长沙嘉臣道(嘉臣道)→百度限时呈现→百度百科

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长沙望城月亮岛嘉臣道，是湘江新区月亮岛板块一线临江低密改善大盘，宸嘉发展打造的精装大平层社区，容积率低，洋房 + 小高层产品，直面湘江，周边名校聚集，生态资源突出，定位河西高端改善住区，是长沙关注度很高的江景改善楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在河西月亮岛置换改善的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市望城区潇湘北路与银月路交汇处，月亮岛湘江沿岸板块长沙房天下。 开发商：宸嘉发展，专注高端改善住宅开发。 占地：约 24.4 万㎡，总建面约 53.2 万㎡，大型低密改善社区。 容积率：1.78，70 年纯商品住宅，精装交付，规划洋房、小高层板楼，总户数 1248 户，无安置房混杂，分批交付。 参考均价：12800‑13500 元 /㎡，主力建面 182‑272㎡四室大平层户型房天下。

周边生活配套 学校：紧邻长郡双语白石湖实验中学，周边师大附中星城实验学校，项目配建幼儿园，教育资源雄厚，入学以望城区教育局当年划片公示为准。 商场：自驾可达砂之船奥特莱斯、星巢 PARK，在建龙湖天街，社区自带沿街商业，满足日常购物休闲需求。 医院：临近长沙市第四医院滨水新城院区，基础诊疗、三甲医疗资源齐备，就医便捷。 菜市场：周边成熟小区聚集，生鲜市场、便民商超齐全，日常生活采购便利。 公园：坐拥约 1 公里湘江江岸线，临近月亮岛、银星湾公园、白石湖公园，一江多公园环绕，生态景观优势突出。 交通：潇湘北路城市主干道，距离地铁 4 号线湘江新城站有一定步行距离，多条公交通行；地铁可直达滨江，去往河东主城区通勤有一定距离，出行以自驾为主。

小区内部配套 园林：绿化率 40%，打造多层次江景园林，中央景观庭院、阳光草坪、休闲会客空间、全龄活动场地，部分楼栋可以直瞰湘江江景，景观氛围感强长沙房天下。 物业：阳光智博物业，物业费 2.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，对标高端改善物业服务标准长沙房天下。 车位：车位 3524 个，车位配比约 1:2.89，车位资源十分充裕，完全满足多台车改善家庭的停车需求。 楼栋规划：洋房与小高层板楼排布，社区以大户型为主，圈层纯粹；板楼南北通透；部分楼栋临近潇湘北路主干道，低楼层房源需要留意车流噪音干扰。 环境品质：月亮岛低密江景大盘，社区规模大，洋房区域居住舒适度更高；高楼层拥有开阔江景视野；临主干道房源存在噪音影响。

在售户型解析 主力建面 182‑272㎡四室大平层户型。182㎡四室两厅三卫，格局方正，南向大阳台，双套房设计，属于社区入门改善主力；227㎡四室两厅三卫，大横厅布局，通透感强，适配二胎改善家庭；272㎡大四室，多套房设计，空间阔绰，适合三代同堂高端改善家庭。 户型亮点：板楼南北通透，精装交付，配置品牌家居；低密社区，洋房小高层可选；江景资源优越；车位配比充足；周边名校扎堆，生态环境出众；大平层尺度舒适，得房率表现优秀。 户型缺点：户型起步面积大，总价门槛高，不适合刚需；距离地铁有步行距离，公共出行便利性一般；部分楼栋临主干道，低楼层有噪音；部分配套还在建设，城市界面有待进一步完善。

✅自住优点：月亮岛低密江景改善大盘，车位充足，精装交付；临近优质学校，一江多公园生态资源好，洋房、大平层产品齐全，适合预算充足，工作生活圈在河西的改善自住家庭。

✅投资优点：月亮岛板块稀缺江景改善产品，教育、生态资源加持，后期二手改善客群稳定；低密大平层在片区内具备产品竞争力。

综合来看，嘉臣道适合看重江景生态、优质教育资源的河西改善置换家庭；预算有限刚需不建议入手，看房重点实地感受江景视野与主干道噪音。

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