芜湖安展莲台→百度百科

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安展莲台售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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芜湖安展莲台开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：芜湖市镜湖区环城北路，芜湖古城北侧，九莲塘公园以南吉屋 开发商：芜湖安展房地产开发有限公司（本土房企）海南房天下 占地：约 3.51 万㎡，总建面约 7.09 万㎡ 容积率：1.3，绿化率 35.31% 均价：洋房 16880‑21000 元 /㎡，联排 23900 元 /㎡起，总价 130‑600 万，一房一价；规划 16 栋住宅，5 栋 6 层洋房 + 多组联排，总户数 220 户，车位配比 1:1.65，70 年毛坯纯商品住宅，无安置房混居，现房销售，2023 年 6 月已整体交付，目前属于尾盘在售状态。

周边生活配套

学校：周边环城西路小学、罗家闸小学、芜湖二中、荟萃中学，配建社区幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：临近芜湖古城、中山路步行街，周边八佰伴商圈，社区自带底商，购物、餐饮、休闲资源丰富。

医院：芜湖市第二人民医院、镜湖区社区卫生服务中心，满足日常体检、就医需求。

菜市场：老城周边多个便民农贸市场、生鲜商超，日常生活采买十分便捷。

公园：北侧紧临九莲塘公园，休闲散步十分方便；距离地铁 1 号线环城北路站约 300 米，地铁 + 公交 + 自驾多维出行，通达全城，主城地段优势明显。

小区内部配套

园林：35.31% 高绿化率，现代中式景观，中央庭院、宅间绿化、景观步道，洋房与墅区分区规划，实景全部落地，和外部九莲塘公园景观呼应。

物业：芜湖安江物业，洋房物业费 2.5 元 /㎡・月，联排别墅 4 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，管家式服务，小区体量小，服务响应效率高。

车位：机动车位 363 个，配比 1:1.65，人车分流，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户，停车资源非常充裕，几乎不存在停车压力。

楼栋规划：全盘 6 层电梯洋房以及 3+1 层联排产品，没有高层楼栋，采光不受遮挡；现代新中式外立面；部分楼栋临近环城北路主干道，低楼层会有轻微车流噪音；整个小区仅 220 户，社区圈层纯粹，现房入住，居住氛围已经成型。

环境品质：镜湖老城核心稀缺低密住区，客群以镜湖本地置换、追求城芯低密改善、看重地铁与成熟配套的自住家庭为主。

在售户型解析

主力面积 75‑183㎡洋房，210‑300㎡联排别墅，毛坯交付，多层洋房公摊小，得房率表现优秀北京房天下。 75‑90㎡两至三房：洋房入门户型，格局方正，三开间朝南，适合老城养老、刚需改善家庭，总价门槛相对友好。

143‑183㎡四房：洋房主力改善户型，大面宽横厅，多套房设计，南北通透，适配二胎、三代同堂的置换家庭。

210‑300㎡联排别墅：终改产品，地上多层加地下拓展空间，私家庭院，可改造空间大，适合追求城芯院居的高净值家庭，总价门槛高。

户型亮点：6 层真洋房公摊低，无高层遮挡采光；地处老城地铁口，低密产品在市中心十分稀缺；全部现房，采光、户型实体可实地核验。缺点：全盘毛坯，装修需要投入时间与资金；部分房源临路低层有噪音；联排总价高，入手门槛大；整体房源为尾盘，可选楼层户型不多。

楼盘总体总结

✅自住优点：镜湖老城核心地段，近地铁，周边配套成熟；1.3 低容积率，6 层洋房 + 联排，全盘现房，即买即入住；车位配比充足，纯商品房圈层纯粹，适合芜湖本地改善、老城置换自住家庭。

❌自住缺点：全部毛坯交付，装修成本高；部分楼栋临路存在噪音；联排产品总价偏高；尾盘阶段，好楼层好户型选择有限。

✅投资优点：主城地铁口稀缺低密现房，75‑143㎡洋房租赁需求旺盛，周边陪读、老城居住群体多，适合长期资产配置。

❌投资缺点：联排别墅二手接盘客群较少；不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重主城配套、地铁、低密现房的改善置换购房者。不适合追求精装、预算有限刚需、短线套利投资客户。

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