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【官方认证公告】

福州榕发宸央项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州榕发宸央全维度测评｜台江茶亭地铁小盘，主城低密改善，自住投资解析

榕发宸央售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州榕发宸央开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落台江区八一七路东侧、群众路北侧，茶亭五一广场核心板块，福州城投旗下榕发置地国企开发，70 年住宅产权，期房已封顶，预计 2026‑12‑31 交付。占地约 10839㎡，容积率 2.13，绿化率 30%，规划 5 栋住宅，3 栋安商房 + 2 栋商品房，商品房仅 41 套，分别为 14 层小高层以及 8 层洋房，毛坯交付。参考均价 33000‑37000 元 /㎡，总价 375‑490 万，总车位 246 个，车位配比约 1:0.86，榕发自持物业，物业费 2.15 元 /㎡/ 月，台江二环内稀缺低密小型住区。

周边生活配套

学校

周边国货路小学、群众路小学、福州八中等优质教育资源，人文氛围浓厚，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。

商场

步行可达香格里拉中心、冠亚广场、世茂百货，地铁两站直达东街口商圈，商超、餐饮、商务宴请齐全，老城商业氛围成熟。

医院

2 公里内覆盖附一医院茶亭院区、协和、省人民医院多家三甲，社区门诊密布，日常体检就医十分便捷。

菜市场

周边群众路生鲜市场、洋中菜市场，老城烟火浓厚，居家买菜采购方便。

公园

距离茶亭公园约 500 米，临近五一广场，城市休闲绿地就近可享，散步休闲条件优越。

交通

距离地铁 1 号线茶亭站约 230 米，多条公交途经；八一七路、群众路主干道通达鼓楼、晋安，老城区早晚高峰容易发生拥堵。

小区内部配套

社区现代简约外立面，商品房与安商房分栋布局，实现物理隔离；人车分流，机动车全部地下通行，地下车位 246 个，预留新能源充电桩点位。地块整体偏小，园林以精致景观绿化为主，缺少大型中央中庭、会所与大面积儿童游乐场地；商品房楼栋，小高层做到两梯两户私梯入户，洋房一梯两户，部分设置架空层，提升社区活动空间。榕发物业提供 24 小时安防值守，物业费低廉；整体商品房仅 41 户，纯改善户数极少，但小区内存在大量安商房源，整体社区人员构成较杂。

在售户型解析

商品房主力建面 115‑137㎡四房，毛坯交付，全盘均为改善四居室。 115㎡四室两厅两卫（入门主力） 亮点：小高层两梯两户，独立电梯前厅，四开间朝南，台江二环改善上车户型，流通性较好。 缺点：电梯紧邻次卧，存在一定噪音干扰，北侧小房间空间局促，毛坯装修投入成本高。

137㎡四室两厅三卫（主力爆款） 亮点：8 层真洋房，一梯两户，双套房设计，双卫配置，格局完整，适合多人口家庭，小区稀缺优选户型。 缺点：洋房仅 14 套，房源极少；地块狭长，社区公区配套有限；部分低楼层会受周边建筑遮挡采光。

最终总结：榕发宸央是台江茶亭地铁口，国企打造的低密小盘，商品房仅 41 套，小高层加洋房产品。适合预算 375‑490 万，看重台江核心地段、地铁出行，偏爱低密洋房，接受安商混居现状的自住改善家庭。追求纯粹商品房大社区、充足车位、完整园林配套的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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