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南通崇川区·万科锦鸿府

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【锦鸿府】

洋房里的三好生 好景观·好户型·好物业

【项目概况】

总户数：575户

占地面积：约4.26万方

总建筑面积：约11.15万方

社区规划：住宅

容积率：1.78

绿化率：35%

产权年限：70年

物业类型：6-18层洋房、小高层

户型面积：105㎡、125㎡、143㎡、165㎡

交付标准：装修交付（仅105㎡毛坯交付）

🔥2#、3#、7#、10#、17#约优质房源火爆热销中

✅约125㎡明星爆款&约143㎡改善优选&约165㎡奢阔臻享家

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✅11#约143㎡瞰景新品

🎉新春贺岁上新

南通万科携手崇川国投，以万科“锦系”新作——「锦鸿府」回应崇川主城期许，打造主城改善标杆作品。

➲崇川主城更新标杆项目

南通万科匠心打造，以“锦系”新作「锦鸿府」回应崇川主城期许，打造改善标杆人居作品。

锦鸿府作为南通万科代建项目，在崇川国投的实力背书下，以更高品质成为南通城市更新标杆项目，匠筑主城低密洋房住区。以更高品质、更好服务、更全配置打造主城改善宜居典范，焕新理想生活方式。同时，项目始终承载着焕新城市肌理、提升人居品质的深远使命。

➲万科深耕南通15载 交付&品质更有保障

万科深耕南通16载，始终秉持初心，致力于为市民打造更加宜居、和谐的社区环境，从主城区到通州区、海门区，南通万科已累计开发建设30个住宅项目，服务超3万+户家庭。

锦鸿府傲居虹桥核芯、三区交汇轴心，同频海关大厦、国税大厦、区政府等政务地标，盛揽城市精粹资源。东临5A级濠河名胜区，南邻滨江花海、滨江公园，一路翠色萦绕，西面长江，北通吕运河，矜贵自然资源环绕，织锦生活的诗意。

🏬丰盛商圈：近揽万象城、金鹰、圆融、山姆、大润发等一站式繁华圈；步行即享南通人记忆里的特色风味、非遗小吃、老字号；

🚗中芯通达：紧邻“三横（青年中路、虹桥路、人民西路）四纵（长江中路、外环西路、战胜路、姚港路）”交通主干道，自驾、轨交快速通达，一城经纬交织，同频城市的进程；

🏥健康护航：约2.5公里内坐落4所三甲级医院，护航家人健康；

👪人文繁盛：近邻虹桥小学、虹桥二中、启秀中学、南通开放大学等优质学府，浸润人文之光，织就成长的蓝图。

ᨏ超尺度大屋檐 主城门面担当

沿着青年路，用近60m超长建筑延展面，约40.8米长檐口屋顶，采用横向延展的设计，形成社区主入口的恢弘气势界面尺度。开口近14m的檐下空间，打造空间的流动与视线的变化，营造归家礼序感。

ᨏ900块玉石编织 主城「门面担当」

项目以南通非遗色织为灵感，以繁复地面拼花演绎“锦上添花”的美好寓意。900块玉石编织巨幅照壁，织锦华贵氛围，和鸣主城骄傲。

项目园林采用前厅后院、前院后庭的景观制式，营造丰盈的游园体验，规划打造归家、社交、陪伴、疗愈四大多功能组团空间，兑现烟火丰盈、邻里欢聚的多元场景。

【四大组团】 可游、可玩、可赏的场景体验

项目围绕“归家、陪伴、社交、疗愈”打造四大组团，将“书香花茶”主题融入其中，创新配置儿童户外戏水公园、全龄运动场地、微植物园等自然聚场。

【锦心苑】户外庭院 随时下楼微度假

“锦心苑”是位于项目中轴核心的“全景式社区客厅”。整合庭院以由360块定制玉石玻璃打造的茶亭“玉玲珑”为视觉核心，依托大面积绿地风光成为多元生活的承载地。好友邻里欢聚，露营、品茗、畅聊、自在躺坪……随时可以下楼享受悠然度假时光。

【廿四节气植物园】身边的自然植物百科

遵循以自然时序为尺的造园理念，将二十四节气植物种植进社区，兑现多主题自然植物赏鉴。园中种植了17种古典诗画题材植物、7种芳香型植物品种、5种观果植物、4种奇特种子植物、4种奇特树皮植物、9种紫红色花卉植物、5种耐水湿植物、4种超大叶片植物以及6种药用类植物，营造视觉、听觉、嗅觉的多感知游赏体验。

创新实现架空层泛会所设计，配置植物伴盒、童玩伴盒、学习伴盒三大陪伴主题，以及棋牌室、康养、健身房三大闲适空间，秉持社群先行的体系化运营，锦鸿府与MYFIT健身工作室、美吉姆My Gym早教品牌、帆书读书会等资源品牌已达成年度合作。

📖「学习伴盒」 大自然里的书房

以书为主题打造的小型“图书馆”，上千册图书与精品热门书籍陈列其间，满足自习、办公、阅读、社区课堂等场景。项目目前与帆书读书会达成年度合作，周期性开展沙龙漫谈、读书分享会等人文活动。

🎠「童玩伴盒」 精彩丰盈的成长剧场

多功能室内童玩空间，下雨天同样撒欢，配置了学习益智、攀爬探索等童趣场景，孩子体验精彩时光的同时，解放家长双手，收获更轻盈的育儿时光。

🌳「植物伴盒」 家楼下的微植物园

植物伴盒用可互动参与的园林景观，创造家庭陪伴新场景。选取阳光充足的南向位置，充分考虑未来业主养花种草的真实需求，贴心配置花架、园艺铲、剪刀、喷壶、水壶、堆肥桶、花盆等工具。

🍵社区会客厅 下楼即享的格调休闲空间

集茶室、棋牌、康养、健身功能于一体，通过与MYFIT健身工作室的合作，给予日常更多定制化服务体验，同时依托与驿家优选的深度合作，打造家楼下的无人便利店。

成立于1990年的万科物业，致力于为业主提供高品质全生命周期服务，已连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1。万科物业于2015年首创“管家式”客户服务模式，24小时为业主提供一站式、精细化的物业服务。

南通崇川区·万科锦鸿府

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