右、三房120 ㎡左右；高层两房95 ㎡左右、三房130 ㎡左右。

从价格方面来看，老城区价格较高，同时梯次变化也是较大，均价从2600元/㎡到3400元/㎡不等，具有代表性的楼盘有代表性的大盘有东城水岸、滨江国际花园等；

市府新区价格次之，均价在2300元/㎡到2900元/㎡，具有代表性的楼盘有兴鸿一品、中豪国际星城等；

宿豫区价格较低，均价在1700元/㎡到2200元/㎡左右，具有代表性的楼盘有中通·名仕嘉园、众大上海城、锦绣江南等。

十年弹指一挥间，大运河依旧横垣在宿豫大地上静静地流淌着，潮起潮落间，宿迁的地产开发主体也从风光无限的浙江投资商，逐步转变为大量的国内一线品牌房企，万科、朗诗、蓝光、祥生等等这些之前在一二线城市才能见到的品牌，也在运河两畔迅速落地，宿迁的地产格局，也在发生着翻天覆地的变化。

2018年已经过去的这半年，对宿迁楼市来说是一个近乎疯狂的半年。在这半年中，宿迁房价的天花板屡次被打破，房价虽快速上涨却依然阻挡不了购房者的热情，全市大部分楼盘都门庭若市，房源紧张、房价上涨成为当期的楼市关键词。

2018年1—6月，宿迁市商品房共成交备案14729套，成交面积163.43万方，成交价格1139603.51万元，成交均价6973.04元/㎡。

其中：

主城区及宿城新区成交3899套，成交面积716704.32㎡，成交金额550428.67万元，成交均价7680.38元/㎡；

宿豫区成交3548套，成交面积363223.24㎡，成交金额259739.12万元，成交均价7150.95元/㎡；

苏宿园区成交2752套，成交面积240475.7㎡，成交金额199401.25万元，成交均价8291.95元/㎡；

经开区成交1688套，成交面积194120.6㎡，成交金额118801.44万元，成交均价6120元/㎡。

2018年各区域板块中的高价楼盘也逐渐增多，销售均价在8000以上楼盘比比皆是，甚至部分楼盘的销售价格都已经直接突破10000大关。在这半年里，有些人艰难地实现了他们的购房梦，但有些人却因为高房价和一房难求被阻挡在购房门外……

随即，各项调控政策陆续出台。

3月份，宿迁市住房公积金管理委员会发布《关于停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款的通知》，购房不再任性，让房子回归居住属性的道路。

5月，因宿迁某些楼盘违规销售，引起市民强烈不满，为了进一步强化房产市场监督，针对规范市场秩序，维护购房者权益，促进房地产行业健康发展，5月2日，宿迁市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》进一步加强商品房销售监管。

6月30日起，新装订的《宿迁市住宅物业管理条例》开始实施，市民遇到的物业纠纷将有法可依、有章可循、有据可查。

……

十年前，在全省的楼市中，跟宿迁处于同样位置的还有一个城市——镇江，在2008那个时点，这两座城市不论从城市规模、经济格局等方面都存在很多共同点，尤其在房地产发展方面，因为对外吸引力较小、内生动力不足的因素，在房价和去化速度方面，一直属于全省垫底的位置。

10年过去了，镇江已经从一个发展缓慢的沿江小城，快速发展成为南京一小时都市圈内的重点城市，城市规模不断扩大，对外区域的人口吸引也起到了明显的效果，城市人口基数和综合素质得到了整体的提升。在这样的前提下，镇江的房地产市场，也迎来了井喷式的发展，众多的品牌房企在镇江快速落地生根，镇江楼市品牌时代、改善时代正式来临！

从《宁镇扬楼市》发布的一组数据来看，镇江的在售项目基本已经进入全线过万的局面，部分区域的价格已经直接过20000大关。

经过2017到2018年的各项调控，镇江楼市仍稳中有升，主要表现在土地市场的升温、众多品牌房企入驻带来的产品力的升温和板块的升温，板块热度由2017年的南徐独大变为今年的四面开花；同时众多品牌房企入驻对于楼盘品质、物业服务等多个方面将作出提升，诸多买房人变得不愿意为地价买单，但更愿意为品质买单，同时，大量的炒房客脱离镇江，整个镇江楼市进入本土化购买力居住品质升级阶段。

单从地产这一块来看，十年前的难兄难弟，如今10年后镇江已经升级为大哥，而宿迁，还有很长的一段路要走。但是，就房价而言，宿迁的空间还很大，伴随着品牌房企的逐步落地，品质化的时代来临，对于当地的消费者而言，居住的品质升级，会在未来很长一段时间成为宿迁楼市的主题词，在这个提档升级的过程中，房价必然也将伴随着这一轮的变化而不断走高。

十年一轮回，相信在下一个十年，宿迁必将凭借自己的独特优势，以一个超然的姿态，成为大运河城市链上的一颗耀眼的明星，房价的增幅，只是沧海桑田中的一个符号……

END

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