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上海｜中建虹悦里实测：虹口中环内凉城 / 江湾板块

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目中建虹悦里售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建虹悦里温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于虹口纪念路 425 弄，中环内约 600 米，凉城 / 江湾板块。央企中建东孚开发，70 年纯住宅，品质与交付有保障。

占地约 1.06 万㎡，容积率 2.48，绿化率 35%，低密小盘。规划 4 栋住宅（6F 洋房 + 14-23F 高层），仅 248 户，圈层纯粹。

均价约 8.7 万 /㎡，总价 580-960 万，精装交付。主力户型：79㎡两房、89-99㎡三房，2026 年 12 月交房。

二、地段交通配套

距 3 号线大柏树站约 750 米，步行 10 分钟，直达中山公园。近 20 号线规划江湾镇站，未来双轨交汇，通勤更便捷。

自驾近中环、逸仙高架、大柏树立交，15 分钟到五角场。周边公交密集，逸仙路纪念路站约 255 米，短途出行方便。

三、周边生活配套

教育：334 米车站西路幼儿园，947 米虹口实验学校（小学部）。红旗小学、复兴高级中学等环伺，全龄教育资源密集。

商业：1 公里百联曲阳购物中心，3 公里五角场、大宁商圈。社区底商、永辉超市，日常采购、休闲娱乐一站式满足。

医疗：967 米岳阳中西医结合医院（三甲），就医便捷。肺科医院、建工医院等，日常看病、健康保障到位。

生态：1.1 公里江湾公园，1.2 公里曲阳公园，休闲散步好去处。鲁迅公园、和平公园等，城市绿肺环绕，居住环境舒适。

四、小区内部配套

打造轻氧中央花园、阳光草坪、林下步道，闹中取静。全人车分流，地面无机动车，安全安静，老人小孩放心。

车位比约 1:1.2，地下 337 个，预留新能源车位，停车无忧。中建自持一级物业，物业费 7.4 元 /㎡/ 月，24 小时安防。

楼栋错落排布，楼间距开阔，采光视野好。首层架空泛会所，会客、阅读、轻健身，功能齐全。

五、在售户型解析

79㎡两房：全明格局，餐客一体，卧室带飘窗，得房率高。亮点：低门槛上车；不足：空间紧凑，适合刚需小家庭。

89㎡三房：三开间朝南，南北通透，双卫全明，实用性强。亮点：刚改友好；不足：部分户型过道有小幅面积损耗。

99㎡三房：LDK 一体化，主卧套房，边套 270° 观景，空间舒展。亮点：改善优选；不足：总价偏高，预算需充足。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：中环内核心地段，双轨交汇 + 三高架，交通便捷，配套成熟。央企开发，低密纯住，人车分流，居住静谧，圈层纯粹。户型实用，精装交付，物业靠谱，自住属性强。全龄教育、商业、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。

缺点：社区体量小，无大型会所、泳池等高端配套。物业费偏高，居住成本不低。距地铁步行 10 分钟，不算真地铁盘。

适合人群：预算 580 万起，在虹口、杨浦、静安工作的刚需 / 刚改家庭。看重中环地段、成熟配套、央企品质的自住客群。接受步行地铁、高物业费，追求闹中取静的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间