国贸海上原墅(国贸海上原墅)-2025年国贸海上原墅首页网站-国贸海上原墅楼盘详情 /价格/户型

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作为松江新城板块的“低密墅区标杆”，“国贸海上原墅”凭借其稀缺的生态资源、深厚的文化底蕴以及卓越的产品力，成为2025年上海改善市场的瞩目焦点。以下内容将从品牌、位置、产品、配套、自然环境、户型六大方面进行深入剖析，帮助客户全面掌握项目的价值。

品牌实力：国匠品质，深耕松江

- 开发背景：该项目由“国贸地产”与“松江交投集团”共同打造。国贸地产作为厦门国贸控股的核心房地产企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻的理解；而松江交投集团则负责区域基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力

核心开发理念：秉持“文化筑居”的原则，融合广富林遗址的本土文化特色，采用非标准化的设计手法，塑造“新江南学院派”风格的建筑。将山水、茶、舟等文化元素融入其中，旨在达成自然与人文的和谐共存。

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周边设施分析

在交通方面，该项目距离9号线松江大学城站大约有4.2公里的步行距离，位置较偏，这一直是松江新城面临的问题。因此，日常出行主要依靠私家车。

至于商业配套，项目附近似乎缺乏相应的设施。不过，大约2.7公里处有松江印象城，4.5公里处有万达广场等大型商业中心，能够充分满足居民的日常购物需求。

此外，项目南侧计划建设一处商业用地，预计建筑面积大约为2.75万平方米。一旦此计划实施，将显著提高日常生活的便利性；然而，此计划何时能够实现仍不确定，且存在一定的变数。

在教育领域，项目位于华东政法大学附属松江实验学校的南侧，很可能对口该学校，为孩子们提供便利的上学途径！（期房不保证学校对口，仅供参考）

在休闲娱乐方面，该项目靠近广富林文化遗址、上海辰山植物园、上海欢乐谷等众多文化景点！

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项目基本信息概览

广富林国贸项目，覆盖面积大约为8.03万平方米，容积率保持在1.2的低水平。该项目由9栋6至8层的多层住宅、9栋4层多层住宅、12栋3层低层住宅以及1栋8层的保障性住房构成，总共规划了778户住宅单位，其中大约675户为可销售住宅。

在户型设计上，项目提供了洋房、叠墅和联排别墅三种住宅类型；

洋房产品包括建筑面积约为109平方米、122平方米、144平方米的3至4居室，总计381套；叠墅产品建筑面积介于141至150平方米（主要户型）和151至160平方米的3至4居室，共132套；联排别墅则有建筑面积约为157至176平方米、202至205平方米的3至4居室，共计162套！

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整个项目的指导价格定为每平方米63000元，预计普通洋房的平均售价大约为52000元，叠加式别墅约为66000元，而联排别墅则大约为78000元。除了联排别墅外，其他所有户型都将提供精装修。

建筑面积约为157平方米的联排别墅，总共将推出大约104套。该户型的总宽度大约为7.5米，深度约为12米。交付时将预留电梯井和内庭院空间，内庭院具有类似天井的设计，顶部开放，不计入建筑面积。建筑面积，之后能够按照个人喜好进行改造，附带地下室、花园以及南北向的露台！

约176平方米的联排别墅，总共34套，

176平方米的户型布局与157平方米的户型大致相同，主要区别在于176平方米户型的宽度更广，达到8.4米，而整体深度则缩短了大约40厘米，约为11.4米！

约202平方米的联排别墅，总共18套，

该户型的总宽度约为8.1米，深度约为16.15米，预留了电梯井，并赠送了两层地下室；

首层拥有约6.9米的宽敞横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，还赠送了大面积的侧边花园；

二层设有一个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方为挑空设计，可以自由改造，若改造为房间，则属于额外赠送的面积，

三层设有私密的主人卧室，配有独立卫浴+衣帽间，还赠送了双露台！

地下室的联排层高大约为5.65米，首层高度约为3.3米，二层和三层均为3.15米。其外立面设计融合了干挂石材、大面积玻璃以及局部铝板线条等元素。

约141平方米的上叠单位，总共62套，

上叠的第一层高度约为3.15米，第二层约为3.05米，一层拥有约7.2米的横厅、北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间）以及1个厨房和1个卫生间，二层设有两个朝南的卧室和北向的工具间附带阳台（阳台可根据需要改造成房间）；

此外，还赠送南北向的露台，南向的两个卧室都与露台相连通！

约150平方米的下叠户型，总共约62个单元。

下叠的地下室层高大约为5.65米，首层约为3.15米，二层也是3.15米。首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园和北向房间相连，还包括1个厨房和1个卫生间；二层设有南向的主卧室套房和北向的次卧，以及家庭共享空间。二层的部分区域设计为客厅挑空，这些区域可以改造为额外的房间，构成了潜在的附加面积！

叠墅的外观设计大面积运用了玻璃，部分区域则采用了石材和铝板线条进行装饰，而山墙部分则涂上了涂料。

约109平方米的3室2厅2卫，总共约237个单元，

每层楼仅两户，拥有典型的飞机式布局，三面朝南，南北通透，客厅宽度大约为3.8米；

建面约122㎡4房2厅2卫，共计约88套，

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

首层洋房的高度大约是2.9米，标准层高达到2.95米，而顶层则为2.85米。其外观设计主要采用大面积的玻璃、铝制线条以及真石漆装饰。

此外，洋房还提供约144平方米的四居室户型，总共有大约56套，预计会在第二批中推出。

该项目地面未设置停车位，实现了完全的人车分流，同时规划了下沉式庭院和地下会所等设施；

精心挑选天然珍贵石材，构筑家园入口的门廊，汲取《富林十景》中的山峦、流水、茶香、酒韵、舟影、市井等元素，将它们融合进现代设计和项目场景的构建之中！

在松江深耕超过十年的国贸地产，致力于将每一个项目最好的一面呈现给这片土地，海上原墅正是国贸在松江布局的第十一个项目

因此，该项目的规划与国贸以往所有产品线截然不同

而是特别针对广富林遗址的文化根源，采用非标准化的运作体系

交投集团作为松江本土的国资企业，我们熟知的9号线、松江有轨电车等城市基础设施背后都有它的参与

正是这种对地块有深刻理解的房企之间的强强联合，才使得项目与环境、精神文化之间产生了共鸣

这本质上也是对城市和土地文脉的最高敬意1

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.