宿迁刚需,我劝你尽早上车!奥园誉湖书院可能是最后上车机会

利率上调、房贷收紧、政府管控力度趋严......当下楼市行情“风声鹤唳”，让很多都望而却步不敢轻易出手。但这才是刚需者较佳的上车时机。我们从以下两个方面来分析：

在宏观上：”房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，房地产市场仍然持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

在微观上：宿迁稳地价、稳房价的趋势已依稀可见。

据悉，在今年最近的几场土拍中，挂牌土地底价成交成为常态、溢价率下跌（平均溢价率为10.03%）、截至目前为止楼面地价较高4500元/㎡。地价回归理性意味着土地成本减少，在房价控制上也会起到关键性作用。

此外在房价备案上据统计，从去年10月份开始陆陆续续有楼盘备案价未上涨。如今，宿迁在售新盘备案价还未出现上调情况，已经再难见到新房备案一次涨价一次的“疯狂”现象。

种种迹象表明，此时才是刚需者入手是优质机会。尽管宿迁房价趋于稳定，但是过万的房价还是让很多人倍感压力。

在区域地段有发展潜力，选一套自己买得起，品质又还不错的房子，这便是刚需买房时，内心的真实独白。放眼宿迁6区，位于湖滨新区板块的刚需上车神盘——奥园·誉湖书院，刚好满足以上几点要求。

| 誉湖书院效果图

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湖滨新区

7字头流量大盘

除了7字头的心动价格，项目还有哪些值得刚需种草的理由？首先，买房选流量大盘，大概率不会错，未来换房时也比较好转手。

奥园·誉湖书院作为湖滨新区板块，头号流量大盘，8月底9开售罄，热销270套房源，成绩斐然！即使在动荡不安的楼市里，还能当红热销，创造九开九捷楼市奇迹！同时销量也是遥遥先进于宿迁几大在售楼盘。

|誉湖书院项目效果图

作为宿迁高光板块湖滨新区利好频现，很多人都看到了它由内而外的发展潜力！如奥特莱斯、居然之家两大商业综合体入驻、钟吾国际合作办学、京东健康医院、妇幼保健医院、马术综合体、京东酒世界项目“云”签约、骆马湖海洋乐园建立......湖滨新区在商业、医疗、教育、娱乐、产业等方向上全面爆发，未来楼市发展方向肉眼可见。

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增长极新区

较具特色功能的板块

而在十四五规划意见中，湖滨新区要崛起的雄心也很振奋人心。在湖滨新区《宿迁市国土空间总体规划2021-2035草案》公示中，本次规划近期至2025年，远期至2035年，紧紧围绕“建设滨湖宜居新城、打造中心城市14新的增长极”的发展定位”。

在旅游上：围绕上相湾推进城市综合体打造，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇——骆马湖渔业风情村。

在教育上：适时启动 9 所幼儿园、2 所小学（龙泉路小学、霞辉路小学）、1 所初中（霞辉路初中）建设。加快北大附属宿迁实验学校高中部建设，加快宿迁学院新校区建设。

在交通上：围绕门户交通提升，完成G235 迎宾大道至市区段快速化改造，推进S250 快速化改造、北延至安徽界，加快迎宾大道宿迁北互通处向东延伸至沭阳等项目提升。实现湖滨新区与宿迁市区、周边设区市县快速干线直达，加强与周边机场、综合客运枢纽的快速短直联通。

在医疗上：至2025年，新区核心区落地1至2所专科医院。完成1所区级公共卫生服务中心建设，不断提高基本公共卫生服务质量。

在住房上：坚持“房住不炒”定位，实施分类调控、因城施策，保持调控政策的连续性稳定性，促进全市房地产市场平稳健康发展。盘活存量住房资源，进一步加大棚户区改造力度，进一步释放刚需，制定相关优惠政策， 吸引外来人员到新区买房。

还要着重发挥钟吾国际片区紧邻中心城区优势，围绕钟吾国际学校、奥体中心、会展 中心等，加快建设商业和刚需住宅。加快完成运河金陵片区规划建设、宿迁学院搬迁，深化与全国一流城市运营商合作，打造智慧现代、具有一定识别度的高端社区！

由此可见钟吾国际片区是湖滨新区发展重点，而奥园·誉湖书院恰好就紧邻钟吾国际学校，不仅占据着湖滨新区的价格洼地，还优享着优质的教育资源，共享着靠近城区带来的便利。

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当红品质大盘

包容生活所需

项目作为湖滨品质大盘，容积率约2.5，绿化率约35%。目前在售的建面约99㎡两房、约115㎡三房、约136㎡四房，涵盖刚需偏改善群体，将生活尺度和居住舒适度，打点得妥帖到位。

| 誉湖书院户型图

建面约99㎡户型：

约99㎡两房二厅一卫，功能俱全，足够一个小家庭开启美好生活。户型方正，客厅餐厅连接阳台，南向主卧带有飘窗，通风和采光非常棒。北面创意空间，可以做书房，也可以改造成榻榻米房间，休闲和卧室功能灵活切换，当二人世界升级为三口之家时，也足以包容。

| 誉湖书院户型图

重要的是总价可控，首付23W左右，即可轻松上车。

约115㎡三房二厅二卫：

约115㎡三房二厅二卫，相比约99㎡户型，空间尺度更为阔绰，南向阳台更面宽更大。户型同样周正，尺度更为宽阔。这个户型的一大亮点，便是进门之后的“餐客一体”会客空间。

| 誉湖书院户型图

餐客厨一体式设计，形成一个全家交流与休闲的生活空间，大尺度的空间，孩子也可以驾驶玩具车肆意驰骋，无形中留给更多的亲子陪伴。南向大开间阳台，营造更好的采光，随时可以欣赏开阔景观。南向主卧配备独立卫浴；向南两间卧室都带飘窗。

约136㎡四房二厅二卫：

二胎时代的理想户型，3开间朝南，通风采光良好；3个卧室都带飘窗，1个卧室连接南向阳台。主卧套房配备独立卫生间，十分契合改善家庭生活所需。

| 誉湖书院户型图

7字头的高性价比、钟吾国际学校旁、这个奥园品质大盘，刚需者选它不会错，所剩楼栋不多想上车的还要抓紧！

誉湖书院 宿迁红盘

99-136㎡湖居美宅 

35-147㎡城芯旺铺

火爆预约中