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【万科中興傲舍】主力面积：180/200/250/280平

180平总价区间2100到2500万左右（3房）

250平3500万左右（4房）

280平3600到4000万左右（5房）

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位于上海市核心地段的万科中興傲舍，是万科集团精心打造的一处高端住宅项目，它不仅代表了现代都市生活的精致与优雅，更是城市精英阶层追求高品质生活的理想选择。

项目概况

万科中興傲舍坐落于繁华与宁静交织的优越位置，周边交通网络四通八达，紧邻多条地铁线路和主要交通枢纽，为居民提供了便捷的出行条件。项目周边生活配套设施齐全，购物中心、国际学校、医疗机构等一应俱全，满足了居民对高品质生活的全方位需求。

建筑设计

在建筑设计上，万科中興傲舍采用了现代简约风格，线条流畅，造型独特，既体现了都市的时尚感，又不失温馨舒适的居住氛围。项目充分利用了周边的自然景观资源，通过巧妙的景观设计，将自然元素融入建筑之中，为居民营造了一个绿色、生态的居住环境。

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户型设计

万科中興傲舍的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，提供了多种户型选择，从精致的一居室到宽敞的三居室，每一种户型都经过精心规划，空间布局合理，采光通风良好，确保了居住的舒适性和私密性。同时，项目还配备了高品质的装修材料和智能家居系统，提升了居住的便捷性和安全性。

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建筑面积约276㎡全功能户型，4+1房配置，带独立储藏间和家政间，主卧双衣帽间+双台盆，可根据家庭结构更改室内功能性，客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party，作为边套户型，270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。

建筑面积约276平效果图 仅供参考，以实际交付为准

社区配套

万科中興傲舍不仅注重住宅本身的品质，还致力于打造一个高品质的社区环境。项目内配备了完善的社区配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。此外，项目还提供了专业的物业管理服务，确保社区的整洁、安全和和谐。

五、投资价值

作为万科集团旗下的高端住宅项目，万科中興傲舍不仅具有卓越的居住品质，还具有较高的投资价值。随着上海市经济的持续发展和城市化的不断推进，项目所在区域的发展潜力巨大，未来升值空间可期。对于追求高品质生活和资产增值的投资者来说，万科中興傲舍无疑是一个值得考虑的选择。

综上所述，上海万科中興傲舍以其卓越的地理位置、精致的建筑设计、合理的户型布局、完善的社区配套以及较高的投资价值，成为了城市精英阶层追求高品质生活的理想居所。在这里，您可以享受到都市的繁华与便捷，同时也能感受到家的温馨与舒适。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.