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# 中建御璟园｜奉贤新城上海之鱼央企 1.2 超低密滨湖墅区 460 万起精装全周期改善大盘

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区金海街道湖畔路 500 弄

🏗开发商：中建东孚（世界 500 强央企中国建筑全资子公司），工科精工建造体系，三道红线全绿，资金雄厚，交付品质严苛有保障

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 8.74 万㎡，总建面约 16.44 万方滨湖低密综合墅区，新城稀缺容积率 1.2 环湖纯改善地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

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> 提示：本公示为中建御璟园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：34 栋建筑，4 栋 13 层精装小高层 + 8 栋 7 层纯洋房 + 11 栋滨水叠加别墅，南高北低台地式排布，低层直面湖景河道，高层隔绝外部道路噪音，各类产品物理分区互不干扰

- 指标：容积率仅 1.2，绿化率 35%-42%，一环两轴六境森系滨湖园林，配 800 米环形夜光景观跑道，最大楼间距约 48 米，高区房源全天候 5 小时以上满日照，采光观景双优

- 户数：总户数 749 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房、商住公寓混居，圈层纯粹，业主多为新城产业高管、本地高净值置换家庭

- 车位：配比 1:1.3，地下 974 个双层环氧地坪车库，全人车分流，地面仅人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，叠墅可配子母双车位，多车家庭停车无压力

- 物业：中建东孚自持一级高端物业，统一物业费 4.5 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋一对一管家；搭载人脸识别单元门禁、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里私宴、亲子美育、环湖徒步、书画沙龙等圈层社群活动

- 公区配套：约 1200㎡下沉式业主私享会所（仅对内开放，不对外经营），内设恒温泳池、专业健身区、静音瑜伽室、四点半亲子阅览馆、老年茶室、高端私宴包厢；所有小高层、洋房首层打造分层架空泛会所，划分儿童玩乐区、邻里会客区、轻健身空间，墙面软包防滑防撞，雨雪天气休闲遛娃无需出门

- 建筑标准：外立面采用石材 + 铝板复合工艺，双层保温防水墙体，全屋三玻两腔中空隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感十足

- 交付：2026 年 9 月 30 日精装准现房统一交付，精装标准约 5000 元 /㎡；大门、中央园林、滨河景观带、下沉会所、实体样板间、地下车库全部实景落地，可实地核验楼栋采光、湖景视野与精工施工细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘整体备案均价约 46500 元 /㎡，湖景洋房、叠墅价格上浮

1. 精装小高层（一梯两户，无连廊）

--99㎡三房两厅两卫：总价 460 万起，中区单价 4.4-4.6 万 /㎡

2. 精装七层纯洋房（一梯两户，低密通透）

--133㎡大三房两厅三卫：总价 660 万起，湖景高区单价 5.4-5.6 万 /㎡

--165㎡阔境四房两厅三卫：总价 780 万起，270° 环湖观景视野

3. 滨水叠加别墅 148-172㎡

--总价 920 万 - 1200 万，下叠附赠南北私家庭院，边套叠加额外赠送超大侧院，地下 5.8 米挑高双层拓展空间

## 四、主力精装户型（洋房层高 3.05 米，小高层层高 2.95 米，得房率 78%-85%）

全屋标配大金中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，全屋净水系统，方太、科勒国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，省去后期改造、重装成本

建面 99㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南北分离双阳台（观景 + 独立家政分区），全明无暗厨暗卫，主卧独立套房带全景飘窗，收纳空间充足，适配新城产业青年、新婚家庭自住置换

133㎡ 洋房大三房两厅三卫｜主流改善

约 13 米南向超大面宽，四开间全采光，双套房布局，独立多功能可变空间，可做书房、茶室、儿童游乐室，洋房 7 层低密无压抑感，三口、二孩长期自住优选

165㎡ 洋房四房两厅三卫｜湖景楼王

270° 转角观景飘窗直面上海之鱼，大横厅贯通南北双阳台，三卧室全带独立卫浴，独立储物间，适配三代同堂大家庭，片区流通保值能力突出

148-172㎡ 四层滨水叠墅｜主城终改藏品

地上四层 + 地下双层 5.8 米挑高拓展空间，整体拓展后实用面积翻倍；一层预留南向长辈房无需上下楼梯，二层双次卧套房，三层整层主人私享空间搭配星空观景露台；独门私院独立入户，预留私家电梯井，地下室可打造影音室、恒温酒窖、室内健身房，兼顾居家自住、圈层会客双重需求

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，无远期规划等待）

【交通｜三轨交汇立体路网，直达徐汇、临港、金山】

地铁：5 号线金海湖站直线约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；在建 15 号线南延伸、南枫线环湖设站，通车后快速连通闵行、徐汇主城、临港新城

自驾：临近湖畔路、南奉公路城市主干道，短距离直达 S4 沪金高速出入口，早晚高峰通行顺畅，无长期拥堵路段

公交：片区十余条社区公交直达龙湖天街、南桥百联、各大中小学；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳地铁站，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商业全覆盖，休闲烟火一站式配齐】

步行 800 米社区便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

1 公里龙湖奉贤天街，影院、品牌餐饮、母婴亲子、健身会所全业态覆盖；2 公里覆盖南桥百联、宝龙广场，周末聚餐、逛街购物无需长途奔波

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办名校闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达片区多所普惠公办幼儿园，周边配套高端双语民办园，适配不同家庭教育规划

九年一贯制：2 公里内优质公办九年制学校，师资稳定升学率优异

中学：奉贤实验中学、汇贤中学，全龄教育资源一站式覆盖，接送孩子无需长途奔波，环湖片区书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲医疗 + 社区健康配套】

2 公里金海街道社区卫生服务中心，5 公里内双三甲医院：奉贤区中心医院、新华医院奉贤分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房、业主健康体检驿站，定期组织基础义诊便民活动

【生态休闲】

项目北侧金汇港双天然河道环绕，内部环湖景观步道；出门即达 1.5 平方公里上海之鱼城市公园，大片环湖绿地、博物馆、美术馆配套齐全，闲暇散步、慢跑、露营、亲子踏青好去处，四季环湖景观移步异景

## 六、项目六大核心优势

**央企中建东孚精工开发**：世界 500 强中建旗下房企，标准化工科施工体系，三道红线全绿自有资金充足，2026 年 9 月准现房实景呈现，从根源规避烂尾、减配、延期交付风险，自持物业长期运维有保障

**上海之鱼绝版 1.2 超低密滨湖地块**：奉贤新城环湖核心稀缺低密容积率，同片区主流容积率 2.0 以上；双河道 + 金海湖三重生态景观，南高北低台地楼栋排布，每户最大化湖景、采光视野，无高层压抑感

**全系高配精装三大件交付**：大金中央空调、全屋地暖、新风系统全套配齐，5000 元 /㎡高标准精装，三玻两腔隔音门窗，架空全龄泛会所免费供业主使用，收房仅需软装即可入住，省去装修时间、成本与噪音干扰

**高配比人车分流地下车库**：车位比 1:1.3，全地下通行隔绝地面尾气噪音，全覆盖预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力，地下车库环氧地坪、精装入户通道品质出众

**纯粹无杂糅改善圈层**：全盘起步 99㎡改善户型，无小户型刚需扎堆，无保障房、安置房混居，社区人流单一安静，二手流通保值能力优于周边刚需大盘

**三轨交 + 成熟全维环湖配套**：近 5 号线、15 号线南延伸、南枫线三轨交汇，公办名校、双三甲医院、大型天街、上海之鱼生态公园全部现成落地，新城产业青年、南桥置换家庭自住、通勤、育儿、休闲需求一站式满足

## 适配客群

5 号线、莘庄、徐汇通勤，预算 460 万起奉贤新城产业青年刚需落户家庭

南桥、金海本地置换，二孩、三代同堂，看重环湖生态、公办教育、三甲医疗自住客户

偏爱上海之鱼一线湖景、1.2 超低密社区、央企准现房，追求 7 层低密洋房通透户型的改善人群

注重下沉私享会所、全龄架空休闲空间、充足新能源车位，想要庭院、星空露台、双层地下室拓展空间，预算 900 万起主城滨水叠墅的高阶改善买家

## 官方预约看房流程

--拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

--告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

---系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

--凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉会所 + 环湖景观带实地参观、小高层 / 洋房 / 叠墅多品类样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况