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蓝城云和里：西湖区低密奢境，公园环抱的云端人居范本

售楼处电话：400-000-0460转5555

在西湖区申花核心、运河亚运公园旁，蓝城云和里以**低密生态+奢适品质+TOD核芯**三重价值，成为杭州城西高端人居的标杆之作。作为蓝城集团倾力打造的纯大平层现房作品，项目把“自然共生、精工筑家”的理念融入每一寸空间，无论是生态环境、建筑质感还是居住氛围，都堪称城市顶奢人居的典范，今天从**环境品质、基础概况、内外配套、户型价值**四大维度，深度解析这座公园畔的低密奢宅。

一、封面级环境品质：双公园环抱，推窗见绿的生态秘境

蓝城云和里最核心的竞争力，莫过于**不可复制的生态环境**，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。项目坐落于**700亩运河亚运公园**与留石公园双公园环抱之地，直线距离约400-500米，步行可达两大城市绿肺。运河亚运公园作为杭州亚运会核心场馆，集生态绿化、运动休闲、景观水系于一体，绿植覆盖率超80%，四季绿意盎然，空气清新负氧离子充沛，是天然的城市氧吧。

社区东侧紧邻陶家圩港，潺潺水系蜿蜒而过，形成“公园+河流”的双重生态屏障，隔绝城市喧嚣，静谧感拉满。社区内部采用**现代雅致园林**设计，绿化率约26.2%，虽为城市核心区低密大平层，却打造出堪比别墅级的园林质感。多重景观组团错落分布，全冠移植名贵乔木、灌木与花卉，搭配景观步道、中央草坪、水景小品，四季有景、移步异景。

更难得的是，项目**容积率仅3.1**，在西湖区核心TOD地块中极为稀缺，楼栋采用错落式排布，楼间距开阔，无高层遮挡，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野。高区户型可**270°俯瞰亚运公园全景与运河风光**，推窗即揽绿意与城市天际线，自然与城市繁华无缝交融，居住舒适度与私密性远超普通高层住宅。

## 二、楼盘基础概况：蓝城匠筑，西湖区稀缺TOD大平层

蓝城云和里由**蓝城集团（宋卫平团队）** 全资开发，深耕高端人居领域多年，以“品质至上”著称，旗下作品屡获行业大奖，品牌实力与口碑毋庸置疑。项目位于**杭州市西湖区古墩路1128号，地铁2号线三墩站D口上盖**，地处申花与紫金港科技城双核心，承接城西科创大走廊产业红利，地段价值稀缺。

项目总占地约1.06万方，总建面约4.7万方，规划**3栋高层大平层，仅100户**，纯粹低密圈层，居住氛围纯粹。产品为**300-305㎡精装大平层**，均价约28000-33000元/㎡，总价690万起，是西湖区核心少见的**现房大平层**，即买即住，无需等待。物业由**绿城物业**提供服务，物业费3.8元/㎡+0.9元/㎡能耗费，24小时管家式服务，精细化园区管理，全方位保障业主居住品质。

三、内外配套：全维成熟，繁华与自然兼得

（一）周边生活配套：一站式繁华，烟火气十足

商业配套堪称“顶配”，项目**一路之隔即龙湖紫荆天街**，下楼直达，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态，满足日常所需。2公里内还有另一座天街商业体，双天街加持，繁华度拉满；周边社区商业、超市、便利店、银行、药店密布，烟火气十足。

教育资源优质，3公里内覆盖**申花路幼儿园、文一街小学秀水校区、莫干山路小学**等全龄段公立学校，师资雄厚，目送式上学无忧。医疗配套完善，附近有三甲综合医院、社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航；便民菜市场、城市公园环绕，日常休闲、买菜购物便捷高效，真正实现“繁华触手可及，自然近在咫尺”。

（二）小区内部配套：全龄奢适，细节见匠心

社区内部以**高端私域**为标准打造，全人车分流设计，车位配比充足（共237个车位），停车便捷，避免车辆穿行的噪音与安全隐患。楼栋采用**全玻幕墙+银灰色金属铝板立面**，简约大气，质感高级，兼具隔热、隔音、防水性能，历久弥新。

内部规划**中央景观会客厅、全龄儿童游乐区、老年休闲区、健身步道**等多元空间，满足不同年龄段业主需求。精装大堂挑高设计，石材通铺，搭配艺术软装，入户仪式感拉满；两梯两户设计，私梯入户，私密性强，居住体验媲美顶奢酒店。

四、在售户型解析：300㎡奢阔大平层，尺度与格局双优

项目主力户型为**300-305㎡四室两厅四卫**，纯大平层设计，圈层纯粹，是西湖区稀缺的**低密奢居产品**。

户型核心亮点

1. **奢阔尺度，通透格局**：南向面宽约16.5米，**270°环幕落地窗**设计，采光通风极致，高区可俯瞰亚运公园与运河景观，视野无遮挡。

2. **层高3.4米，空间开阔**：远超普通住宅，搭配大尺度横厅（约68㎡），空间感十足，待客、居家都显大气。

3. **全明户型，动线合理**：四房均朝南，主卧为**独立套房**，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆+浴缸）、观景飘窗，私密性与舒适度拉满。

4. **精装交付，品质上乘**：采用国际一线品牌（爱马仕灰石材、黑胡桃木饰面、范思哲黑石材基座），细节考究，拎包入住。

5. **高得房率，实用至上**：得房率超95%，部分户型含赠送露台/地下室，实得面积最高可达600㎡，性价比突出。

户型优缺点

✅ **优点**：纯大平层圈层纯粹，低密社区安静宜居；蓝城品牌+绿城物业，品质与服务有保障；双公园+地铁上盖+双天街，环境、交通、商业全优；现房交付，即买即住，无烂尾风险。

❌ **缺点**：户型面积偏大，总价门槛较高；商业产权（40年），民用水电通燃气，与住宅产权有差异。

蓝城云和里凭借**双公园环抱的生态环境、蓝城精工品质、西湖区TOD核心地段、全维成熟配套、300㎡奢阔大平层**五大核心优势，成为杭州城西高端人居的优选。它既满足了城市塔尖人群对**自然静谧**的追求，又坐拥**主城繁华**的便捷，是真正“出则繁华，入则静谧”的云端奢居范本。

感兴趣的朋友，可拨打售楼处电话预约实地看房，亲身体验公园旁的低密奢境。

售楼处电话：400-000-0460转5555

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