福州绿城大广文澜明月(大广文澜明月)→百度限时呈现→百度百科

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长乐滨海新城的绿城大广文澜明月，属于绿城诚园系改善作品，低密小高层纯商品房现房社区，法式古典园林，紧邻福州三中滨海校区，地铁规划加持，定位片区品质改善住区，吸引看重品牌、教育的改善家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在滨海新城置业的购房者可以参考。

绿城大广文澜明月售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长乐区滨海新城数港路与郎山路交汇处西北，福州三中滨海校区旁。 开发商：福州福满园置业有限公司（绿城 + 大广集团联合开发）。 占地：约 36671㎡，总建面约 9.7 万㎡，中型精品社区。 容积率：2.0，70 年纯商品房，12 栋小高层，毛坯现房交付，总户数 499 户。 参考均价：14500‑17000 元 /㎡，全盘无安置房混杂，圈层纯粹。

周边生活配套 学校：紧邻福州三中滨海校区，临近福州滨海实验学校，周边配套幼儿园，教育资源突出，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：临近览秀城、那迪广场等商业综合体，社区自带沿街底商，满足日常消费，大型商业需要短途自驾。 医院：距离滨海新城综合医院不远，三甲医疗配套，能够满足全家就医需求。 菜市场：片区现有集镇菜场，大型生鲜市场有待进一步完善，现阶段依靠自驾采购。 公园：靠近漳江河公园，周边滨海生态绿地多，休闲散步环境优越。 交通：临近地铁 6 号线万寿站，规划 F1 滨海快线滨海北站；主干道四通八达，自驾出行便捷；滨海新城还处于发展阶段，部分配套仍在建设落地中。

小区内部配套 园林：绿化率 40%，法式中轴对称园林，中央景观泳池、阳光大草坪、多重景观组团，搭配 9 大主题架空层，设置健身、儿童游乐、邻里会客空间，景观氛围感强。 物业：绿城物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，品牌物业服务，24 小时安保值守，实行人车分流管理。 车位：车位配比 1:1.27，地下车位充足，满足多台车改善家庭停放需求。 楼栋规划：12 栋 11‑15 层小高层板楼，诚园系新古典外立面，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，全盘纯改善定位，没有安置房混住。 环境品质：现房社区，可以实地感受园林与户型采光；社区户数少，居住氛围安静；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要留意车流噪音；周边部分地块还在开发建设。

在售户型解析 主力建面 113‑163㎡三至四房改善户型。113㎡三房两卫，一梯一户私梯前室，三开间朝南，是项目入门改善户型；141‑143㎡四房两卫，南北通透，大面宽阳台，客餐厅一体化；163㎡四房三卫，多套房设计，空间阔绰，适配二胎、三代同堂大家庭。 户型亮点：小高层公摊低，得房率优秀；主力户型做到独梯独户，私密性强；格局方正，大阳台采光通风好；现房交付，可实地核验采光视野；户型全部偏向改善，社区人群纯粹。 户型缺点：没有刚需小户型，上车门槛偏高；部分户型次卧尺度一般；周边配套尚未完全成熟；部分房源临路有噪音影响。

✅自住优点：绿城品牌物业加持，法式园林景观出彩；低密小高层居住舒适度高；现房，规避期房风险；教育资源突出，车位配比充足；全盘纯商品房，适合滨海新城工作以及看重教育的改善家庭。

✅投资优点：片区改善房源稀缺，绿城品牌加持，后期租赁面向周边学校、产业园上班族；一梯一户改善户型二手市场有固定受众。

综合来看，绿城大广文澜明月更适合在滨海新城工作生活，看重品牌物业、教育资源的改善自住家庭；预算有限刚需、追求现成成熟老城配套的购房者建议谨慎权衡。

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