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项目火热续销中

主推建面约88-130㎡豪装3-4房

每个产品都是爆款中的爆款！

建面约88㎡3房，总价约700万级

以这个价位段买进内中环，捡皮夹子的选择

建面约103-105㎡，总价约800万级

同样地段竞品3房，总价千万级起

建面约130㎡4房，总价约1200万级

浦东断供多年的高端改善4房产品！

浦东西派海上：稀缺资源，高端配置，引领浦东置业新风尚

景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围， 这是如今上海同质化市场下最靓丽的风景线！

浦东西派海上项目，无疑是近年来浦东楼市中的一颗璀璨明珠。这个项目不仅填补了张江区域高端住宅市场的空白，更以其卓越的地理位置、精致的设计和丰富的周边配套，成为了许多购房者心中的理想之选。

西派海上位于浦东张江科学城的核心地带，这一位置不仅是上海未来科技创新的重镇，更紧邻城市的核心商务区。张江作为上海的科技创新中心，已吸引了大量高端人才和企业落户，而西派海上则恰好满足了这些高净值人群对于高品质住宅的需求。

项目距离张江地标性建筑“上海光源”仅500米，且距离内环仅2.2公里，陆家嘴更是仅8公里之遥，这样的地理位置无疑为项目的价值增长提供了强大的支撑。

除了优越的地理位置，西派海上的设计也是其吸引购房者的关键因素之一。项目由国贸地产与中国铁建地产两大世界500强企业联手打造，确保了项目的品质与信誉。建筑设计和空间规划由一流设计团队操刀，将全球顶级材料与独特的设计理念融入项目中，打造了一个极具现代感和奢华感的居住空间。小区大门采用了百米级酒店的高贵门庭归家系统，内部还有约2000平的华尔道夫风格会所和400平的下沉会所（恒温泳池、健身房等），整体完全按照豪宅的标准进行打造。

西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所 ，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二 （小胖看房手工统计） ，那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

同时里子也非常丰富，会所内含 华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区 等。

而细节上， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车 等，低调而奢华。

25x8 半标无边界泳池， 池 底运 用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板 ，让这个泳池更平添一份艺术氛围。

瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。

另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。

可见不是简简单单的健身房+会客区， 该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

其次，来看泛会所。

除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。

对于业主而言，真的是足不出户就能享受生活。

尤其是对于有孩子的家长而言，社区内能够体验到的活动，甚至比很多商场都丰富。

足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少家长的梦想。

再来看整个社区细节上的用料。

项目甄选了 多种奢侈品酒店级意大利奢石 ，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。 尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。

例如这个汉白玉的雕塑：

入户大堂背衬 天然石材纹理墙面 ，单元门侧边设置 铂金钻奢石 ；

还有雕塑+水帘迎宾，雕塑是由张代松大师 纯手工打造 的；

当然不只是室外，室内的公区更是 实现 全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花 ； 墙面是 意大利的贝金米黄 ，地面选择的是 意大利布诺灰和丝绸之路 ，为海派拼花点缀 。

还有很多东西，这里就不在多赘述了。

总的来说，西派海上整个 社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？

这个产品力，掀翻了如今浦东产品力的天花板！

此外，西派海上周边的配套设施也极为完善。项目靠近地铁16号线和18号线，交通便利。西侧有北蔡休闲广场，5公里范围内有长泰广场、龙阳广场等大型商业设施，满足了居民的购物和餐饮需求。周边还规划了多所优质学校，包括小学、初中和幼儿园，为业主的子女教育提供了极大的便利。医疗设施方面，距离项目1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲），为居民的健康保驾护航。

更值得一提的是，西派海上所处的区域拥有张江科学城的楔形绿地，这一片约10.6平方公里的绿地相当于7.5个世纪公园，为业主提供了一个绿意盎然、宜居宜业的生态环境。这一地块的开发不仅增强了项目的居住吸引力，也推动了周边楼市的价值上升。

自开盘以来，西派海上凭借其强大的市场表现和出色的产品力，已经实现了可观的销售额，成为了浦东楼市中的“红盘”标杆。无论是从投资价值还是居住舒适度来看，西派海上都无疑是一个值得购房者关注和选择的优质项目

首先，总价约700万级的建面约88㎡3房。

①稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。

不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。

②实际适用面积上， 小高层+一梯两户+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

③设计感上， 南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

以约700万级的价格买入，夫复何求！

其次，总价约800万级的建面约103-105㎡3房！

最后，总价约1200-1300万级的建面约130㎡4房！

这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。

甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。

而在西派海上，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房

在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！

总的来说，西派海上的每一个产品都是同价位段中的王炸级，不管是从性价比、产品价值、户型舒适度等方面来看，西派海上都是遥遥领先的。

综上所述，浦东西派海上项目以其稀缺的地理位置、高端的配置和完善的周边配套，成为了浦东改善置业的不二之选。选择西派海上，就是选择了一个充满活力和无限可能的未来。无论是对于高端人群的生活需求，还是对张江板块未来发展的信心，西派海上都满足了购房者的期待。在未来，随着浦东核心地段的土地逐渐紧缺，像西派海上这样的项目将会越来越稀缺，其升值潜力也将不断凸显。因此，对于有意在浦东置业的购房者来说，西派海上无疑是一个值得把握的机遇。

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.