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放眼全城，这也是主城限价在3万内的三两处洼地之一，城北唯一。将运河新城这片恢弘瑰丽的“拱墅房价洼地”彻底向武林、桥西的人打开，但不无遗憾的是，好的地铁盘一直空白。

即便是近期火爆的运河新城红盘，距15号线瓜山站直线约500米，实际步行距离却远不少。和著文华轩大概是难得的“舒适步行地铁盘”。

保利和著文华轩直线距离地铁15号线龙腾街站（规划）约200米，直达武林新城、奥体、钱江新城（江河汇）等重磅CBD，中途无需换乘，为板块持续导入远远不断的人流、物流、财富流。

由央企保利独资开发的和著文华轩，自然让人无比信赖！在国际“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企。

保利·和著文华轩，雄踞拱墅区大运河新城板块丽水路旁，直距地铁口（规划）仅约200米，紧邻杭州第十四中学附属学校，打造主城臻稀的运河畔公园住区。项目无界对望市政公园（规划），天赋静谧生态氛围。承袭保利「和系」标准，打造建面约103-126㎡生活场景力户型，致敬城市RELAX年轻生活力。

本项目在景观设计上，以“高级烟火气社区” 作为设计目标，结合大运河的水脉文化，以张择端《清明上河图》为设计灵感，打造“拱宸邀月”、“瑶池碧影”、“高台会客”、“翠柏杏影”、“闲庭密语”、“酷马乐园”六大主题，营造独特江南高级烟火感社区气质，打造现代景观风格构建诗意悠居的生活场景。

和著文华轩延续了保利“和字系”产品基因，简直就是运河新城里的“六边形战士”。真正的六边形战士，需要撑起“六条边”。一是主城区，二是地铁足够近。三是出门即公园，四是上学方便。五是周边无硬伤，远离高铁高架等。六是产品力过硬。

5幢高层建筑围合排布，高级灰立面采用简净的公建化风格，将L型折板和横向线条相结合，首层更辅以暖色铝板。

和著文华轩效果示意图

在住宅的打造上，保利突破传统思维，结合当下潮流生活方式，将开放式社区的理念融入小区。不仅局限于造房子，更注重未来社区的营造，灵活运用邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场等不同功能的主题空间，为人们日常社交互动提供平台。让小区生活和城市节奏融为一体，让房子、住户与城市之间联动更加紧密。

和著文华轩景观效果示意图

项目内部则有丰富的景观功能，内外结合，营造时下流行的“微度假”感觉。其中最让小胖惊艳的就是架空层，有学习和社交功能，全龄的综合功能等不同设置，满足各个年龄段的业主在这里休闲、放松。

项目架空层效果图非交付标准

常规项目通常只有一两个户型值得称道，而项目却做到了全系优质。

建面约103方户型：该户型作为上车户型，足够优秀。卫生间做在门口，一进门就先洗手、消毒、落尘，能让孩子养成良好卫生习惯。

厨房为U字型，半开放式厨房，采光更好的同时，还能够同时满足中餐爆炒、西餐轻食，更适合新一代年轻人对厨房的要求；岛台和水槽相结合，则可以增加家人之间的沟通和互动。还有一个大横跨阳台，直接放在了餐客厅交互的视野。既能满足清洗、晾晒，又能兼顾休闲。

和著文华轩建面约103㎡样板房

保利·和著文华轩建面约107㎡爆款户型四面宽朝南，大开间、短进深，横向面宽达到约12.5米曲面屏尺度。主卧、客厅、双独立次卧依次朝南铺陈，既保证了每一室充盈光线与通风，又能让自然美景渗透到日常生活中。

小夫妻住套房式主卧，每一次晨起都与阳光、美景撞个满怀，从睁眼那一刻便拉满生活的仪式感，起居尽享尊崇；孩子住南向独立次卧，不仅阅读、绘画、写字时采光好，多晒太阳也有助于孩子成长发育；另外一间南向次卧留给钟爱沐浴阳光的老人，推窗满是暖阳与园林绿意，得享自然补钙剂。

样板间实景图 非交付标准 仅供参考

建面约126方户型：预留大进深转角玄关柜，为换季衣物提供了储藏空间。次卧的L形飘窗让清晨洒下的阳光更加饱满。

4房的功能性足以适配三代同堂和当下越来越多的二胎家庭，实现置业一步到位，南向儿童房的270°环幕采光，大面窗延伸视觉，增加了室内的照样面积。

值得一提的是，主卧的套房，卫生间+衣帽区+阳台，私密性、尊贵感兼备。项目交付装标确定有三大件，中央空调的品牌甚至还做了升级，是日立的，厨房是方太三件套，还带洗碗机，甚至业主不太容易注意到的墙纸，也囊括在内。

玻璃移门可最大化敞开，让厨房轻松融入餐客厅，将LDK设计充分体现，形成一个面积约40㎡的尺度空间，大气又敞亮！客厅配备近6米长飘窗，阳光清风延引入内，通透明亮。周末家里来客人时，一体化大空间是承载宾主尽欢的主场，彰显着主人的品位与气度；日常休息时，也可以躺在沙发，全家一起观影、阅读，装下生活温暖的点滴。

二人之家可以打通卧室墙体，把客厅扩张成敞阔大气的巨幕多功能厅，约上好友开趴；或者将闲置的房间打造成一间影音室，摆上零食，在家也能沉浸式看大片；或改成两个人的健身房，跟着刘耕宏跳操，快乐暴汗；等到家里添了大宝、二宝，长辈要来帮忙照顾孩子时，也能轻松还原四房格局，无需费力置换。

和著文华轩建面约126㎡样板房

油烟重时，可以拉上移门，充分隔离油烟。即使在做饭，家人之间也能通过与餐厅相连的岛台、可拉伸的玻璃移门，彼此看见、彼此照应。更不用说将水槽安置在岛台的创新设计，家长做饭的时候，孩子也能在一侧洗菜帮厨。美食与爱，都在细节感满满的厨房里涌动。

126m²展示样板房实景图

项目总用地面积：18411㎡，容积率2.2，绿化率35%，产品类型：15F中高层及22F高层，总户数：336户，开 发商：保利发展控股，主力户型：建面约103㎡、107㎡、126㎡，限价情况：29500元/m²（含精装3000）

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