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上海｜中信泰富外滩道实测：杨浦滨江顶豪

中信泰富外滩道售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

杨浦内环滨江 CAZ，平凉路景星路，距黄浦江约 500 米。央企中信泰富 + 杨浦国资联合开发，实力背书。

占地约 8.65 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%。5 栋 15-17 层小高层 + 24 席风貌别墅，仅 240 户。

均价约 13.85 万 /㎡，精装交付，2028 年交房。主力户型 120㎡三房、190-220㎡四房，总价 1270 万起。全系一梯一户，层高 3.15-3.3 米，奢装标准。

二、地段交通配套

地铁 4 号线杨树浦路站约 500 米，步行 8 分钟。18 号线平凉路站约 730 米，三轨交汇，通达全城。

自驾近内环、北横通道，5 分钟上快速路。10 分钟到北外滩，15 分钟到陆家嘴，通勤高效。

周边公交站密集，平凉路通北路站约 117 米。高铁、轮渡配套，立体交通，出行选择多。

三、周边生活配套

教育：市东幼儿园、市东小学约 300 米。市东中学、存志学校环伺，全龄教育覆盖。

商业：建发浦悦荟约 550 米，北外滩来福士约 3 公里。自带约 3 万㎡风貌商业，一站式消费。

医疗：新华医院约 2 公里，中西医结合医院约 860 米。三甲医院环伺，就医便捷有保障。

生态：惠民公园约 394 米，杨浦滨江步道约 500 米。江景 + 公园，日常休闲、观景好去处。

四、小区内部配套

中央景观轴 + 下沉庭院，全人车分流，静谧安全。车位比约 1:2.2，地下车库，预留充电桩。

中信泰富物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，管家式服务。约 360㎡下沉会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。

铝板 + 玻璃立面，现代海派风格，质感高级。楼栋错落排布，楼间距开阔，采光视野佳。

五、在售户型解析

120㎡三房：一梯一户，独立梯厅，三开间朝南。亮点：横厅约 5.15 米，双阳台，空间利用率高；不足：卧室尺度一般。

190㎡四房：四开间朝南，双套房，中西双厨。亮点：270° 端厅，江景视野，功能齐全；不足：动线稍显局促。

220㎡四房：大平层尺度，约 7 米宽厅，多套房设计。亮点：空间奢阔，家族居住，私密性强；不足：总价门槛高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：内环滨江核心，CAZ 规划，地段稀缺，价值稳固。央企 + 国企开发，交付与品质有保障，风险低。低密社区，一梯一户，圈层纯粹，居住舒适度高。三轨交汇 + 高架环伺，交通便捷，通勤高效。全维配套成熟，教育、医疗、商业、生态齐全。

缺点：交房时间晚，需等待至 2028 年。周边有老小区，城市界面一般。物业费偏高，持有成本不低。户型跨度大，缺少 140-170㎡主流改善段。

适合人群：预算 1270 万起，追求内环滨江顶豪的高净值家庭。在陆家嘴、北外滩工作，看重通勤与圈层的企业高管。喜欢低密奢居、江景视野，接受期房的长期自住客。注重品牌与物业，追求一步到位、全明大户型的改善买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

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