2021年,在宿迁你家地段值多少钱,看这几点就知道

买房子，八成是在买地。

在较新一轮宿迁土拍中，宿迁地王以34320元/㎡，楼面价1.56万/㎡斩获正心地块，直逼南京房价的地价，着实让人心里一紧，再不下手真的是身在异乡家乡也回去了的状态！

此外，市府新区楼面价1.29万/㎡、经开区楼面价6528元/㎡、宿豫区楼面价5495元/㎡，宿迁各个地块地价均在涨高，因此宿迁未来房价还会上涨毫无疑问！

尽管各区地价都在上涨，在不同的土地上，价格也会有所以落差。

核心原因是不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值。因此，买房前，一定要做的准备工作，就是研究地段价值。今天，我们就来聊一聊，怎么判断一个板块的地段价值。1. 看距离先看大地段，板块到市中心距离。

宿迁的房价毫无疑问是以市中心为较高点，因此，到市中心的距离，是板块地段价值的主要决定因素。

在大地段定好基调的情况下，再看板块到市级商圈的距离，金鹰国际购物广场、中央商场、宝龙城市广场、万达广场这些商圈，这也是地段价值极其重要的加分项。

此外，红星天铂购物广场、吾悦广场、苏州街等这些在建商圈，建成之后，也将使该地段价值飙升！

吾悦广场

最后，再看小地段，板块距离区域核心区，也就是本区域内经济活动最集中的区域，例如，宿城新区、经济开区，这两个板块在区域内竞争力体现。2. 看配套能级一个板块的配套能级越高，本板块的资源聚集能力越高，地段价值也就越高。商业配套的能级，主要是按照服务的划分，服务范围越广，能级越高，例如较高能级的市级商圈是服务于全市的，例如霸王商圈。教育配套，众所周知，公立教育资源是按照梯队划分，当然，同为排名前列梯队的学校，但由于每个区教育资源的平均水平不同。所以，即便同为排名前列梯队，也有优劣之分，例如主城区排名前列梯队的小学要比宿城新区的更为优质。以宿迁实验小学为例，周边楼盘被抢购一空，棠颂、金鹰等楼盘及时在房价过万，也照抢不误，即使抢也抢不到！可见这个学校的重要性！

最后，是医疗资源，我们最耳熟能详的是三甲医院，这也是较高能级的公立医院，下面由高到低，可以划分为：三级甲等，三级乙等，二级甲等，二级乙等，一级甲等，一级乙等。下面还有很多综合医院、社区医院、卫生服务站等能级更低的医疗资源。这三类配套中，权重又不一样，从需求和稀缺程度来讲，三类配套对于地段价值的贡献从大到小可分为：教育、商业、医疗配套。

教育资源排名排名前列，因为优质教育资源难以标准化复制，而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间，因此学区资源是极为稀缺的。在宿迁，同地段的学区房溢价普遍高达15%~30%，对于一些先进学区，溢价可以高达100%，这也侧面反映了优质学区的稀缺属性。

（宿迁爱琴海购物公园效果图）

其次是商业配套，饭后茶余娱乐便成为生活组成方式之一，例如万达，再加上可以与周边板块的商业配套共享，因此稀缺性大大弱于教育资源，因此，商业配套的比重次之。最后是医疗资源，与前两种配套相比，医疗资源是一个使用较为低频的配套，同样具备跨板块的共享属性，因此对地段价值的贡献排最后。因此，大家在选择板块时，不妨列一个配套清单，比对一下备选板块的能级。此外，板块配套还代表着一个板块的成熟度，如果一个板块的配套全都是先进的，那么这个板块基本上已经发展到顶，房价也会较高，未来兑现的利好会比较少。反之亦然。3. 看交通路网交通路网越发达，地段价值越大，在宿迁几条主要的交通要到，如发展大道、西湖路、幸福路等道路，无一例外均是宿迁繁华所在。

示意图

此外，若跨城市出行，火车站和高铁站也是比较重要的。火车站和高铁站的人流量较大，在一定程度上能给周边带来福利，促进经济交易。

因此宿迁经济开发区，以及宿豫区都在唱响高铁时代到来给板块带来的附加增值。

以绿地在经济开发区的楼盘为例，名副其实的高铁盘，尽管离市区十分偏远，但其楼盘均价也达7000+！

4.看产业产业是判断板块价值的重要的一点，尤其对于一些偏远的郊区板块，产业决定了板块决定了本板块的未来。若一个板块本身没有产业，周边也没有特别强劲的产业，对本板块形成外溢效应，那么本板块人口会逐步老龄化的，且由于消费力的不断降低，商业配套的能级也会逐步降低，最终会走向没落。另外，一些高耗能，低效益的重工业，导入人口收入较低，且对环境污染较为严重，是地段价值的减分项。综上所述，建筑是死的土地是活的。当我们了解它的板块赋能，地段价值将上升还是下降，了解这个趋势，对买房人至关重要。