风口已至!湖滨片区大起底,奥园·誉湖书院红利旋风来了!

近日，全国多城楼市突然集体甩出深水炸弹。

调控政策接二连三，不断有城市出台二手房指导价、针对金融端的政策，限制二手房贷款额度，三道红线、40%政策、楼盘上市备案价政策……”关乎每一个人。

如今的形势下，更多置业者不再集中扎堆市区，而是更理性的分析板块利弊，将目光投向更具发展前景的区域。

1时代机遇之下湖滨迎来价值上升期

在“北融、东联、南拓、西优、中挺”的城市发展策略，宿迁各大板块协同发展，如：苏宿园区、宿城新区、经济开发区、宿豫区等板块功能在不断升级完善！

而湖滨新区却在今年，更新的趋势越发明显！利好频现：商业、学校、医疗、交通等配套遍地开花！

如奥特莱斯、居然之家两大商业综合体入驻、钟吾国际合作办学、京东健康医院、妇幼保健医院、马术综合体签约、骆马湖海洋乐园建立......相信在未来各种利好规划下，湖滨新区这块土地，也将会绽放出属于自己的光芒。

2利好频现之下土地价值日益高涨

土地价值的提升与该板的发展规划、配套建设有着密不可分的关系。

湖滨新区在十四五规划中，未来打造成改革创新联动发展、创新驱动科技引领、现代治理城乡融合、宜居山水绿色田园的现代新区。有了规划方向、配套引进建设，土地价值自然顺势而上。

此外，在2021年上半年宿迁土拍市场中，湖滨新区已成交6宗、总面积60.69万方，位居各区成交总量排名前列；而在8月6号的土拍中，（经）F湖滨08地块更是以6.1亿元拍出，让湖滨新区成为了全城瞩目的对象！

在近两年土拍上，湖滨新区的地块价值也在这2年近三番，从楼面价1k+飞升至3k，地块涨幅肉眼可见！

3风口之上这个爆款楼盘沸腾全城

面粉决定面包，土地升温刺激房价，湖滨新区新的一轮房价周期来了，奥园·誉湖书院则站在板块风口之上抢占城市发展红利！

|奥园誉湖书院鸟瞰图

在湖滨新区公布的十四五规划意见和2021年宿迁重点地块推介中，均提及湖滨新区还要挂牌两宗商住用地。这两块土地归于钟吾国际片区，分别是钟吾国际学校南265亩商业开发，运河金陵南侧235亩商业开发，建设成高层与多层兼具的多功能小区。

且在十四五规划中，湖滨新区还要着重发挥钟吾国际片区紧邻中心城区优势，围绕钟吾国际学校、奥体中心、会展 中心等，加快建设商业和刚需住宅。加快完成运河金陵片区规划建设、宿迁学院搬迁，深化与全国一流城市运营商合作，打造智慧现代、具有一定识别度的高端社区！

由此可见钟吾国际片区是湖滨新区发展重点，而奥园·誉湖书院恰好就紧邻钟吾国际学校，不仅占据着湖滨新区的价格洼地，还优享着优质的教育资源，共享着靠近城区带来的便利。

|誉湖书院项目区位图

且项目自2020年9月入市以来凭借着过硬的产品品质，树立了良好业界口碑，并以八开八捷的佳绩先进宿迁红盘，同时收获了2073位业主的认可。在全城热盼下，奥园誉湖书院即将迎来第九次开盘。令人欣喜的是，此次推售的产品除了有建面约99-136㎡低密湖居住宅以外，还有建面约35-147㎡城芯旺铺！ 

|誉湖书院项目效果图

建筑面积约99-136㎡臻稀瞰景小高层，既满足客户对于实际使用空间的追求，又能满足一步到位的生活，每一款都堪称爆款。

| 誉湖书院效果图① 建面约99㎡小户型  错过再无

约99㎡户型，朝南户型、南北通透，卫生间干湿分离设计，餐厅、客厅、阳台一线相连，采光充足风景独好，创意空间也为业主打造百变生活区域提供可能。

| 誉湖书院户型图

② 建面约115㎡户型  主力户型

约115㎡三室两厅两卫为该项目主力户型。该户型方正布局合理一步到位，朝南三开间，超大采光面，享受温暖明媚的生活空间，生活健康温馨，一家其乐融融。双卧飘窗，观景阳台，处处皆风景。

| 誉湖书院户型图

③ 建面约136㎡户型  改善一步到位

同时，对于倾向大户型的购房者来说，奥园誉湖书院全生命周期136㎡的改善户型将是优选，四房两厅两卫的空间布局，不管是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂的居住需求，在这里都可以统统得到满足！

| 誉湖书院户型图

而且，这种可以一步到位的改善户型，想要买到也得趁早！

多功能沿街风情商铺人气旺盛客源稳定！小区共计3194户，未来小区预计稳定人群在9千以上，拥有扎实的的人气基础；且直面钟吾国际学校、毗邻大学城在籍学生4万余人；临近三台山，年客流量超500万次，人气鼎盛消费需求非常庞大！另外小区周边商业配比低投资潜力大，此时入手就是抢占财富先机！

|商业街效果图