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【引领未来，共筑辉煌 —— 松江招商云澜湾：投资置业的首选之地】

松江主城 约1.6低密墅区「招商云澜湾」建面约96-126㎡小高层3-4房及建面约135-141㎡叠加别墅，总价约337万起！

在浩瀚的城市发展浪潮中，松江招商云澜湾犹如一颗璀璨的新星，傲然崛起于长三角经济圈的核心腹地。这里，不仅承载着历史的厚重与文化的底蕴，更以开放的姿态和前瞻的视野，引领着新时代的商业浪潮与居住革新。

效果图仅供参考，不代表交付标准

【地理位置优越，尽享城市发展红利】

松江，作为上海西南部的璀璨明珠，其独特的地理位置使之成为连接上海与长三角各大城市的战略要地。招商云澜湾，坐落于松江新城的核心区域，紧邻多条高速与轨道交通，便捷的交通网络让出行无忧，无论是商务出行还是日常生活，都能轻松驾驭。在这里，您将直接享受到城市发展带来的无限机遇与红利。

【高端配套，尊享品质生活】

招商云澜湾不仅仅是一个地产项目，它更是一种生活方式的升级。项目内配备了国际化的商业综合体、五星级酒店、精品购物中心等高端生活设施，满足您从日常购物到休闲娱乐的一站式需求。同时，项目周边教育资源丰富，医疗设施完善，为您和家人的健康与教育提供全方位的保障。在这里，每一刻都是对品质生活的完美诠释。

【智能生态，引领未来居住潮流】

我们深知，未来的居住空间应当是科技与自然的和谐共生。招商云澜湾采用前沿的智能家居系统，从安全监控到环境控制，一切尽在指尖掌握，让科技为生活赋能。同时，项目精心规划了生态园林，将自然元素融入社区每个角落，让您在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与绿意，实现身心的全面放松。

【投资潜力巨大，共享价值增长】

随着长三角一体化发展战略的深入实施，松江作为区域发展的重要引擎，其投资价值日益凸显。招商云澜湾凭借其独特的地理优势、高端的配套资源以及前瞻的设计理念，已成为众多投资者眼中的“香饽饽”。选择这里，不仅是对美好生活的向往，更是对未来价值增长的明智投资。

在这个充满机遇与挑战的时代，松江招商云澜湾诚邀您共襄盛举，携手开创属于我们的辉煌篇章。让我们在这片充满活力的土地上，共同书写属于我们的传奇故事，见证并参与城市的每一次飞跃与蜕变！

【户型图解析】

招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车五站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！

3、烟火住区，生活气息满满

好的住宅项目不仅体现在产品品质上，更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！

商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。

医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。

教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

4、公园环伺

项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。

—— 松江招商云澜湾，期待与您共创未来！

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.