同润圣塔路斯别墅(上海)首页网站-2024楼盘评测_同润圣塔路斯最新价格配套户型

经典加州水岸实景独栋【同润圣塔路斯别墅】矜罕6套在售，总价3000万起

同润圣塔路斯别墅

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【同润圣塔路斯】

紧邻佘山自然风景区 纯独栋社区

仅0.3容积率 低密舒适

户均占地达1亩-1.5亩

建筑面积：266-388㎡

地上两层地下一层

地下面积：约167~230㎡

私家花园面积约300-800㎡

【同润圣塔路斯】

176号样板房C3户型：面积地上310.1+地下173.99平米

占地500平米，精装600万

201号样板房B2户型：地上342.11平米➕198.28平米，占地600平米

193号A1户型：面积-地上389.01平米➕地下233.21平米

占地620平米，毛坯状态

218号A1户型

面积：地上389.01➕地下224.93平米

占地750平米，可停10部车，毛坯状态

162号A1户型：面积：地上344.01平米➕地下174.2平米

占地：1030平米，毛坯状态

项目特色介绍

① 同润集团开发打造高品质、低密度的南加州风格纯独栋别墅

② 9号线泗泾站2公里快速通往市区各大商圈，约9站到达徐家汇

③ 千年古镇-泗泾镇与现代国际大枢纽-大虹桥相结合

④ 别墅户型设计均是下沉式庭院结构，采光通风俱佳

⑤ 河滨公园环绕，山景林景交融，自然低密好风光

实景照片

项目介绍

在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为W，黄浦江的一线滨江江景，或者是前滩的学校资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内资产价值的必要因素。

而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅别墅的集中营，它就是佘山。

占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因，其实除了生态因素，佘山更难能可贵的还是：

板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区，限墅令严格执行的今天，上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。

今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】，该项目容积率更是低至0.3！现房销售！

纵观2020年左右松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，非常值得一看。

【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。

【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约3080万起。

项目设计风格

【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯壹三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。

【同润圣塔路斯】在布局上采用中式传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。

项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。

户型图参考

A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡

B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡

B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡

C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡

C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410，

C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡

楼层数：地上2层，地下1层

样板房实景照

周边配套

三横三纵立体交通网，四通八达。配套齐全，自带商业配套（有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。

交通配套：地铁9号线佘山站和9号线泗泾站，项目旁边也有设置公交车

自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。

商业配套：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场、佘山湾生活购物广场、自在城风情街、三湘商业广场、大润发泗泾店、绿地云天坊、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

教育资源：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求

幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园金地部等；

中小学：泗泾第三小学、松江四中初级中学、泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校等；

医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院、泗泾镇社区卫生服务中心、松江区九亭医院、上海市第一人民医院南院等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

同润圣塔路斯别墅

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