杭州潮观凤起-售楼中心-楼盘详情
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偏我去时花满楼，偏我来时不逢春。
杭州解限后，闻风而至的全国富人多少都有些emo：在限购的8年，杭州最万众瞩目的地段，基本都已画上句点。
一位老家的富二代来杭州逛了一圈后，满脸遗憾：“要是早一年放开，就能到IFC搏一把了。”我只能笑笑安慰他，除非你是社保巨子或A类人才，不然在江河汇，房票就是一张废纸。
一直以来，富人想在江河汇拥有一席之地，最快捷的方式是一套300㎡大平层。
只是如今，这道窄门也即将合上。江河鸣翠的大平层去年初就已清盘。江与河也只剩个位数房源，且早已封盘停售。这个无数人神往的城市封面，已沉寂多时。
好在，在花事渐了的江河汇，还有一朵玫瑰即将盛开。很快，滨江·潮观凤起就将正式亮相。
至此，“江河汇步行圈”最后一个300㎡大平层，终于出列。
潮观凤起的位置很好认，就在凤起东路和三新路交叉口，到IFC仅约500米。
实地感受比数字更近。站在它三新路的主入口，抬头就是IFC汇西的两栋高层，立面上“扎哈风”的圆弧玻璃和铝板清晰可见。
很多“江河汇概念盘”，都要打开百度地图，让客户望着虚空想象。但将来，潮观凤起的业主无须跟朋友解释到江河汇有多近，天际线会替你说话。
但拥有它的机会并不多。潮观凤起仅2幢可售，主力户型约308㎡、311㎡。
潮观凤起与IFC近在咫尺
位于2号楼17楼的风格体验间，转角厅恰好对着运河上的“莫比乌斯环”步行桥。未来，这座桥将是杭州的城市图腾之一，也是凝固在潮观凤起窗外的多巴胺催化剂。
也因汇中这开阔的运河、花园，恰好为潮观凤起打开了一条江景通廊。站在体验间，能饱览亚运村到未来总部基地之间，近1公里长的江景！
在杭州市中心，江景是买房人永恒的信仰。
到了江河汇，大尺度江景更是难逢难遇的“圣杯”。最前排的IFC，一线江景位基本让渡给甲级写字楼，再加上6.0的容积率、复杂业态，不少房源看江都是“见缝插针”。
江景视野和潮观凤起最接近的，大概只有江河鸣翠15号楼大平层。但它总价要2500万起，比潮观凤起贵了一大截。
潮观凤起区位实景图
很快，这样的比较也会失去意义。
因为放眼“江河汇步行圈”，潮观凤起已是最后的300㎡大平层之一。
肉眼可见的将来，这里的大平层只剩IFC，预计售价至少10万-15万/㎡。
对多数人来说，这是最后一次离江河汇如此之近。
无须启动汽车，步行就能抵达这座超级绿洲般的综合体。无论重奢购物中心的扫货、商业街区和下沉广场的citywalk，还是浪漫摩天轮下的放空、丽思卡尔顿酒店Flair吧的浅酌……
无数普通人梦想的片段，都是你生活的日常。
很多人都在等潮观凤起。
最近水楼台的，自然是IFC住宅业主。IFC一共653套，近9成房源是158-210㎡。再加又是超高层，空间并非它的强项。所以幸运摇中的大家庭，不少都有“分巢”需求。
一位IFC的174㎡业主，就准备把房子留给父母住，自己来买潮观凤起。
在江河汇享受“一碗汤的距离”，是不是想想就很奢侈？但它却并不昂贵。
此前江河鸣翠大平层，贵的房源要9-10万元/㎡，江景大平层2500万起。江与河的好房源，单价也要8万+。但潮观凤起主力单价仅5-6万元/㎡，1700万左右就能搞定。
这已是“江河汇步行圈”，大平层的“房价守门员”。
可它的品质，经得起每一道挑剔的目光。设计由gad、邱德光、琚宾等大师团队执笔，仅92套可售房源，仍配置带恒温泳池、健身中心的NEO CLUB，“户均会所比”特别高。
潮观凤起会所实景图
最特别的是，作为滨江最新款大平层，它浑身散发着“扑面而来的新鲜感”。
首先，迥异于过往滨江的热带风情园林，潮观凤起的公区、景观都大量融入ART DECO元素。对称的图形、连缀的拱门和华丽的灯光，仿佛乱入《了不起的盖茨比》电影片场。
在西方火了100多年的ART DECO，每次风行都伴随着新一代富裕阶层的诞生。它代表一种独特的生活态度：既不想被传统束缚，又不愿被冰冷的都市驯化。
潮观凤起风格体验间实景图
上下分别为琚宾*WAVE 1960/邱德光*ART 1925
其次，潮观凤起的奢华指数也已拉至天花板级。我很少在一座大平层见到如此多的大理石：从大堂、会所到电梯轿厢、室内，整整用了20多种石头！
南斯拉夫白、喜马拉雅灰、雪山蓝、香格里拉金……这些昔日星落全球各地、沉淀亿万年的大地精华，如今悉数成为这座宫殿的装饰。
最后，它的实用性也满是“迭代感”。得益于拔尖的得房率，它的样板房比同级都会“大一圈”。室内引入滨江全新的收纳系统——工人房连扫地机器人的泊位都预留好了。
潮观凤起主入口、地库入户门厅都已实景呈现
它也是滨江首个在销售阶段，就同步实景呈现示范区、体验间、大门主入口、地库入户门厅的大平层。
就像一个轮回。曾经正是大平层的引领，带动了杭州住宅这一轮品质迭代。现在，这产品内卷的风，终于又吹回了大平层。
杭州楼市正迎来诸神的黄昏。
住宅市场，IFC之后再无神盘。大平层虽看似遍地开花，但主力供应已转至二线地段。核心区凡是和地标、江景沾边的，都要近3000万起步了。
但全国富人买入杭州的热情，才刚刚复燃，而潮观凤起一共不过92套。
有人开玩笑，浙江的行政区县就有110个，每个区县派一个富豪代表来就能把它买空。
好在，潮观凤起还有一位神队友。它往西一个路口，就是滨江在售的爆款大平层——钱潮鸣翠。
若说潮观凤起的标签是“江河汇步行圈”，那钱潮鸣翠的icon，就是钱江新城+江河汇的“云端双连线”。
钱潮鸣翠区位航拍实景图
因距IFC直线仅约700米，站在钱潮鸣翠样板房，你同样能向东俯瞰江河汇步行桥的魅影。但更震撼的窗景在南面：它与钱江新城的地标群之间，整整近1公里没有遮挡。
来福士双塔、万象城柏悦酒店、平安金融中心、高德置地广场……悉数叠映在落地窗，空气清透的晴日，甚至能看到奥体的杭州之门！
这是钱江新城CBD最瑰奇的观景视角之一。
钱潮鸣翠窗外的钱江新城夜景
以往能看钱江新城天际线的大平层，多位于南岸。隔着近2公里宽的钱塘江，难免会有疏离感。钱潮鸣翠的距离拉近了一半，“君临其上”的沉浸感也强了一倍。
主力户型建面约305㎡，每套都带超大转角厅。就像0.5倍广角镜头，将窗外的每一帧奇景定格。
在这寸土寸金之地，钱潮鸣翠还做出了近6000㎡围合式园区，构筑了一个由加纳利海枣树阵、露天海洋之星水池、下沉式恒温泳池会所组成的侈丽世界。
钱潮鸣翠园区实景图
看过的大平层越多，越能领会“围合私密感”的可贵。
最让人有冲动掏出银行卡、想全款下单的是，钱潮鸣翠已是准现房，今年就能交付！不仅比一般大平层“提前两年享受”，而且马上就能拿到产证，成为优质的贷款抵押物。
这是真正的“金钱永不眠”。
当下杭州大平层市场，滨江“凤鸣双子”已是绕不开的选项。
鸣翠、凤起，得一可安天下。
首先，这里是城中资源最密实的区域之一。仅汇聚在它们周围的地铁线，就有2/4/9/15四条，完美覆盖杭州东西南北。
万象城+IFC、各种一流公办与私立学校、知名三甲医院、充满烟火气的农贸市场……如星辰般交辉的配套，让杭州多数豪宅区黯然失色。
“凤鸣双子”的城市资源堪称顶流
杭州有太多大平层，都造在平庸地段，满屏都是“德不配位”的尴尬。但“凤鸣双子”脚下这片土地，仿佛专为大平层而生。
其次，这里也是杭州“old money”大本营。
和网红扎堆奥体不同，“凤鸣双子”的粉丝大多是东方润园、万象城悦府的富豪原住民，以及钱江新城的律政精英、金融客。
“凤鸣双子”向西，离西湖也不远
美国商界有条识人法则：“一个人的水平，就是他最常接触的5个人的平均值。”
一个人想要变得更好，跟什么样的人在一起很重要。一套“凤鸣双子”，也是一个隐秘“品位俱乐部”的入场券。
数据不说谎。2022-2023两年，钱潮鸣翠已接连拿下杭州大平层销售金额冠军、殿军。
即将上市的潮观凤起，也早已在Top榜预定了一席之地。
这一轮周期，杭州很多房子在经历潮水退去的痛苦，但一些核心资产仍在逆风起舞。
去年观云钱塘城交付，1个月就连续成交8套，均价10万+。若论账面收益，已超杭州99%的万人摇红盘。
人类的悲欢并不相通，房子更是如此。
市场这位最好的老师，又示范了一次核心资产击穿周期的能力。所以我能理解，身边为何那么多富人会关注“凤鸣双子”。富人之所以成为富人，往往因为超强的学习力。
对很多人而言，“凤鸣双子”将是江河汇最后一轮卡位赛。在最后一瞬间，总有一个以前不存在的理由——即：不可能再犹豫了。
不要温和地走进那个良夜，你的脚步应该更快一些。
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