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福州和樾锦街里全维度测评｜台江芯台三小 + 八中学区现房微综合体，自住投资解析

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楼盘基础概况

项目坐落台江区洋中街道广达路 370 号，台江八一七中路老城核心，由福建和樾置业联合福州三建接手盘活原康超大厦烂尾项目，70 年纯住宅产权，现房已交付，即买即办证。占地约 5.7 亩，容积率 4.07，绿化率 18%，整体为一栋 8 层单体综合楼，1‑3 层为街区商业，4‑8 层为住宅，住宅合计 136 套，毛坯交付，部分户型层高 4.1 米，可做局部夹层改造。参考均价 35000 元 /㎡，总价 195‑280 万，地下车位 100 个，车位配比约 1:0.6，翎汇商务物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，台江核心稀缺小户型学区现房项目。

周边生活配套

学校

临近台江第三中心小学、福州第八中学，步行距离短，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

自带 1‑3 层街区商业，临近群升国际、汇多利商圈，可达苏万宝、世欧广场，商超、餐饮、零售业态齐全，日常消费便捷。

医院

2 公里内覆盖省人民医院、市一医院等三甲医院，社区门诊密布，日常体检就医方便。

菜市场

周边洋中菜市场、达道生鲜市集，老城烟火浓厚，居家买菜采购便利。

公园

距离茶亭公园约 500 米，城市休闲绿地就近可享，散步放松条件尚可。

交通

距离地铁 1 号线达道站约 500 米，门口汇多利公交站，广达路、八一七路主干道通达全城；老城区高峰时段易出现拥堵。

小区内部配套

项目为独栋微综合体，住宅下层配套临街商业；人车分流，机动车全部进入地下，地下车位 100 个，预留新能源充电桩点位。受地块先天限制，无传统社区中央园林、大型会所、儿童游乐场地；住宅部分 5 梯 33 户，梯户比高，高峰期电梯等候时间长；配备人脸识别门禁、智能安防系统；毛坯交付，改造自由度较高；物业提供基础 24 小时安防值守，园区基础维护到位；底层商业会带来一定人流，社区私密感偏弱。

在售户型解析

主力建面 60‑80㎡一至两房毛坯，分 3.3 米常规层高与 4.1 米挑高两种户型，不通燃气，仅支持电磁炉做饭。 60‑62㎡一室一厅（入门主力） 亮点：低总价拿下台江核心学区现房，4.1 米层高可局部做夹层，出租、陪读适配度高，流通性强。 缺点：部分户型存在异形拐角，得房率约 68% 偏低；不通燃气，梯户比高，居住舒适度有限。

75‑80㎡两室一厅（主力爆款） 亮点：空间尺度更大，可以满足小家庭陪读自住，部分户型采光表现较好，兼顾居住与学区属性。 缺点：地块先天遗留户型硬伤，部分户型进深大；车位不足；毛坯装修投入成本。

最终总结：和樾锦街里是台江核心，依托台三小、八中学区的小户型现房微综合体。适合预算 195‑280 万，以孩子上学陪读为主，对居住品质要求不高的家庭。追求舒适居住、需要燃气做饭、看重社区园林环境的购房者谨慎选择，学区陪读属性优先。

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