长沙麓润栖湖(麓润栖湖)→百度限时呈现→百度百科

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长沙岳麓市府麓润栖湖，坐落西湖公园北侧，是长沙二环内稀缺的一线湖景复式大平层，整盘仅 52 套住宅，小体量高端住区，7‑25 层为纯住宅，下层搭配少量商业办公，户户直面西湖湖景，主打空中跃层产品，湖景资源突出，面向追求城芯湖居体验的高端改善群体。今天带来客观楼盘测评，打算在河西市府板块入手湖景复式大平层的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市岳麓区咸嘉湖路 468 号，西湖公园北侧，市府板块二环内。 开发商：湖南麓润置业有限公司开发。 占地：约 3730㎡，总建面约 2.67 万㎡，极小体量湖景住区。 容积率：4.94，70 年纯商品住宅，毛坯交付，仅 1 栋 25 层综合楼，2‑6 层商办，7‑25 层为住宅，总户数仅 52 户，预计 2026 年 3 月交付房天下。 参考均价：16500‑18000 元 /㎡，主力建面 205‑283㎡五至七室跃层户型北京房天下。

周边生活配套 学校：临近西雅博才小学，周边配套多所优质中小学、普惠幼儿园，教育资源成熟，入学以岳麓区教育局当年划片公示为准。 商场：自带社区底商，自驾快速抵达步步高、奥克斯广场，市府、河西王府井商圈，购物餐饮选择丰富。 医院：靠近湘雅三医院三甲院区，社区卫生服务站齐全，医疗配套扎实，日常就医便捷。 菜市场：周边成熟小区众多，生鲜市场、便民商超密布，日常生活采购方便，生活烟火气浓厚。 公园：紧临西湖公园，推开窗户直面湖景，临近咸嘉湖风光带，休闲散步、户外运动的生态资源得天独厚58同城。 交通：咸嘉湖路城市主干道，临近地铁站点，多条公交线路途经，通达河东、河西各大核心板块，公共出行条件优秀。

小区内部配套 园林：绿化率 36.52%，地块体量有限，无大型中央园林，重点打造入户景观与空中观景视野，高楼层可以俯瞰西湖全景房天下。 物业：越秀物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，封闭式管理，住宅与下层商办分区隔离，保障住宅业主私密性，24 小时安保值守。 车位：地下车位合计 178 个，车位配比约 1:3.4，车位资源十分充足，完全满足多台车高端家庭使用，包含少量对外社会车位。 楼栋规划：独栋高层综合楼，两梯两户纯板楼，仅 52 户住宅，圈层纯粹；住宅与底层商办物理分区；部分房源临近咸嘉湖路，低楼层要留意车流噪音影响。 环境品质：城芯稀缺湖景小体量社区，户数少居住安静；高楼层拥有无遮挡西湖湖景；地块偏小，缺少大面积社区活动空间；下层存在商办，有少量外来人流。

在售户型解析 主力建面 205‑283㎡五室至七室跃层复式户型。205‑238㎡五室跃层，上下分层，动静分区，是社区入门主力户型；275‑283㎡六至七室，大尺度挑空，多套房布局，适合三代同堂高端改善家庭北京房天下。 户型亮点：两梯两户板楼，户户可观西湖湖景；跃层复式格局，动静分层，私密性强；毛坯交付，可自由改造室内空间；户数极少，圈层纯粹；车位配比充足；二环内地段，周边地铁、学校、医疗配套成熟。 户型缺点：容积率偏高，地块占地过小，社区内部园林活动空间有限；楼栋下层为商办，存在外来人员；临近主干道，低楼层有噪音；起步面积大，总价门槛很高，不适合刚需；项目还未交付，实景品质有待落地验证。

✅自住优点：二环内西湖公园一线湖景，小体量纯改善住区，跃层复式产品稀缺；周边教育医疗商业地铁配套齐全，车位充足，适合预算充足，偏爱城芯湖居的高端置换家庭。

✅投资优点：河西二环内湖景复式产品稀缺，地段成熟，高净值客群有支撑；湖景大户型具备不错的保值属性。

综合来看，麓润栖湖适合看重西湖湖景、城芯成熟配套的高端改善自住；刚需、追求大型社区园林的购房者不建议入手，看房重点实地体验湖景视野以及主干道噪音。

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