宿迁楼市被刷屏了!某楼盘延期交付违约金竟5折赔付

近日，有网友爆料宿豫区江山一品小区，延期交房近半年给予5折违约金的补偿方案，刷屏宿迁各大网站。面对这种无理补偿，可见开发商的诚信度。

👇网友爆料原文👇

宿迁市宿豫区江山一品延期交房，违约金一直不赔，交房的时候日期一拖在拖就不说什么了，房子交付了，违约金一拖在拖，该你赔钱的时候你赔钱不就行了？见图片内容，你还给我整个现金赔付打5折？该你赔的钱你跟我说打5折？我看我们业主买你房子的时候，你也没说给我们打5折啊，你们作为一个房地产公司，一个公司啊，做事就那么不作为吗？就那么不地道吗？从7月份开始拖到12月，快半年了啊，你这所谓的开发商能不能有点良心啊，该你赔钱你快点赔啊，你是不是就感觉你最牛逼，宿迁就没人能管到你了还是咋样啊，一天天的！

江山一品出了三种延期赔付方。方案一：以购买车位/储藏室享受85折优惠，并以延期赔偿的金额扣除；方案二：以现金补偿4000元+地下车位6、7年的免费使用权。

这两种补偿的本质，按照另一种角度来看，其实开发商以现有的东西进行补偿，能不现金补偿就不现金补偿，以减缓企业资金压力。

所以第三种的现金补偿方案才会更加不合理，纯现金补偿要5折补偿，并且备注要扣除疫情天数来计算。

这个疫情天数要算下来可是有的说，从2019年底疫情爆发再到疫情的反反复复，这期间怕是最少也得扣除3个月，开发商的算盘打得劈里啪啦响。

实际上，当合同约定的违约金远低于购房人实际损失时，购房人可以按照实际损失去主张，而不是非要去按合同去向开发商索要违约金。

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损失如何衡量？

根据相关法律规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，遇到这种情况，可以通过信息公开申请的方式调取同地段同类房屋的租金价格，也可以通过法院选择评估公司进行评估。当然，遇到延期交房仅仅追究违约损失，可能无法推动开发商积极完工交房，而且有些开发商账面上根本没钱。

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损失如何举证？

这个时候就可以采取多种方式维护自己的合法权益，充分利用法律所赋予我们的权利，向开发商索取因延期交房所带来的各种损失。比如可以通过信息公开的方式挖掘背后更多的问题，可以通过违法查处申请的方式更好地要求相关部门履行法定职责，方法总比困难多，维权之路，道阻且长！但是，如果不坚定的走出这一步，想要维护的权益，想要的损失赔偿，就只能化作风雨！

但是，很多业主在权衡找律师维权，诉讼费、收集证据，各种繁杂的因素加在一起特别麻烦，很多人选择放弃。既然选第三种吃亏，那就选第二个也不用自己花钱。但是这种不平等的条约，还是侵害了业主的利益，所以大家购房的时候，一定要仔细阅读赔付违约金的条款，而不是等着开发商扯皮开条件。

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