宿迁楼市预警!二手房贷款趋紧、利率上调,炒房客真要顶不住

今年，楼市调控越来越严。官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守，银行和买房人都受到了不小的影响。这段时间很多城市都在上调利率、收紧房贷，宿迁也不例外。

目前，了解到宿迁多家银行房贷利率开始上涨，此前宿迁首套房房贷利率5.4-5.6%（加75-95基点），二套房贷利率5.6-5.75%（加95-110基点），现在房贷利率直接上涨15-35基点。上涨最多的是交通银行，二套加100基点。

同时，受到楼市调控政策影响较大的，就是二手房房贷额度出现了不够用的现象。

如：各家银行的额度“告急”，有的银行早已额度紧张；部分银行如交通银行、浦发银行等新房已停贷，工商银行、交通银行的二手房也已停贷，就连一手房贷款都受到波及！

 宿迁较新房贷利率表仅供参考（部分）

除了国家的严控以外，下半年银行资金紧张，贷款的额度少，所以放款速度就会更慢。

这次二手房贷额度紧张，并不是新的银行调控政策，而是去年银行的两条红线所导致。

原因很简单，去年银行的两条红线发布，给银行的房贷额度设立了天花板，也就是说银行每年的房贷额度从过去的无限发放，变成了有限发放，那么总的房贷额度不变甚至减少，但是房价却实实在在的在上涨，房价在上涨，需要的房贷额度就更多了，但是银行的房贷额度又被锁死了，所以就导致过去往往到了年底，银行额度才会紧张的情况，到了今年，就成了年中开始，银行房贷额度就紧张了。

二手房贷额度紧张导致其流动性越来越低，炒房客想炒房更难了。房贷额度受限导致二手房交易受限是一定的，一些炒房客会通过“急用钱房东降价”的方式来卖房。比如在诸葛找房平台，我们发现24小时内有13套房源都在降价！较高下降15万，面积仅45㎡，可首次报价58万，可见这急用钱是真的急用！

写在最后：虽然房贷利率的提高和趋紧对于购房者买房置业的难度加大了，但是这样可以有效的控制房价的稳定。所以大家也不要为此而悲观，目前国内的经济形势是上扬的，在今年底，房价的涨幅依然会保持在5%左右。