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合玺钱江：来福士云端大宅||钱江新城400-670㎡||世界级大师藏品级行政公馆！

伫立于钱塘江畔，杭州CBD核芯，来福士云端，

杭州·一公馆以建筑面积约400-670㎡家族式公馆，定义杭州家族财富新标杆，由奢邸缔造者李玮珉亲自操刀设计，以全球视野、前瞻性的设计理念，和艺术性与功能性兼具的美学思维，为新的钱塘江时代，原创一种家族式兼具商务性质的作品。

如果说卡洛斯设计的“日月同辉”，倾注了对西湖的热爱与钦慕，成就了钱江新城的“明珠”，那么由世界建筑大师Ben van Berkel设计的来福士双子塔，则代表了世界与杭州合而归一的襟怀，约15万片钱潮龙鳞，叠映着西湖的内敛与文明，奔竞与守望，亦是杭州的雄心与诗意。

傲居250米双子塔，合玺钱江售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州合玺钱江营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔一个是屹立于钱江新城CBD的璀璨地标——来福士一公馆，400-670㎡，总价3000万+，大平层独立大堂独立电梯独立地下室，保证私密性，全新样板间由CCD和琚宾设计，非常值得期待。

△ 来福士一公馆窗景

立足来福士云端，建面约400-670㎡家族公馆，世界主场千峰林立于一窗，西湖秋月皎皎银辉入眼眸，跨越既定视野的思维设计，方能领略隐藏在多维视角里的杭州，宏大与精致、广博与微妙，曾情怀为先、今进取为大，世相的两面在此合而归一！

杭州·一公馆，坐标来福士云端，作为钱江新城CBD核芯，真正占有中心珍贵地脉。以世界主场为窗景，传承并发扬家族荣耀，居城市骄傲中心，谨以26稀贵席位，以杭城鲜见的建面约400-670㎡家族公馆，树立杭州新的财富标杆。核芯坐标之上的永恒价值，赋能家族资产，每一席皆不可复制。

基于人与空间的互动，合玺钱江售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州合玺钱江营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔以及对品味生活的追求、对精神与“唯一性”的重视，通过公区的整体化布局和功能的多元化考量，投射出情境构建下的专属生活方式。商务接待、居家会客、宾客宴请......场景需求融入空间规划，在每个相对独立的体块之间建立出新的关系，又通过空间形态的衍化与连接，蔓延出相互共存的生活场景。

充分感知“世界合一，时间合一”的精神内涵，于客厅一隅打造一处开放式茶空间，一面拥抱杭州的澎湃与隽美，一面追求情感的表达与共鸣、内心的探索与和解。从空间无界延伸至精神无界——万物并作，吾观心海。

考虑家族所覆盖的多代同堂、商务、圈层等需求，餐厅创新设计一扇灵动玻璃门，合拢则为独立中餐厅，上演觥筹交错的华丽盛宴。打开，则与中岛区呼应，宴会瞬间转换为家庭party。中西双厨设计，更完美契合不同的宴请主题，更适宜人与空间之间状态的变化与恒久。

在餐厅的另一侧，营造酒窖、雪茄品鉴室，作为餐前接待空间，丰富圈层社交的层次与感知。永恒，是家族的核心主题。一个家族繁荣的背后，往往是生生不息的传承。

作为公共与私人空间转译的卧室前厅，合玺钱江售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州合玺钱江营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔艺术长廊，探讨独立精神与领先审美，更传递着“瞬息与永恒”的哲思。对于卧室的思考，是一个将世界万物回归内心秩序的过程。一扇门，穿梭宇宙的两个位面。向外，世界流动不歇；观内，时间向慢至宁。

平均面积约75㎡景观全套房设计，按五星级标准打造，配置全景落地玻璃、双台盆卫生间、景观浴缸，构成生活的功能性与秩序感。完全独立和私属的领地，拥有主宰空间的绝对权利，和极致松弛的内心状态。

实景图

书房 | 静泊江岸的自我时光

实景图

走入式衣柜 |妆点优雅的空中T台

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家族资产的「私人银实景图

走入式保险库 | 家族资产的「私人银行」

实景图

景观平台 | 永不落幕的都市风景

合玺钱江售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔杭州合玺钱江营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔在建筑面积约817㎡的空间里，规划中西双厨、双客厅会客区和三套房卧室区，并设置了豪宅特有的“密室”。动静分离设计，兼具商业会所与居住功能，玄关设置了客人专属衣帽间，主卧之外预留保姆房，功能设计更契合企业家、知富圈层、家族共居的需求。

来福士·一公馆：在售面积600-900㎡，也可一层购买一层面积约2000㎡！毛坯单价5.2-9万，毛坯总价区间：3400-7700万，精装单价6.6-11万，精装总价区间3900-9000万！不限购不限贷，现房现售！精装标准可定制！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.