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—— 官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）
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越秀・星缦和润｜杭州临平星桥双国企复合型大盘 168 万起精装小高层 + 洋房 + 中式合院现房 —— 来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）
一、项目核心名片：
地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（备案名：星缦和润）
开发商：杭州北星置业有限公司，杭铁集团、越秀地产双国企联合开发，越秀星系复合型宜居大盘作品
产权：70 年纯商品住宅，占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.79 万方，规划 16 层精装小高层、6-10 层精装洋房、3 层中式合院，配建九年一贯制学校、幼儿园、邻里商业、文体中心，保障房独立隔离，无大规模沿街重餐饮底商
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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。
二、社区规划与居住品质：
楼栋：南低北高错落排布，小高层、洋房、合院分组团布局，弱化楼栋对视，内部房源享有公园景观视野，静谧性优越
指标：容积率 1.1，绿化率 35%，打造风之谷主题中央园林、环形健康跑道、多主题全龄活动场地，自带约 4.5 万方城市主题公园
户数：总计 2355 户大型复合社区，户型覆盖 89-260㎡，兼顾刚需、刚改、终极改善多元需求
车位：车位配比 1:1.32，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，合院户型可配置双产权车位
物业：越秀服务一级资质物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗），合院物业费 5 元 /㎡/ 月；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织邻里社群活动
公区配套：简约现代礼仪主入口；楼栋首层设置休闲主题架空空间，地上精装入户大堂；合院户型预留私家电梯井点位
建筑标准：现代简约公建化外立面，石材基座搭配高品质仿石涂料与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃
交付：精装现房，2025 年 9 月起分批交付，园林、学校、公园、实体样板示范区均可实地参观，合院房源实行验资看房
三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：
整盘房地联动精装限价 28200 元 /㎡
首置小高层
89㎡三房两厅两卫，总价 168 万起，三开间朝南，刚需优选
舒适小高层 / 洋房
105-125㎡三房两厅两卫，总价 200 万起，格局通透，贯通阳台
进阶改善洋房
135㎡四房两厅两卫，总价 220 万起，低密洋房，一梯两户
终改藏品合院
180-260㎡四至五房，总价 560 万起，私家庭院，双层挑高地下室
四、主力精装户型，小高层、洋房层高 3.0 米；合院地上层高 3.05-3.2 米，地下 5.4 米双层挑高，庭院、露台不计产权：
《全系精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，选用老板厨电、科勒、高仪一线厨卫品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》
89㎡三房两厅两卫【小高层】：
《三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卫干湿分离，空间利用率高，适合主城、临平通勤年轻自住家庭。》
105-125㎡三房两厅两卫【小高层 / 洋房】：
《南向大采光面，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，适配家庭成长周期，自住舒适度高。》
135㎡四房两厅两卫【洋房】：
《四开间朝南，南北通透，多卧室布局，满足二孩、三代同堂长期居住需求。》
180-260㎡四至五房【合院】：
《独门独院，私家庭院入户，双层超高挑地下室，多层观景露台，拓展空间丰富，适合高净值自住收藏。》
五、全维成熟配套：
《交通》立体路网通达全城
地铁：3 号线华鹤街站直线约 1019 米，7 站直达武林广场；项目配套社区接驳巴士往返地铁站；
自驾：紧邻临丁路，快速衔接留石高架、秋石高架、望梅高架，畅达钱江新城、临平新城。
《商业》多元商圈覆盖
自带约 2000㎡邻里商业；3 公里范围内汇集七彩星商业中心、丁桥天街，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。
《教育》全龄公办教育资源
项目配建幼儿园、九年一贯制学校，教育配套先行落地。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。
《医疗》医疗配套护航
3.5 公里直达临平第一人民医院星桥院区，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。
《生态》山水生态资源加持
临近皋亭山景区、上塘河滨河绿带，自带 4.5 万方城市公园，社区内部主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。
六、项目六大核心优势：
1：杭铁集团联合越秀地产双国企开发，资金实力稳健，项目为实景现房，配套先行落地，置业风险更低。
2：地处星桥与丁桥交界，承接主城、临平双城红利，临近地铁 3 号线，多维快速路网通达全城。
3：容积率 1.1 大型复合社区，小高层 + 洋房 + 合院多元产品，自带学校、公园、邻里商业，自成完整生活闭环。
4：全系高标准精装交付，三大件配齐，户型梯度丰富，刚需到终改均可选择。
5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，越秀一级物业长期运维保障。
6：交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，临平星桥复合型现房大盘稀缺，自住兼顾长期保值。
适配客群：
适合临平、丁桥、主城通勤科创白领，临平本地首置与改善家庭；看重双国企开发、现房、自带学校公园、产品选择丰富的自住客户。
官方预约看房流程：
1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，合院房源建议提前验资预约。
2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。
3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。
4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。
5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。
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